电梯房买一楼好吗？需要交电梯费吗？

• 133****6572 1、买套房子真不容易，好不容易凑了**的钱，房价又涨了。现在开发商卖房子，每一楼层的价格都不同，从一楼开始，约高越贵，就一楼房价**便宜。朋友买房为了省钱，咬牙买了底层。等他欢欢喜喜装修好新房，入住还没到一个月，物业公司上门来催缴物业费，朋友才发现住一楼居然还要交电梯费，气得与物业公司吵了一架。
  
  
  
  2、朋友所在的小区多层房屋物业费收费1.5元/越，高层的电梯费收费2.2元/越。高层比多层的物业费高这么多，就是因为高层有电梯而多层没有，可朋友认为他家就在一楼，平时也不用电梯，按照高层的物业费来交太不合理。 物业人员的解释就是，你住电梯房，楼内的所有住户都用义务分摊电梯的电费，不能说没用过就不缴纳这部分费用。
  
  
  
  3、咨询房管局，得到的答案是只要是同一栋楼内，住1楼也得交。网上也有许多类似的情况，有的甚至闹上了法院。**终法院宣判的判决，是一楼的住户也要全额缴纳物业费（包含电梯的分摊电费）。物业合同中未约定住一层不交纳电梯费的相关内容，一楼业主以没有使用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。 再来看看网上有关一楼住户要不要交电梯费的讨论，看看大家都说了啥：
  
  
  
  4、也有的朋友说他们小区是这样收费的，一楼交10%电梯费，二楼交30%电梯费，三楼交50%电梯费，4楼以上全额交电梯费。 还有的是小区是电梯使用要刷卡，要用电梯就买卡缴费，不买卡就走楼梯。 2019-06-08 18:31:55
• 141****3138 需要。
  
  《中华人民共和国物权法》第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。也就是说,电梯属于公共财产，其运行成本应由业主共同承担。
  
  高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。
  
  按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。
  
  自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。 2019-06-08 18:31:48
• 154****7943 一楼的业主应该交纳电梯费。
  
  
  
  原因是：虽然一楼业主日常生活中使用电梯的机会非常少，但是电梯是该建筑物的附属设施，是共有部分，只要业主所购买的住宅附带有电梯这一公共设施，就应该交纳电梯费。
  
  首先，若是一楼的业主不交纳电梯费是不合法的，依据是：《中华人民共和国物权法》第六章第七十二条明确规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
  
  可见电梯作为建筑物的共有部分，每个业主对其享有权利，同时也承担义务，一楼的业主不得以在日常生活中不使用电梯为理由，不交纳电梯费用，即“不得以放弃权利不履行义务”。 2019-06-08 18:31:33