电梯房一楼能买吗？可以拒交电梯费吗？

• 133****0965 电梯是公用设备，只要入住的用户都要缴纳电梯使用费用。电梯本身的费用在你们买房子的房价里都已经扣了，所谓的使用费实质也就是维护，维修等费用，不过过了使用年限电梯报废需要更换的时候就不好说了，现在还没有这方面的相关规定，估计需要你们这些业主平摊新设备的价钱了。 2019-06-13 11:51:35
• 152****6236 不是一二楼的，但是听说可以协商少交，毕竟有那么多不交的，少交也比不交好，更好的办法就是阶梯式收费。一楼二楼根本用不上电梯，所以确实交一样的费用不太合理，不怪业主滋生不满情绪。有的人说，不用你买电梯楼干嘛，买了电梯楼就需要付钱。你可以问问他，一楼二楼有几个奔着电梯买的，你可以从三楼修电梯试试，要不一二楼干脆空着别卖。遇到抬杠的你就杠回去，**烦胡搅蛮缠的 2019-06-13 11:51:29
• 141****4739 1、买套房子真不容易，好不容易凑了**的钱，房价又涨了。现在开发商卖房子，每一楼层的价格都不同，从一楼开始，约高越贵，就一楼房价**便宜。朋友买房为了省钱，咬牙买了底层。等他欢欢喜喜装修好新房，入住还没到一个月，物业公司上门来催缴物业费，朋友才发现住一楼居然还要交电梯费，气得与物业公司吵了一架。
  2、朋友所在的小区多层房屋物业费收费1.5元/越，高层的电梯费收费2.2元/越。高层比多层的物业费高这么多，就是因为高层有电梯而多层没有，可朋友认为他家就在一楼，平时也不用电梯，按照高层的物业费来交太不合理。 物业人员的解释就是，你住电梯房，楼内的所有住户都用义务分摊电梯的电费，不能说没用过就不缴纳这部分费用。
  3、咨询房管局，得到的答案是只要是同一栋楼内，住1楼也得交。网上也有许多类似的情况，有的甚至闹上了法院。**终法院宣判的判决，是一楼的住户也要全额缴纳物业费（包含电梯的分摊电费）。物业合同中未约定住一层不交纳电梯费的相关内容，一楼业主以没有使用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。 再来看看网上有关一楼住户要不要交电梯费的讨论 2019-06-13 11:51:27
• 158****5243 需要。
  
  《中华人民共和国物权法》第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。也就是说,电梯属于公共财产，其运行成本应由业主共同承担。
  
  高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。
  
  按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。
  
  自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。 2019-06-13 11:51:07
• 146****9935 物权法没有规定一楼必须交电梯费。但是‍《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。住户即使不使用电梯，但也应按住房面积分摊费用。
  从现行物价政策上看，对一楼住户收不收电梯费没有具体的规定，需由物业公司和业主应根据具体情况进行协商。双方对电梯费有约定的话，就可以依照约定来执行，约定少交点或者不交都是可以的。
  
  仅仅从物权法的角度来理解电梯费收取过于笼统和粗线条，为体现电梯收费的公平性和合理性，应根据现实情况做一个适当的修订和完善，从一楼住户对电梯的使用率来考虑，其电梯费应不交或少交。他分析道，电梯的费用主要有两个部分组成，一个是电梯购置费，这已经摊入到住户房价中的。另一个是物业费中的电梯费包含运行费和维护费，运行费的成本是电费，维护费为15天一次的维保所产生的费用。
  
  从各楼层对电梯功能的享用上来看，其他楼层住户对电梯的使用是日常化的，而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零，所以应对一楼住户不收费，如果收费的话也应从低，进一步使住户享受公平对待，在电梯费的收取上应在各楼层区间予以一定体现。在电梯收费上，行业主管部门和物业管理部门充分综合业主的意见，从公平和电梯运行的科学规律出发，做一个详细的、具有可操作性的示范性规定，让业主享受电梯服务的同时，也觉得是公平和正当的。 2019-06-13 11:51:00