电梯是公用设备,只要入住的用户都要缴纳电梯使用费用。电梯本身的费用在你们买房子的房价里都已经扣了,所谓的使用费实质也就是维护,维修等费用,不过过了使用年限电梯报废需要更换的时候就不好说了,现在还没有这方面的相关规定,估计需要你们这些业主平摊新设备的价钱了。
全部5个回答 >电梯房一楼能买吗?可以拒交电梯费吗?
131****5126 | 2019-06-13 11:50:32-
133****0965 电梯是公用设备,只要入住的用户都要缴纳电梯使用费用。电梯本身的费用在你们买房子的房价里都已经扣了,所谓的使用费实质也就是维护,维修等费用,不过过了使用年限电梯报废需要更换的时候就不好说了,现在还没有这方面的相关规定,估计需要你们这些业主平摊新设备的价钱了。 2019-06-13 11:51:35
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152****6236 不是一二楼的,但是听说可以协商少交,毕竟有那么多不交的,少交也比不交好,更好的办法就是阶梯式收费。一楼二楼根本用不上电梯,所以确实交一样的费用不太合理,不怪业主滋生不满情绪。有的人说,不用你买电梯楼干嘛,买了电梯楼就需要付钱。你可以问问他,一楼二楼有几个奔着电梯买的,你可以从三楼修电梯试试,要不一二楼干脆空着别卖。遇到抬杠的你就杠回去,**烦胡搅蛮缠的 2019-06-13 11:51:29
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141****4739 1、买套房子真不容易,好不容易凑了**的钱,房价又涨了。现在开发商卖房子,每一楼层的价格都不同,从一楼开始,约高越贵,就一楼房价**便宜。朋友买房为了省钱,咬牙买了底层。等他欢欢喜喜装修好新房,入住还没到一个月,物业公司上门来催缴物业费,朋友才发现住一楼居然还要交电梯费,气得与物业公司吵了一架。
2、朋友所在的小区多层房屋物业费收费1.5元/越,高层的电梯费收费2.2元/越。高层比多层的物业费高这么多,就是因为高层有电梯而多层没有,可朋友认为他家就在一楼,平时也不用电梯,按照高层的物业费来交太不合理。 物业人员的解释就是,你住电梯房,楼内的所有住户都用义务分摊电梯的电费,不能说没用过就不缴纳这部分费用。
3、咨询房管局,得到的答案是只要是同一栋楼内,住1楼也得交。网上也有许多类似的情况,有的甚至闹上了法院。**终法院宣判的判决,是一楼的住户也要全额缴纳物业费(包含电梯的分摊电费)。物业合同中未约定住一层不交纳电梯费的相关内容,一楼业主以没有使用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。 再来看看网上有关一楼住户要不要交电梯费的讨论 2019-06-13 11:51:27 -
158****5243 需要。
《中华人民共和国物权法》第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。也就是说,电梯属于公共财产,其运行成本应由业主共同承担。
高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是:产权上属全体产权人所有,功能上供全体产权人使用,实物形态上不能分割给各产权人。
按照我国现行物业管理的有关政策规定,住宅专有部分由产权人自行负责维护管理,住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理,其费用由全体产权人分摊。
自然,电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。 2019-06-13 11:51:07 -
146****9935 物权法没有规定一楼必须交电梯费。但是《物权法》第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。住户即使不使用电梯,但也应按住房面积分摊费用。
从现行物价政策上看,对一楼住户收不收电梯费没有具体的规定,需由物业公司和业主应根据具体情况进行协商。双方对电梯费有约定的话,就可以依照约定来执行,约定少交点或者不交都是可以的。
仅仅从物权法的角度来理解电梯费收取过于笼统和粗线条,为体现电梯收费的公平性和合理性,应根据现实情况做一个适当的修订和完善,从一楼住户对电梯的使用率来考虑,其电梯费应不交或少交。他分析道,电梯的费用主要有两个部分组成,一个是电梯购置费,这已经摊入到住户房价中的。另一个是物业费中的电梯费包含运行费和维护费,运行费的成本是电费,维护费为15天一次的维保所产生的费用。
从各楼层对电梯功能的享用上来看,其他楼层住户对电梯的使用是日常化的,而一楼住户对电梯的使用频率较少甚至为零,所以应对一楼住户不收费,如果收费的话也应从低,进一步使住户享受公平对待,在电梯费的收取上应在各楼层区间予以一定体现。在电梯收费上,行业主管部门和物业管理部门充分综合业主的意见,从公平和电梯运行的科学规律出发,做一个详细的、具有可操作性的示范性规定,让业主享受电梯服务的同时,也觉得是公平和正当的。 2019-06-13 11:51:00
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住一楼也是要交电梯费的,毕竟作为小区业主中一员的你是没办法保证一直都用不上电梯的。
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1、买套房子真不容易,好不容易凑了**的钱,房价又涨了。现在开发商卖房子,每一楼层的价格都不同,从一楼开始,约高越贵,就一楼房价**便宜。朋友买房为了省钱,咬牙买了底层。等他欢欢喜喜装修好新房,入住还没到一个月,物业公司上门来催缴物业费,朋友才发现住一楼居然还要交电梯费,气得与物业公司吵了一架。2、朋友所在的小区多层房屋物业费收费1.5元/越,高层的电梯费收费2.2元/越。高层比多层的物业费高这么多,就是因为高层有电梯而多层没有,可朋友认为他家就在一楼,平时也不用电梯,按照高层的物业费来交太不合理。 物业人员的解释就是,你住电梯房,楼内的所有住户都用义务分摊电梯的电费,不能说没用过就不缴纳这部分费用。3、咨询房管局,得到的答案是只要是同一栋楼内,住1楼也得交。网上也有许多类似的情况,有的甚至闹上了法院。**终法院宣判的判决,是一楼的住户也要全额缴纳物业费(包含电梯的分摊电费)。物业合同中未约定住一层不交纳电梯费的相关内容,一楼业主以没有使用过电梯而不应交费的理由缺乏事实和法律依据。 再来看看网上有关一楼住户要不要交电梯费的讨论,看看大家都说了啥:4、也有的朋友说他们小区是这样收费的,一楼交10%电梯费,二楼交30%电梯费,三楼交50%电梯费,4楼以上全额交电梯费。 还有的是小区是电梯使用要刷卡,要用电梯就买卡缴费,不买卡就走楼梯。
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各地制定执行情况不同,所以交电梯费不同。1、电梯是楼的一部分,所以全楼住户都有维护的责任,无论楼层高低,这项费用都要交纳。电梯是整个小区的公共设施,住楼的居民有义务去缴纳公共设备维护费用。显而易见这个问题很是矛盾。2、业主大会可就此商议,做个梯度收费标准。或者在取得全体业主一致同意的基础上,免收一层业主的电梯维护费。
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住一楼也是要交电梯费的,毕竟作为小区业主中一员的你是没办法保证一直都用不上电梯的。
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