电梯房一楼能买吗？入住后可以拒交电梯费吗？

• 142****4231 电梯是公用设备，只要入住的用户都要缴纳电梯使用费用。电梯本身的费用在你们买房子的房价里都已经扣了，所谓的使用费实质也就是维护，维修等费用，不过过了使用年限电梯报废需要更换的时候就不好说了，现在还没有这方面的相关规定，估计需要你们这些业主平摊新设备的价钱了。 2019-05-24 14:50:26
• 143****9319 在重庆，据我了解到的电梯房1、2楼的，是没有收电梯费，我家是住在1楼的，没交过电梯费。至于国家规定我们也没有看到过。现在有了另一个让住电梯房1、2楼住户困扰的问题。----那就是当电梯坏了，需要维修的时候，物管会提取大修基金来维修，虽然住1、2楼的从未交过电梯费，也未坐过电梯，可是物管所用的大修基金是会分摊给1、2楼的住户的。也就是说，即使你不用电梯也需要出电梯维修费。这是一个让很多人困扰的问题。而且相关的规定并没有将这些问题做出明确规定。
  不过还好你没有买1楼，不然还有后患无穷呀，比如：垃圾，蚊虫鼠蚁，下水道堵塞，潮湿等太多了。 2019-05-24 14:50:17
• 133****9308 需要。
  
  《中华人民共和国物权法》第七十二条规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。也就是说,电梯属于公共财产，其运行成本应由业主共同承担。
  
  高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人所有，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。
  
  按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。
  
  自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。 2019-05-24 14:50:11
• 142****6494 要看是在哪个省。我以山东省为例吧，《山东省物业管理条例》明确物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管理责任，由业主共同承担，业主可以将其委托给物业服务企业承担。共用设施设备包括电梯，电梯等属于业主共有的特种设备，由物业服务企业或者业主根据物业服务合同约定，按照特种设备管理法律、法规的有关规定，委托专业服务单位负责维护、保养。看清楚了吗，维护保养是需要钱的，而钱从哪里来呢？业主。所以1、2交电梯费也合理。当然这里也留了个口子，可以根据物业服务合同约定相应事项，一般签物业合同的时候可以向物业提一下，正常的1、2楼缴费会比较低。如果不交，物业也不会同意的，因为还会涉及到后续的维修，如果数额较大，1、2楼以不坐电梯为由不交，那3、4楼也有理由不交，那高楼层的住户就惨了！ 2019-05-24 14:50:05
• 131****0008 一般来讲，住在顶楼与底楼的住户都有使用电梯的权利，电梯运行费包括在每月固定的物业管理费中，是按照每平方米的建筑面积向住户收取的。如果根据楼层的不同确定不同的收费标准，那会使收费标准过于复杂而难以操作。在商品房销售时，同样面积的房屋因楼层、朝向等的不同而不同，住在底楼的房屋一般价格较低，已经将电梯等因素考虑在内了。
  如果你对该电梯运行费的收费有疑问，建议你要求物业管理公司向你出示物业管理合同和物业收费核价证明，看一看你所缴纳的物业管理费中有没有包括电梯运行费、经物价局审核过的收费标准是多少。如果发现物业管理企业违反物业管理服务合同的约定，重复收取性质相同的费用，或者擅自提高收费标准，可以根据物业管理合同，要求物业管理企业承担相应的违约责任。 2019-05-24 14:49:59