超高层住宅和高层住宅哪个安全？超高层住宅优缺点？

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。1高层住宅的优点：高层住宅土地使用，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。 2高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向、采光、通风都合理。而且高层住宅大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。

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超高层住宅的优缺点超高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。

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一、 多少层的住宅称为超高层住宅？建筑的高度大于或等于100米的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅就可以称为超高层住宅了。二、超高层住宅的特点超高层住宅的地面价**低，但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加，建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同，需要考虑的因素也会更多。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加的复杂，而且结构本身的抗震和荷载也会大大加强。另外，超高层建筑由于高度突出，有些勘称区域地标性建筑，因此在外墙面的装修上档次也较高，加大了成本。三、超高层住宅的优缺点和弊端（一） 优点1、 视野效果好，无遮挡。站得高看得远，由于周边的建筑物较矮小，住在高层，可以一览无余。2、 私密性好，隐私可以得到保护，受到噪音的污染小，比较安静。3、 采光和通风、日照效果好。4、 房子质量安全有一定的保障。国家规定，民用住宅类的高度达80至120米需由市一级地震局审批；120至200米则需要省一级审批；如果超过200米，则需要国家地震局审批。（二） 弊端1、建筑成本高昂，建筑必须使用**先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。2、 上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，等电梯需要的时间比较长，同时，一旦电梯发生故障不能使用，将更麻烦。3、 一些高层住宅晚上设有灯光，容易造成光污染以及各种环境问题。4、 超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

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房子动辄四五六十层，选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外，在一栋超高层的住宅里，住高层安静，还是住低层空气好?手机网络信号哪层强?台风天顶楼会不会晃动?超过30多层的房子消防梯上不去?几楼看花草**养眼?小编今天就跟大家来聊聊这些小知识。 顶层优缺点一览 优点：价格便宜缺点：日晒和防水 缺点：这一点和所有住宅建筑的情况一样，顶层单位会因为日晒雨淋，对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题，则可能会有渗水、高温等隐患。但同时，顶层单位也相对更加便宜。 园林观景高度**佳 通常4层左右是一般小区园林树木**高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林，从视野观感开看，这一高度**适宜。 优势：噪音低于10楼、价格便宜 劣势：潮湿 因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡，只要没有直接建造在主干道旁边，噪音的影响要远低于10层左右的单位，有测试发现，首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿，即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。 价格**贵楼层 理论上一栋超高层建筑中，三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置**佳的黄金楼层，开发商在产品定价时，**贵的单位也出现在这一楼层阶段。 优点：视野舒适缺点：噪音较大、空气质量相对较差 业界一个较为普遍的认识，30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对**大的，但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言，中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度，小区园景、远眺景观都能兼顾。 消防：云梯只能到30层 消防相关的设施，一方面是建筑外部的消防云梯车，目前**高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物内部的消防电梯规定必须从**低层(包括地下层)到**高层，且从**低层到**顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用，消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。 电梯：速度快2倍60秒到顶层 目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从**低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。 超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。 手机信号：与楼层无关 手机信号等网络信号，与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关，与楼层无关。 台风晃动：人体感受不到 建筑工程方面的业内人士称，超高层建筑物从建筑在强烈台风天时，高层单位可能会出现一定的摇晃，但这种幅度并非是人体可感知的程度，仅仅可能通过仪器才能测得。 避难层：5月前建成的高层没有 今年5月，住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层，每15层就应建一个避难层。据了解，此前只有超过100米的高层公共建筑需要建设避难层。

房子动辄四五六十层，选楼层已经超出了消费者们的传统认识和习惯。除了价格因素之外，在一栋超高层的住宅里，住高层安静，还是住低层空气好?手机网络信号哪层强?台风天顶楼会不会晃动?超过30多层的房子消防梯上不去?几楼看花草**养眼?小编今天就跟大家来聊聊这些小知识。 顶层优缺点一览 优点：价格便宜缺点：日晒和防水 缺点：这一点和所有住宅建筑的情况一样，顶层单位会因为日晒雨淋，对屋顶的隔热层和防水层的处理提出更高的要求。如果屋顶建筑质量出现问题，则可能会有渗水、高温等隐患。但同时，顶层单位也相对更加便宜。 园林观景高度**佳 通常4层左右是一般小区园林树木**高的高度，所以，这个高度被认为是刚好从树顶来眺望小区园林，从视野观感开看，这一高度**适宜。 优势：噪音低于10楼、价格便宜 劣势：潮湿 因为有小区园林的植物、周边街铺等建筑的阻挡，只要没有直接建造在主干道旁边，噪音的影响要远低于10层左右的单位，有测试发现，首层单位的噪音还略低于30层左右单位测得的噪声分贝。但在南方地区底层单位会相对比较潮湿，即使首层架空层等，受到日照时间、通风条件的影响，底层单位仍旧会受“潮湿”的困扰。 价格**贵楼层 理论上一栋超高层建筑中，三分之一楼层到三分之二位置的楼层是属于地理位置**佳的黄金楼层，开发商在产品定价时，**贵的单位也出现在这一楼层阶段。 优点：视野舒适缺点：噪音较大、空气质量相对较差 业界一个较为普遍的认识，30米高楼层的位置空气质量和声噪都是相对**大的，但同时还受多个因素的影响。但从消费者的传统居住习惯而言，中高层单位中10层左右被认为是相对较为舒适的居住高度，小区园景、远眺景观都能兼顾。 消防：云梯只能到30层 消防相关的设施，一方面是建筑外部的消防云梯车，目前**高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。 建筑物内部的消防电梯规定必须从**低层(包括地下层)到**高层，且从**低层到**顶层的运行时间不得大于60秒。一般发生火灾时所有电梯都停止使用，消防人员可以通过消防电梯的消防员开关启动该电梯进行救援工作。 电梯：速度快2倍60秒到顶层 目前普通住宅电梯约为1.75米/秒的速度，电梯从**低地下2层到地上33层高就需要大约一分钟的时间。 超高层住宅项目为了达到消防规定通常会采用高速电梯，如目前已有项目采用运行速度达到4米/秒的电梯，从地下三层到地上60层也可以控制在一分钟之内。 手机信号：与楼层无关 手机信号等网络信号，与该区域与建筑物内相应楼层的信号放大器设置有关，与楼层无关。 台风晃动：人体感受不到 建筑工程方面的业内人士称，超高层建筑物从建筑在强烈台风天时，高层单位可能会出现一定的摇晃，但这种幅度并非是人体可感知的程度，仅仅可能通过仪器才能测得。 避难层：5月前建成的高层没有 今年5月，住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布了国家标准《建筑设计防火规范》，其中要求高度大于100米的住宅建筑也需设置避难层，每15层就应建一个避难层。据了解，此前只有超过100米的高层公共建筑需要建设避难层。