**好是本人，但可以委托他人代办
全部4个回答 >购房合同备案需要本人签字吗？现在这个有什么规范吗？
131****0620 | 2019-06-07 21:28:56
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158****9285 必须本人签订哈，如果有事在异地，必须出具具有法律认可的公证书，指定你授权委托人代为签订。 2019-06-07 21:29:20
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132****5400 实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 2019-06-07 21:29:13 -
143****6767 合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。 2019-06-07 21:29:08
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有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益附法条： 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
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现在买房其实不算是最佳时机，虽然今年也来国内，大部分地区的房价都是在下跌的，但现在的房价还没有达到最低点，也就是说未来的房价其实还是有一些下调空间的，所以想要买房的话，完全可以再等上几年，等到房价继续下跌之后再出手买房。实际上前几年国内的房价上涨的速度是非常快的，很多地区的房价都已经非常高了，也正因为如此，所以国家才会出手调控房价。在相关的政策出台之后，效果也是非常明显的，今年以来绝大部分的地区房价都是受到了一些影响，开始慢慢下跌，但是下跌的幅度依旧是非常有限的。而且对于年轻人来说，其实也完全没有必要过于着急的去买房，现在还是应该好好的工作努力的攒钱，等到将来手中的资金充足之后，再考虑一次性付款买房。
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1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。
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一般地说，凭购房合同不行，应该是产权证，起码也得办过备案，交过契税。因为购房合同可以用办理退房的方式解除。
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