购房合同备案需要本人签字吗？

• 153****6692 **好是本人，但可以委托他人代办
  2018-06-13 15:38:33
• 133****2014 有的房产是以两个人的名义买的（房产证上是两个人的名字），对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
  根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
  综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益
  附法条：
  　 第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
  第九十五条 共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
  　 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 2018-06-13 15:37:57
• 148****4024 1、购房合同一般都需要购房人签字确认，这是公民的权利。因为合同法规定，合同经双方当事人签字生效。
  　　2、如果购房人确因特殊情况而无法签字的，可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名和捺印。
  　　3、只要有购房人的书面委托，代理人代签就是有效的。 2018-06-13 15:37:46
• 145****6295 一般来说，合同签署必须本人签字; 如有特殊情况,购房本人确实不能到现场签字，可以由受托人（一般是亲人）持购房者本人身份证、委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件现场签署合同。否则合同是无效的。
  另一方面，根据《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议，为了保障将来实现物权，按照约定尅想登记机关申请预售登记，登记以后，没有经过登记权利人同意，处分该财产的，不能发生物权效力。预售登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起超过三个月没有进行登记的，预告登记失效。 2018-06-13 15:37:32