购房过程中有哪些问题？购房者在买房过程中要注意哪些问题？

• 144****5147 购买房子，对于绝大多数家庭来说，不但是其成员一生中**大的消费支出，而且很大程度上影响着整个家庭很长一段时间内的生活质量和品质。能否购买到一套称心的房子是很多老百姓**为关注的问题。
  
  买房会经过选房看房、签订购房合同、收房验房等过程，每个环节都不容忽视。
  
  一、在签订购房合同的时候，购房者应特别注意哪些问题？
  
  1、定金
  
  签订购房合同之前，开发商会要求购房者签订商品房认购书，认购书一般会有定金条款，根据定金罚则，购房者如拒绝签订合同，无权要求返还定金，开发商拒绝签订合同的，应当双倍返还定金。注意开发商所开发票的收款性质，一般分三种：预售定金、预售购房款、售房款。
  
  注意：定金和订金的区别。正式合同签订后两者都可以抵扣购房款，但是定金适用定金罚则，订金没有法律上明确定义，一般视为预付款。
  
  2、预售商品房还要注意五证齐全
  
  即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。
  
  一般情况下，开发商取得了《商品房预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。但是为了保险起见，防止有关部门配合开发商违规办理预售许可，**好是查验五证。
  
  如果是在建工程，且在银行有抵押贷款，注意询问开发商能否对预购房屋及时办理解押手续，以便购房者顺利办理商品房买卖合同网签备案。
  
  3、查看开发商的经营范围
  
  签合同时还要查看开发商的营业执照中的经营范围是否有房地产开发商的土地经营许可。还要注意对外广告宣传主体和签约主体是否一致，如果不一致请开发商作合理的解释。
  
  4、购房者需仔细审阅合同内容
  
  尤其是交房条件、延期交房的违约责任、公摊面积、面积差异处理、付款的方式、产权登记规定及其违约条款、购房者逾期付款的违约责任、开发商逾期交房的违约责任等方面，要做到心中有数。
  
  5、对于期房中的规划设计变更条款，也应当注意
  
  根据《商品房销售管理办法》第二十四条之规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。
  
  开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由开发商承担违约责任。
  
  二、如果开发商在卖房过程中故意隐瞒一些安全隐患或者环境隐患，后期给业主造成损失，业主如何索赔？
  
  1、安全问题
  
  如果存在安全问题，要及时向主管部门投诉（如消防存在安全问题可以找消防部门，房屋建设有问题可以找建管部门），要及时保留证据，如果怀疑购房者自购房屋存在质量、安全等问题，可以找有资质的鉴定机构进行鉴定。确有问题的还需进行财产评估，以确定具体的财产损失。
  
  2、环境问题
  
  如果存在环境问题，要及时向环保部门投诉，如果是垃圾场之类的环境问题，还会涉及到城管部门。 2019-06-07 18:11:17
• 138****8786 第1步：买卖前的产权审核 首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属 2019-06-07 18:11:05
• 141****7696 买卖房屋要注意的事项：
  
  1、 明确房屋的权属
  
  凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起很多不必要的麻烦。
  
  特别要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
  
  2、 注意房屋结构
  
  二手房的房屋结构比较复杂，需要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产证上注明的一致，房屋布局是否合理、设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，要对房屋进行实地考察。
  
  3、 选择正规中介机构
  
  选择正规中介机构是很有必要的，要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司，要亲自到中介机构办公场所进行考察。
  
  在委托中介机构代理之前，要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目、如何收费、未能成交如何退款、买卖双方发生纠纷中介公司有无能力负责赔偿损失等。 2019-06-07 18:10:55
• 145****6181 商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
  　　签订商品房买卖合同注意事项：
  　　(一) 查证：
  　　**主要的应该看商品房预售许可证。一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。
  　　(二)面积的确定与差异的处理：
  　　应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积(对于预售商品房来说，一般都是暂测面积)。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积(即产权证上登记面积)为准，只有这一面积数值具有法律效力。
  　　另外，由于房屋的墙皮厚薄、测量误差、设计更改等原因，暂测面积与实际面积发生差异的现象客观存在且相当普遍。因此，消费者在签订合同时一定要在合同中详尽地约定面积差异处理的方法。
  　　(三)计价方式与价款：
  　　应当明确合同中选择的是哪种计价面积，是建筑面积、套内建筑面积，还是按套计价等。通常是采用建筑面积计价，这时还要明确套内建筑面积和公共(用)分摊面积是多少。
  　　(四)付款方式的选择：
  　　在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。对于一些不合理的、缺少依据的收费，如出卖人聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等可以拒付。
  　　(五)物业维修资金的交纳：
  　　物业维修资金是房屋维修的专项资金，此项资金应存入专项维修资金专户。消费者在签订合同时，一定要明确交纳方式，如果委托出卖人代为交纳的，应约定维修资金缴纳凭证领取日期。
  　　(六)装修质量要求：
  　　要详细地把装修质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。
  　　(七)关于规划、设计中途变更的约定：
  　　房地产开发项目在建设过程中，有时会出现规划、设计中途变更情况，消费者在签订合同时应认真查看合同中可能出现的规划、设计变更事项，并进行详细约定。
  　　(八)保修责任：
  　　合同中要明确规定商品住宅的保修责任。按照规定，出卖人在商品住宅交付使用时，必须向买受人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，并作为商品房买卖合同的补充约定。出卖人应当按照《商品住宅质量保证书》和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。
  　　(九)合同纠纷的处理：
  　　在合同履行过程中有时难免会发生争议，因此消费者一定要与出卖人约定好争议解决途径和方式。
  　　(十)关于产权登记的约定：
  　　必须要求出卖人承诺将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的具体时间，明确房地产权属证书办理的方式(由出卖人代办或自行办理)以及迟办的违约责任。
  　　(十一)补充条款签合同要注意的事项：
  　　由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。因此，购房人不要急于和出卖人签订补充协议，先将补充协议拿回来，找相关专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。
  　　(十二)其他注意事项：
  　　在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线;双方另有约定的，在每句话末了盖章或者划线。
  　　在签订正式购房合同后，**好对该合同进行复印备份，并由出卖人或代理人签名确认，直至该合同由出卖人到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。 2019-06-07 18:10:50
• 137****8031 签合同要注意以下问题：
  一、合同中的空白条款
  在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。
  因此购房者如果确实没有特殊说明，可以在空白地方划一道斜线表示此处无内容，以免给开发商留下可乘之机。
  二、补充协议中的义务与权利是不是对等
  补充协议是对购房合同的补充，一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。
  有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。
  在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。
  三、违约责任和赔偿约定
  合同中的违约责任和赔偿约定，需要大家重点关注。在整个购房流程中，时刻都有可能出现违约行为，一旦出现违约，法院判定责任及赔偿，首先参照的是合同中的约定。
  例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为，定金双倍补偿等。
  如果这两项没有约定清楚，购房者会吃哑巴亏，维权会绕远路。
  四、交房日期与交房标准的约定
  交房日期是开发商将房子交给购房者的**后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。
  交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。
  交房标准对精装房来说尤为重要，交房时的配置与样板间的配置差距较大，在签合同时，需要将收房时的配置标准写清楚，例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。
  五、垄断物管权
  买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。 2019-06-07 18:10:42