是顶层都可能漏雨,但你不应该担心,维修非常方便.只要不总上去人,漏水的几率就小一些.现在还有专门在楼顶锻炼的,所以你去观察一下排水情况,只要不积水就不应该漏水. 其实担心的应该是躁声,电梯运转有声音,隔音墙壁是关键. 大家以为你是要电梯间,我不这样理解.
全部5个回答 >住电梯房顶层好吗？电梯房顶楼到底有什么缺点和优点？
131****4405 | 2019-06-07 17:04:14
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144****7099 自房屋所有权属于你的当天开始计算收取物业费。
简单的说就是，从这个房子属于你的那天开始就要交物业费，至于你没有及时办理入住，没拿钥匙，这个不是物业公司的问题，属于你自己的责任。
除非有证据表明房屋当时不具备接受条件，无法装修和居住。否则自开发商交房哪一天起就开始计算收取物业费了。电梯费也是一样的，这属于公共费用。
2019-06-07 17:04:54 -
138****4467 是否需要收费主要有两种说法：
一、物业公司应当收这笔费用。因为小区里的电梯是客梯，不是货梯，在装修期间，电梯的使用性质被改变，用于载物、载料，这就会对电梯造成非常大的损耗，虽说电梯的质保期为1年，但电梯厂家的维保人员在这1年内，也只对电梯正常使用时出现的质量问题进行免费维修，对因装修超载运货造成的损害，维保人员多数是要收费维修的。
此外，物业费中包含的电梯维护费，也只适用于电梯正常使用时，而非这种特殊情况。
二、物业公司不该向小区业主收取电梯使用费。因为电梯属于小区公共设施，归全体业主所有。业主装修运货使用电梯，这属于正常使用，相应的电梯维保费用应该已经包含在物业费中，所以额外再收取电梯使用费，显然是价外加价，不尽合理。即便物业要收取这笔费用，也应提前明示，并公示该费用的具体用途，让装修业主消费得明明白白。
注意：由于物价部门尚未对该项收费做出统一规定，而且物业公司收取的该项费用，属于特殊性服务，建议双方协商定价。 2019-06-07 17:04:46 -
135****3713 自房屋所有权属于你的当天开始计算收取物业费。
除非有证据表明房屋当时不具备接受条件，无法装修和居住。否则自开发商交房哪一天起就开始计算收取物业费了。电梯费也是一样的，这属于公共费用。 2019-06-07 17:04:41
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是顶层都可能漏雨,但你不应该担心,维修非常方便.只要不总上去人,漏水的几率就小一些.现在还有专门在楼顶锻炼的,所以你去观察一下排水情况,只要不积水就不应该漏水. 其实担心的应该是躁声,电梯运转有声音,隔音墙壁是关键. 大家以为你是要电梯间,我不这样理解.
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好处：1、视野开阔，采光好2、相对僻静，环境好3、晒衣物比较方便缺点：1、顶层可能有漏水问题，一般小开发商50%都会存在这个问题；2、顶层的厕所比较臭；3、顶层夏天热，冬天冷。4、出现地震洪水等突发事件，跑不了。
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顶楼优点： 1、采光好 2、噪音小 3、尘土少 4.、看得远顶楼缺点： 1、冬冷夏热 2、停电后上下楼不方便 3、楼顶易出现漏雨情况 4、乘电梯浪费时间
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狭义上来讲，电梯洋房就是多层加设电梯的房子，电梯洋房往往做成6+1的形式，一梯两户装有电梯。广义上来讲，电梯洋房是一种理念，而不仅仅是电梯多层。一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，把多层的优点放大化，缺点(没有电梯)敝除，无论是绿化率，还是容积率都是可圈可点的。那么，在购买多层洋房时须注意些什么？底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。 建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。底层：有一些楼盘的底层住宅会额外赠送一个小花园可以种点菜，而且现在很多新式的多层住宅，底层住宅下面还会有一层地下室，这样一来，湿气重的问题就会得到很大的缓解。 建议：有老人常住的家庭，多层没电梯的话，选择一层还是有很大好处的，出出进进都非常方便，如果有地下室的话，也会比别的楼层用起来更方便。顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。 建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！顶层：其实大家都知道多层顶层住宅相比较其它楼层会更加安静，私密性也会更好一些，但往往又会遇到顶层夏热冬冷的麻烦，没电梯的话，爬楼梯也是一件难事。 建议：喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，中间非楼头的顶层会更好一些，就是夏天的时候会多出几百元空调费，每天爬楼梯累一些，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那所有问题就都迎刃而解啦！开发商实力是硬指标买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房**、保值的要素。开发商实力是硬指标买洋房一定要看开发商的实力和开发经验，因为实力是项目得以顺利完工以及项目自身配套得以实现的先决条件，如果开发商以前都没什么拿得出手的项目，这样的开发商造出的房子品质也难保满意。所以，选择实力开发商的品质项目是花园洋房**、保值的要素。物业管理怎么样花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目**添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。物业管理怎么样花园洋房尤其是底楼，其安全防护措施一般不是很严密，而拥有严密的安保措施是安居乐业的重中之重，出色的小区物业管理也可为项目**添砝码。所以，在购买房子之前不妨去打探一下物管问题。赠送空间多长个心眼错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。赠送空间多长个心眼错层、退台处理使建筑增加了更多的空间，尤其是赠送空间，但这对建筑结构的复杂性和安全性会造成较大的影响，对保温节能也比较不利。因此，在墙体、门窗、露台、屋顶等维护结构，应该有特别的强化处理。另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。另外，还要考虑花园的舒适度、实用性、利用率究竟怎么样，其尺度、位置、采光通风条件是否良好？千万不要为了“花园”的概念盲目购买。因为，不管开发商怎么宣传说花园是赠送的，其实终究是由消费者买单，正所谓羊毛出在羊身上。同时，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？一定要在销售前问清楚。
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