办房产证需要契税发票吗?办理房产证时候契税发票要上交吗?

• 137****7650 办理房产证需要购房发票的；而且必需三个发票，
  1、 购房全款发票，下图为全款购房发票，购房发票是从开发商处获得的，注意不是收据，交完**时只给收据，办完贷款后，开发商收到全额贷款后，会给开据全额发票，不过也有特殊情况，比如我办完贷款后开发商并没有给发票，只给了全额的收据，交房后才给了发票。
  2、契税发票：契税是在开发商处交的，交完后先给收据，交房前其他手续都办完后给契税发票。
  3、公共维修基金发票：业主交房入住前，开发商会给一份专项维修基金交款的通知书，业主拿上通知书去指定的银行去交款，之后的事就交给银行了，**后找开发商要发票。 2019-06-07 16:18:54
• 135****2023 准备资料去当地房管局就可申请办理。
  一、办理条件：
  购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。
  二、办理材料：
  1、盖章的申请表
  2、房屋买卖合同
  3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
  4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
  5、专项维修资金专用收据
  6、契税完税或减免税凭证
  7、购房者身份证明(复印件核对原件)
  8、房屋共有的提交共有协议
  9、银行的提前还贷证明
  三、办理流程：
  1、确定开发商已经进行初始登记
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)
  4、领取相关申请文件
  5、缴纳公共维修基金、契税
  6、提交申请材料
  7、按照规定时间领取房产证
  四、办理时限及费用：
  办理时限：法定办理时限30个工作日。
  办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  总结：买房时的合同，发票，契税证，完税证，维修基金发票都要留好，办理房证时均会用到，在对待办理房产证的问题上，购房者务必要注意，避免栽跟斗。
  2019-06-07 16:18:42
• 135****7934 征税对象
  现场颁发契税完税证契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。具体包括以下五项内容：
  1、国有土地使用权的出让，由承受方交。
  是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者的行为。
  2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。
  是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。
  3、房屋买卖：
  即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产所有权的交易行为。
  以下几种特殊情况，视同买卖房屋：
  ⑴以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税。
  ⑵以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税。
  ⑶买房拆料或翻建新房，应照章纳税。
  房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。
  房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。
  承受国有土地使用权支付的土地出让金
  对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
  2019-06-07 16:18:34