零**购房可靠吗？具体有什么陷阱呢？

不可信。既然是**，说明住房是贷款购买。而银行规定，需要业主凭**款的付款凭据，购房合同等才可申请按揭贷款。开发商所谓0**，是开发商借钱给业主缴纳**。这样业主购房完毕，既要支付银行按揭还款，又要归还开发商垫资的**款。除非高收入，一般百姓承受不起。

全部3个回答 >

随着楼市“金九银十”的到来，不少楼盘也打出“零**”、“低**”、“**贷”等口号吸引购房者。那么，在看起来诱人的口号当中，是否真像购房者想的那样能“占个大便宜”呢？ 为了解答这个问题，热心的网友也是为我们提供了众多的线索。今天，购房指南就来帮你揭开这些“大便宜”背后的神秘面纱。 现象：楼盘“零**购房”仅限写字楼 网友：听说我们这里有“0**0月供”的优惠政策？ 售楼部：对！我们可以零**购房，也是为了帮助购房者减轻压力特别推出的政策。但是，目前住宅用房已经售罄，“0**”仅限于写字楼。 网友：那“0**”具体怎么操作呢？ 售楼部：现在购房是不用付**的，将分期一年分三次付完，先期付总房款的20%，年底交10%，明年8月份再交20%。 网友：有利息、手续费之类的么？ 售楼部：前期**由开发商无偿垫资，不收取购房者任何利息和手续费，只要办完贷款就能签正式购房合同，但是**的比例为总房款的50%。 本质：“低**”实为“**拆分” 跟以前的“低**”要多付利息或手续费有所不同，如今所谓的零**、低**实际是“**拆分”，大多数楼盘是约定在一年内付清。 而真正让购房者享受“低**”又享受“低房价”的楼盘也不多，要么分期**比例抬高，要么优惠力度相对减小。 在这些“低**”楼盘中，有的**金额低到难以置信，仅需5万元便可购房，按照该楼盘均价6300元/平方米计算，如购约100平方米的房子，**连一成都不到。而所谓的“**5万元”，实际是分两将交清总房款的30%，购房者只需要交5万元钱，再填个单子，年底之前把30%的**款凑齐就没事了。 提醒：“低**”“零**”购房需要权衡利弊 律师提醒，**少虽好，购买也需权衡利弊。更多的还要根据自己的支付能力、置业目的做好盘算，所谓的低**只是将还款压力推后，而不是减小。 未来还会有一个所谓的支付高峰，如果购房者的支付能力出现问题，还需承担相应的违约责任。消费者应多考虑自身的购房能力、抗风险能力，不应被看似优惠的条件迷惑而盲目跟进。开发商承诺垫付的**款会和购房者签订专门的合同进行详细约定，购房者要仔细了解合同条款内容及违约责任。购买低**房子时，要考察该楼盘五证取得情况，一些楼盘急于销售，并没有取得预售许可，为日后办理产权埋下隐患。 此外，根据银行的贷款政策，是不允许“0**”的，如果银行审查发现后，将会影响开发商以及购房者的贷款进程。 买房的朋友，接下来再遇到低**的情况时，千万不要盲目跟风了。其实对于正常**而言，低**仅仅只是解了一下燃眉之急，如果对于购房没有预先的计划，千万不要给自己挖这么个坑。

申请住房贷款时，**款需要您自行支付，尾款部分可以向银行申请贷款。若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

全部3个回答 >

一般来说，“零**”有两种运作模式：　　一种是在购房时不用交纳**款，但需要购房者提供一套现有的房产作为抵押物;另一种则是**分期，购房者无需任何抵押物，只需先交**款中的50%左右，剩下的由开发商一次性“借”给购房者，购房者需要在之后的两年内还清**款即可，但办理时也需要交纳一定的手续费。以上无论选择哪一种方式，购房者都无法真正实现“零元购房”。　　那么，零**买房有哪些风险呢?　　1、或无法实际拥有房屋所有权　　开发商采用“零**”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%，二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求。同时，由于购房者实际上没有交付**款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。　　2、或将面临购房无效的境地　　如果不具有购房资格的购房者与开发商签订“零**”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的**，可能面临无法索回的情况。　　3、或被追究刑事责任　　由于实际上的“零**”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。　　因此，提醒大家，“零**”、“零元购”其实并非“零压力”、“零风险”，购房者还是要多多考虑权衡才行，别被开发商的各种噱头冲昏了头

全部5个回答 >

不管是购房、购车还是购物，现在“零**”是个高频词。对于购房者来说，零**很有诱惑力，然而它背后有着深深恶意你知道吗？ 零**对于购房者来说有着很深的诱惑。零**购房也有多种方式，一般是房产商提供帮助，不过，先别乐，还款期限往往并不长，基本到交房时就需全部还清了。而房产商提供零**的房源要么数量有限，要么朝向、房型、楼层等不太好。 另一种方式首套房抵押贷方式。可以是客户以名下公司的名义来抵押自己手头的物业做经营性抵押贷；也可以是借道装修公司做消费性抵押贷，客户只需和一家值得信任的装修公司签订合同并提供发票等交易凭证，申请成功后，银行会把贷款打到装修公司名下，装修公司再转给客户付房款。 虽然这种方式比较实惠，但却隐藏一个巨大的风险。监管部门明文规定，不允许将纯抵押消费贷款用于投资股市和楼市。也就是说，一旦被银行查出，可能面临拒贷，甚至已发放的贷款被收回的可能，按揭费也会有损失。 零利率购房对消费者的条件要求较高，并不容易享受到，建议消费者面对零**购房的诱惑时需要冷静，根据自己的实际情况量力而行。