现房还用网签吗? 现房网签后房产证什么时间能办下来

• 134****5778 网签是房地产开发商的开发项目具备预售许可证后，销售房屋进行网上备案并具备办理房产证条件的过程。已经有房产证了不需要再网签了。 2019-06-06 18:29:12
• 147****3656 　现房网签后有约定按约定办理不动产证书，没有约定参考如下法条办理不动产证书。
  　　《城市商品房预售管理办法》
  　　　第十二条　预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
  　　由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
  　　《不动产登记暂行条例》
  　　第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 2019-06-06 18:29:09
• 133****7286
  
  开发商弄虚作假售卖已抵押的现房
  
  为何能过网签？
  
  
  
  
  
  问焦点、问真相、问冷暖，这里是《社会纵横》，我是慧媛。昨天，我们报道了肇庆市广宁县万丰现代城，将房子确权并抵押给了银行后，隐瞒购房者售卖现房，致使一众业主不仅多年都无法将房子过户到自己名下，且房屋已经被银行查封多年，业主们害怕会失去房产，从2015年至今，业主们跑遍了当地信访、住建等有关部门进行投诉，那么，结果又是怎样呢？今晚，我们接着说。
  
  
  
  业主 温先生
  
  如果知道的话
  
  我们绝对不会买
  
  你再便宜十万 八万
  
  我也不会买这个房子
  
  
  
  事实上，高先生等业主们所购买的商品房，早在他们签订购房合同之前，就已经被开发商偷偷办理了不动产权证并抵押给了银行，然而蹊跷的是，这些房子既然已经被确权、出证，还被拿去抵押给了银行，那么，为何能够顺利通过网签呢？
  
  
  
  业主 高先生
  
  （销售）帮我做了网签
  
  我才交那个房款给它（开发商）的
  
  
  
  当记者打开广宁县的网签系统官网，高先生等业主确实同广州华鸿房地产开发有限公司购买了相关的商品房，在网签系统上全部显示——已签订。随后，记者来到肇庆市广宁县住房和城乡规划建设局了解情况。
  
  
  
  肇庆市广宁县住房和城乡规划建设局
  
  房地产管理股股长 冯远清
  
  这个房产证就办给了它（开发商）
  
  它（开发商）就第一时间去抵押
  
  抵押以后
  
  我不知道它是通过什么办法
  
  可以网签出去
  
  现在就是在查这个啊
  
  
  
  广宁县住房和城乡规划建设局房地产管理股的冯股长也始终解释不出，为何那些房子被开发商确权后拿去抵押的情况下还能顺利通过网签。
  
  
  
  广宁县住房和城乡规划建设局
  
  房地产管理股股长 冯远清
  
  这个也可能是（网签）系统有漏洞
  
  
  
  真的仅仅是网签系统的漏洞吗？在广宁县综治信访维稳中心，副主任伍庆瑞又是另一番说辞。
  
  
  
  肇庆市广宁县综治信访维稳中心副主任 伍庆瑞
  
  只能（说）在开发商
  
  跟管理部门（住建局）的问题了
  
  它是办了证才去银行抵押嘛
  
  办了证你（住建局）应该有档案的嘛
  
  有记录的嘛
  
  
  
  然而，当记者再次来到广宁县住建部门了解，这些房屋被开发商确权办证后是否有记录备案时，房地产管理股的冯股长却避之不谈，随后又声称，开发商在网签后，没有及时将合同拿过来盖章备案，才导致他们无法及时了解到开发商的违规行为。
  
  
  
  广宁县住房和城乡规划建设局
  
  房地产管理股股长 冯远清
  
  他签了（合同）以后
  
  拿过来我们备案
  
  备案我们有（盖）一个章
  
  如果他拿来
  
  我们一个月就可以发现
  
  你这个房是这样哦
  
  
  
  而有业内人士告诉记者，开发商之所以能违规操作，正是利用了网签系统的漏洞及监管部门的疏漏。
  
  
  
  业内人士 郑大源
  
  作为二手房的话
  
  抵押的状态下是可以做网签的
  
  对于买家来说
  
  是有点侵害买家利益的隐患
  
  
  
  只要开发商提前将商品房确权并办理成自己名下的房产证，那么在交易市场上，这些房子严格意义上来说都是“二手房”，而“二手房”在销售时是可以进行网签，倘若监管部门不及时跟踪房产信息，购房者便极其容易掉进开发商的陷阱。那么既然有关部门已经认定了开发商的行为是弄虚作假，那么，此事能否解决呢？
  
  
  
  肇庆市广宁县综治信访维稳中心副主任 伍庆瑞
  
  你们这个问题呢
  
  真的有难度
  
  
  
  广宁县住房和城乡规划建设局
  
  房地产管理股股长 冯远清
  
  事情已经过去
  
  我们去处理
  
  处理也不是说
  
  一下两下可以搞定
  
  既然这样只能等
  
  （县）政府那边处理怎么样
  
  法院那边判决怎么样了
  
  
  
  对于购房者来说，能过“网签”意味着基本是有保障了，所以他们才安心地付了钱，可本片当中的案例告诉我们，“网签”也不一定意味着购房安全，对于购房者来说，无论是“系统的漏洞”、还是“没有备案的合同”、这些购房安全隐患哪里搞得清楚，监管部门如果监管更严，这样的问题是不是就能少一些呢？本栏目将继续关注此事，希望有关部门能严查整顿，还楼市一块净土。如果您还有什么想说的，可以扫描屏幕下方的二维码，关注我们的微信公众号，给我们留言。问焦点、问真相、问冷暖，今天的《社会纵横》就到这里，下期再见！ 2019-06-06 18:29:06