1，是的，都需要网签！2，网签,是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。3，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
全部3个回答 >现房还用网签吗? 现房网签后房产证什么时间能办下来
146****4615 | 2019-06-06 18:28:59
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147****3656 现房网签后有约定按约定办理不动产证书，没有约定参考如下法条办理不动产证书。
《城市商品房预售管理办法》
第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
《不动产登记暂行条例》
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 2019-06-06 18:29:09 -
133****7286
开发商弄虚作假售卖已抵押的现房
为何能过网签？
问焦点、问真相、问冷暖，这里是《社会纵横》，我是慧媛。昨天，我们报道了肇庆市广宁县万丰现代城，将房子确权并抵押给了银行后，隐瞒购房者售卖现房，致使一众业主不仅多年都无法将房子过户到自己名下，且房屋已经被银行查封多年，业主们害怕会失去房产，从2015年至今，业主们跑遍了当地信访、住建等有关部门进行投诉，那么，结果又是怎样呢？今晚，我们接着说。
业主 温先生
如果知道的话
我们绝对不会买
你再便宜十万 八万
我也不会买这个房子
事实上，高先生等业主们所购买的商品房，早在他们签订购房合同之前，就已经被开发商偷偷办理了不动产权证并抵押给了银行，然而蹊跷的是，这些房子既然已经被确权、出证，还被拿去抵押给了银行，那么，为何能够顺利通过网签呢？
业主 高先生
（销售）帮我做了网签
我才交那个房款给它（开发商）的
当记者打开广宁县的网签系统官网，高先生等业主确实同广州华鸿房地产开发有限公司购买了相关的商品房，在网签系统上全部显示——已签订。随后，记者来到肇庆市广宁县住房和城乡规划建设局了解情况。
肇庆市广宁县住房和城乡规划建设局
房地产管理股股长 冯远清
这个房产证就办给了它（开发商）
它（开发商）就第一时间去抵押
抵押以后
我不知道它是通过什么办法
可以网签出去
现在就是在查这个啊
广宁县住房和城乡规划建设局房地产管理股的冯股长也始终解释不出，为何那些房子被开发商确权后拿去抵押的情况下还能顺利通过网签。
广宁县住房和城乡规划建设局
房地产管理股股长 冯远清
这个也可能是（网签）系统有漏洞
真的仅仅是网签系统的漏洞吗？在广宁县综治信访维稳中心，副主任伍庆瑞又是另一番说辞。
肇庆市广宁县综治信访维稳中心副主任 伍庆瑞
只能（说）在开发商
跟管理部门（住建局）的问题了
它是办了证才去银行抵押嘛
办了证你（住建局）应该有档案的嘛
有记录的嘛
然而，当记者再次来到广宁县住建部门了解，这些房屋被开发商确权办证后是否有记录备案时，房地产管理股的冯股长却避之不谈，随后又声称，开发商在网签后，没有及时将合同拿过来盖章备案，才导致他们无法及时了解到开发商的违规行为。
广宁县住房和城乡规划建设局
房地产管理股股长 冯远清
他签了（合同）以后
拿过来我们备案
备案我们有（盖）一个章
如果他拿来
我们一个月就可以发现
你这个房是这样哦
而有业内人士告诉记者，开发商之所以能违规操作，正是利用了网签系统的漏洞及监管部门的疏漏。
业内人士 郑大源
作为二手房的话
抵押的状态下是可以做网签的
对于买家来说
是有点侵害买家利益的隐患
只要开发商提前将商品房确权并办理成自己名下的房产证，那么在交易市场上，这些房子严格意义上来说都是“二手房”，而“二手房”在销售时是可以进行网签，倘若监管部门不及时跟踪房产信息，购房者便极其容易掉进开发商的陷阱。那么既然有关部门已经认定了开发商的行为是弄虚作假，那么，此事能否解决呢？
肇庆市广宁县综治信访维稳中心副主任 伍庆瑞
你们这个问题呢
真的有难度
广宁县住房和城乡规划建设局
房地产管理股股长 冯远清
事情已经过去
我们去处理
处理也不是说
一下两下可以搞定
既然这样只能等
（县）政府那边处理怎么样
法院那边判决怎么样了
对于购房者来说，能过“网签”意味着基本是有保障了，所以他们才安心地付了钱，可本片当中的案例告诉我们，“网签”也不一定意味着购房安全，对于购房者来说，无论是“系统的漏洞”、还是“没有备案的合同”、这些购房安全隐患哪里搞得清楚，监管部门如果监管更严，这样的问题是不是就能少一些呢？本栏目将继续关注此事，希望有关部门能严查整顿，还楼市一块净土。如果您还有什么想说的，可以扫描屏幕下方的二维码，关注我们的微信公众号，给我们留言。问焦点、问真相、问冷暖，今天的《社会纵横》就到这里，下期再见！ 2019-06-06 18:29:06
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网签是房地产开发商的开发项目具备预售许可证后，销售房屋进行网上备案并具备办理房产证条件的过程。已经有房产证了不需要再网签了。
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一般20天左右。另房产证办理流程是:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。(3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
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网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外,在什么是网签时时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
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已经网签的房子能退吗？购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：1、一手房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。2、二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。已经网签的房子能退吗 网签能不能撤销网签能不能撤销？网签商品房买卖合同撤销规定，已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息：1、因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误内容及更改说明）。2、户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）。3、开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）。4、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）。5、购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）。
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