网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
全部3个回答 >现房还用网签吗? 购买期房，现房，二手房都需要网签吗？
151****3706 | 2019-05-30 23:46:09
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155****8287 1，是的，都需要网签！
2，网签,是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
3，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 2019-05-30 23:46:28 -
148****3618 现房网签后有约定按约定办理不动产证书，没有约定参考如下法条办理不动产证书。
《城市商品房预售管理办法》
第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。
由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。
《不动产登记暂行条例》
第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 2019-05-30 23:46:23 -
147****5600 切记
银行流水、房屋照片、个人征信报告提前准备。
注意
1.索引页：孩子刚出生的，要查看索引页里的信息是否完整；丧偶、离异的个人页需要更改为丧偶、离异，提醒提前做好变更。
2.收入证明：收入金额要≥月供的2倍（夫妻共同还款的，总和够也可以）。
3.签单后就要提醒客户打个人征信报告。
4.个体商户，需要提供资料：营业执照、组织机构代码证、税务登记证。
5.结过婚的，无论婚前、婚后购房的，都必须要到场，不能到场要提前告知权证部。
6.查看离婚协议或法院判决书，离异、丧偶的，要落实是否需要做析产、继承手续。
7.房改房（房产证上体现房改或商品）需要提前报测绘，要问房主是否有地址变更，需要办理以上手续的，需在办件前两天开，地址变更有一个月的有效期。
8.测绘图：老测绘图和新测绘图都要查看年限。
助理需核实客户信息的真实情况
1.单身/已婚/离婚。
2.收入证明是否真实。
3.流水是否有，是工资流水还是存取款流水，平均月进账多少。
4.有几张银行卡，有几张打几张。
走件前须落实的问题
房主
1.婚姻状况（房主配偶能否到场面签及过户）。
2.是否有公证（委托公证、继承公证）。
3.婚姻状况为离异的，是否需要办理析产。
4.产权人配偶去世的，是否需要办理继承。
买方
1.单身/已婚。
2.收入证明是否真实。
3.流水有没有。
4.是工资流水/存取钱流水。
5.有没有信用卡（有信用卡的话核实**近一次办信用卡是否在半年内）。
6.信用卡/贷款/担保有没有过逾期或者呆账，逾期金额、时间、次数，当前是否还有逾期/呆账，（如果有逾期，需要买方到人民银行打一份个人征信报告）。
7.是否为公司法人/个体工商户业主。
8.贷款方式：纯商贷、纯公积金、组合贷款。
房子
1.房改房/商品房（房改房需要测绘，测绘一定要在走贷款之前办理）。
2.有无地址变更（要在走贷款手续之前落实好，否则有可能导致后期放不了款）。
3.有无地下室、阁楼、附房（一定注意房子本身就是阁楼或者夹层的）。
4.房龄（特别注意房子显示房龄或者房子总层数比较低的）。
5.有无抵押、查封、民间借贷。
6.个税、营业税（落实好有无和谁承担）。
7.有无高评（或者房子本身就高于市场价的情况）。
滨州市不动产登记办理地点
● 滨州市不动产登记中心：
1.受理范围：滨州市各类不动产登记。
2.办公地点：黄河十二路以南渤海十五路以东市政务服务中心一楼大厅
咨询电话：0543-3186131
● 滨州市不动产登记中心滨城区分中心：
1.受理范围：滨城区渤海五路以东范围内的各种类型不动产登记（除查封登记、划拨土地上房产转移登记外）。
2.办公地点：黄河十六路渤海四路交叉口西北角，惠众大厦东大厅
咨询电话：0543-3186758、0543-3186712
● 滨州市不动产登记中心高新区分中心：
1.受理范围：高新区辖区范围内（除查封登记、划拨土地上房屋转移登记外）各类不动产登记。
2.办公地点：新五路以北高创中心一楼西大厅。
咨询电话：0543-5161769
● 滨州市不动产登记中心开发区分中心：
1.受理范围：滨州市渤海十八路以西范围内的各种类型不动产登记（除查封登记、划拨土地上房产转移登记外）。
2.办公地点：黄河二路渤海二十四路交叉口西南角，华翔大厦裙楼南侧
咨询电话：0543-3216513、0543-3216630
办理流程
窗口
● 公证窗口1号窗口。
● 受理窗口2~12号窗口（需要取A号）。
● 房产档案查询在13、14号窗口。
● 权籍调查15、16、17号窗口（取B号）。
● 数据抽取在18、19号窗口。
● 法院查封、绿色通道在20号窗口。
● 地税在21、22号窗口（取E号）。
● 土地出让金、登记费在23、26号窗口（取D号）。
● 发证在26号窗口（取C号）。
● 银行在0112号办公室，主任在0116号办公室。
网签
● 网签前必须保证房子已无抵押、无查封，有抵押的房子可以网签，但是办不了过户。（如有抵押须拿房产证原件、银行委托解押的委托函、他项权证 现在市房管局一楼办理解押手续）
● 卖方产权人本人带身份证原件，房产证原件，公证委托的受托人带着身份证原件及公证书原件到场，如卖方在当兵服役时买的房子现已复员的需提供现身份证号与原军官证号系同一人证明。
● 买方落谁本人带身份证原件（如有贷款，房产证必须是或者有主借款人的名字） 2019-05-30 23:46:19
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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
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网签是房地产开发商的开发项目具备预售许可证后，销售房屋进行网上备案并具备办理房产证条件的过程。已经有房产证了不需要再网签了。
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买现房，网签是必须的。这是交易的正式记录，对双方都有好处。
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（一） 买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；（二）当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；（三）买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；（四）买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；（五）买卖双方凭签约时设置的密码，可在该市房产资讯网对网签信息进行核实；（六）网签手续办理完毕后，须依次及时办理交易资金和转移登记手续。
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