现房需要网签吗? 购买期房，现房，二手房都需要网签吗？

• 136****5491 网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
  面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  2019-04-17 08:40:26
• 144****9620 1，是的，都需要网签！
  2，网签,是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。
  3，网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 2019-04-17 08:40:20
• 156****3488 国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。12日，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房**比例调整为**低六成且**多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。
  
  
  
  
  
  
  
  变化一：账户连续缴存半年以上方可申请贷款
  
  
  
  
  
  贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。
  
  
  
  根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。
  
  
  
  同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。
  
  
  
  变化二：二套房认定“认房又认贷”
  
  
  
  和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。
  
  
  
  新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。
  
  
  
  借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。
  
  
  
  被认定为二套以上住房的，不予贷款。
  
  
  
  变化三：二套房**多贷60万
  
  
  
  新政此次也同时调整了**款比例。
  
  
  
  **款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，**款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，**款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，**款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
  
  
  
  贷款额度方面，首套住房贷款**高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款**高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
  
  此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
  
  
  
  同时，贷款期限不得超过25年，**长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，**高不得超过65周岁。
  
  
  
  2019-04-17 08:40:16