二手房需要网签吗? 二手房买卖需要网签吗

• 132****0121 一，二手房网签一般步骤是:
  1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；
  2、操作人员登录存量房（二手房）网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；
  3、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》；
  4、合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 2019-03-30 10:05:54
• 135****5217 网签顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。这其中涉及2个概念：网签价、合同价 TIPS：一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。
  网签**大好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。网签有利于政府对二手房市场进行监控。 注意：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。
  网签流程: 在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。买方和卖方签订的二手房买卖合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印5份，按揭贷款需打印6份)。 2019-03-30 10:05:45
• 156****4522 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
  （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  （6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放 2019-03-30 10:05:41
• 153****4318
  很多朋友以为只有商品房买卖需要网签，其实这种认识是不全面的。
  
  
  
  ”
  
  
  文：李萌萌律师
  
  
  
  
  对于网签可能很多朋友并不陌生，但是可能也并不太了解到底是什么意思，其实您可以简单的理解网签为“备案”。
  
  
  
  网签是指我们对于在购房时候签署的合同到相关的政府部门进行网上备案的过程，其目的是将合同置于相关部门的监管之下。
  
  
  
  可以说网签了的合同原则上是受到保护的，网签之后想要再次推翻当初的合同会比较困难。
  
  
  
  网签其实是商品房交易的其中一个环节，我们先来讲讲商品房的交易流程，以此来探索下网签的作用。
  
  
  
  商品房的交易流程大致分为以下几步：
  
  
  
  首先买卖双方签订商品房买卖合同，接下来买方交**款。
  
  
  
  然后就到了买卖双方的网签阶段，与此同时可能涉及到银行办理贷款，当然如果买方全款买房自然不涉及贷款的问题，到银行贷款时，银行一般会要求面签。
  
  
  
  面签是什么意思呢，您可以简单理解为面谈和签字，和谁面谈、签什么字呢。其实就是贷款人也即买方携带相关贷款需要的证件和材料到银行交纳并进行面谈和签字的过程。
  
  
  
  有的银行会要求先网签再面签，有的银行没有这样的要求，也就是说可能网签和面签是同时进行的。
  
  
  
  接下来是交税的阶段，无论买商品房还是二手房都要交契税。
  
  
  
  买商品房的契税为总价款的3%，如果您买的是首套房子，并且房屋面积在90平米以下，契税为1%，面积在超过90 平米的话，契税为总房价的1.5%，购买商品房还要交印花税，为房屋总价款的0.05%；
  
  
  
  买二手房要交的契税原则为总价款的1.5%，房屋面积超过144平方米的契税为总房价的3%，房屋面积90平方米以下且为首套房子的契税为总房价的1%。
  
  
  
  **后阶段就是关于房屋办理产权证的相关手续。
  
  
  
  很多朋友以为只有商品房买卖需要网签，其实这种认识是不全面的，二手房买卖也必须要网签，当然这里说的二手房是指原本是商品房，再次出售的情形。
  
  
  
  一般这类二手房交易过程中遇到的问题是卖家贷款买了一套商品房，在贷款还未还完的时候二次出售自己的房屋给买家，因为卖家此时还未还完贷款，要求买家先交房款给自己，自己拿着这笔钱去银行交贷款，之后再给买家过户，但是买家担心房款交了之后卖家不能过户，由此产生纠纷。
  
  
  
  遇到了这样的问题建议朋友们可以咨询专业律师，便于更有力地保护自身的合法权益。 2019-03-30 10:05:36
• 138****9296 购买二手房时，**激动的事情就是签合同，那么网签合同究竟该怎么签？我们一起来看看！
  
  一、关于房屋情况有哪些需注意？
  
  
  
  
  1.房屋基本情况：应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。
  
  2.房屋权属情况：
  
  （1）房屋性质：对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、一类经适房还是二类经适房。
  
  （2）抵押情况：房屋是否存在抵押。
  
  （3）租赁情况：房屋是否被出卖人出租。
  
  3.房屋产权及具体状况的承诺
  
  关于房屋产权及具体状况，卖方有责任核实并确保真实性。
  
  4.房屋的交付
  
  约定好房屋的交付时间，同时对房屋内的归属物品也应约定好。
  
  二、钱款支付等是如何约定的？
  
  
  
  
  1.成交价格、付款方式及资金划转方式
  
  （1）房屋成交价格：房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。
  
  （2）贷款的约定：如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。
  
  （3）关于付款方式
  
  通过中介交易的二手房，需通过住建委进行资金监管。
  
  2.税、费相关规定
  
  买卖双方应按照国家的相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。
  
  三、关于违约责任是如何约定的？
  
  
  
  
  1.违约责任：卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。
  
  2.房屋出卖第三人：卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。
  
  3.权属转移登记的约定
  
  （1）未及时过户：因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。
  
  （2）未及时迁出户口：卖方若没有及时将户口迁出，则应向买方支付违约金。
  
  以上便是买卖二手房时，签订网签合同需要特别注意的地方，购房需谨记！ 2019-03-30 10:05:31