办理公证遗嘱需要土地使用证吗? 公证法没确权证和土地使用证的房产能办遗产公证吗?

• 133****9620 　　1、办理房屋遗嘱公证的，遗嘱所指定的房屋（包括城镇和农村的房屋）必须具有房屋产权证，没有房屋产权证的，无法办理房屋遗嘱公证。
  　　2、根据法律规定，房屋的产权以房屋管理部门的登记为准，其他任何机关都无权直接确定房屋产权。所以，在房屋未办理登记的情况下，无法确定房屋产权，公证处自然无权对此进行公证。
  　　3、如果有土地使用证，可以通过遗嘱公证的方式，将土地使用权指定为某人继承。 2019-06-06 17:43:13
• 144****1170 可以办理，房屋使用权即便是小产权，依然可以办理遗嘱公证，只要持合法的身份证明，遗嘱，公证员现场进行见证，则可办理。
  2019-06-06 17:43:09
• 133****9407 我们经常会因为一些土地问题而产生纠纷，而这时候如果有一个证明来证明你有这块土地的使用权，你将会在这场纠纷中占据有利地位，因为它可以保障我们的合法权益。那应该办理什么证明呢？以前我们办的是土地使用证，但是这个证书要提醒大家的是在2015年3月起，全国就已经停办了，改成统一发放不动产权证书，此举是为了能够更加的节约行政成本，提高工作效率，做到真正的简政高效。
  
  
  
  
  
  但是对于这个政策，到目前为止还是有很多人存在诸多疑惑，比如问的比较多的，以前的土地使用证一定要换吗？不动产权证书不动产权证可以代替土地使用证吗等等，今天就关于这一系列问题做个整理：
  
  土地使用证一定要换成不动产权证书吗?
  
  这是不必要的，按照国家“不变不换”的原则，也就是说权利不变动，证书不更换，以前的证还是有效的，如果自己愿意，只要依法办理变更登记、转移登记等就可更换为新的不动产权证书了。
  
  
  
  
  
  不动产权证可以代替土地使用证吗？
  
  不动产权证可以代替土地使用证，不动产权证书就是把房产证和土地使用证两证合一了，简单的说不动产权的包含范围比以前的土地使用证更广。需要提出的一个情况是，如果你的房子现在正在买卖的话，在交易结束后，相关机构就会一起把以前那你办理的土地使用证替换成一个新的不动产权证，以前土地使用证则会被收回。
  
  
  
  
  
  没有土地使用证明有哪些危害？
  
  1、没有土地使用证明，土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯，在有土地使用纠纷情况下，自身的权益得不到保障。
  
  2、没有土地使用证明，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记，影响自己的规划。
  
  3、没有土地使用证明，小心惹上债务风险，土地容易被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。
  
  虽然这个证件在平时看来没什么作用，一张薄纸而已，但关键时刻，却能起到至关重要的作用，不要让自己因为土地使用证明吃上哑巴亏无处申辩，如果还没有办理的小编建议还是赶紧去办理为好！ 2019-06-06 17:43:06