办理公证遗嘱需要土地使用证吗? 求助，土地使用证和房产证变更

• 153****7643 　1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
  　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
  　　2、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
  　　如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
  　　如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
  　　房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
  　　一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
  　　二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
  　　需要提交的材料有: 2019-06-11 10:50:27
• 158****1934 办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
  1、被继承人死亡证明；
  2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；
  4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；
  有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。
  三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
  申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。 2019-06-11 10:50:21
• 134****8780 1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
  2、房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。
  如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易**好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
  如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。
  房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续：
  一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。 2019-06-11 10:50:17
• 146****4834 近日网友“0050”通过百湖民声大庆市网络平台进行问政
  
  
  
  父母有一套房子在登封家园，母亲已经去世，想把房子过户到父亲名下，应该怎么办理？
  
  
  
  市国土资源局回复如下：
  
  
  
  你好，你父亲本人需要到不动产窗口提交：
  
  
  
  1.登记申请书；
  
  2.申请人的身份证明（你父亲身份证）；
  
  3.不动产权属证书（原房产证和土地证）；
  
  4.相关税费缴纳凭证（继承免税凭证和登记费凭证，由税务部门和不动产登记部门现场出具）；
  
  5.因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书。
  
  
  
  如果不想办理公证和进行法院调解，需要提供以下材料：
  
  
  
  a.所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；
  
  b.被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人（应为遗赠人）死亡的材料等；
  
  c.所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；
  
  d.放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明；
  
  e.继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；
  
  f.被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料；
  
  g.被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者 遗赠扶养协议；
  
  h.被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议。
  
  
  
  房产证加名字办理流程及所需材料
  近日网友“大浪淘沙12”通过百湖民声大庆市网络平台进行问政
  
  
  
  我和妹妹共同出资买了一套公寓，当时在办理房产证的时候，妹妹说她咨询过工作人员，房产证上只能写一个人的名字，所以房产证上只有我妹妹的名字。
  
  
  
  但在前几天，我听说房产证是可以写两个人名字的，不知道是不是真的？如果可以，应该怎么办理？
  
  
  市国土资源局回复如下：
  
  
  可以写两个人的名字。具体需要提交：
  
  
  
  1.登记申请书
  
  2.申请人的身份证明
  
  3.不动产权属证书
  
  4.共有人增加或者减少的，提交共有人增加或者减少的协议（夫妻过户的提供结婚证，离婚过户的提供离婚证及离婚协议或生效法律文书及生效证明）；共有份额变化的，提交份额转移协议
  
  5.相关税费缴纳凭证 2019-06-11 10:50:13