国有土地使用证房子可以改建吗?房屋改建后新的土地使用证改为300平方米，可以办理...

• 153****0253 论上可以！1、土地证是国有土地使用证，你要拆除之后重新建，是要报国土局及规划部门等审批的，审批通过了就可以重新建！
  2、土地是农村集体土地，你的土地也就是宅基地，这就要报村集体，村集体通过，就可以更新改造。 2019-06-06 17:00:28
• 142****3326 可以办理新的房照，也必须要办理的。
  《房屋登记办法》　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  　　（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
  　　（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
  　　（三）房屋面积增加或者减少的；
  　　（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
  　　（五）法律、法规规定的其他情形。
  如果是住宅土地使用期届满可以自动续期，其他的则不行，
  《物权法》　第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》　第十二条　土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  　　（一）居住用地七十年；
  　　（二）工业用地五十年；
  　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 2019-06-06 17:00:25
• 159****9477 近日，乐亭县人民政府网站发布了《乐亭县人民政府2019-2020年城中村及国有土地房屋改造实施方案》。方案信息量很大，内容涉及城中村改造、老旧小区改造、危房改造等区域以及征地搬迁、回迁安置、配套设施建设等内容。共涉及建成区内14个城中村及4个国有土地家属院，约3085户居民，涉及城中村宅基地及国有土地2360.42亩，改造主房建筑面积38.46万平方米。搬迁总费用约35.85亿元，其中：居民征地搬迁共需32.54亿元,配套基础设施建设费3.31亿元。
  
  
  
  (详细信息请阅读方案原文)
  
  
  
  
  
  
  
  乐亭县人民政府2019-2020年
  
  城中村及国有土地房屋改造实施方案
  
  
  
  为贯彻落实中央城市工作会议精神、《河北省县城建设三年攻坚行动实施方案》（冀办发〔2016〕30号）和唐山市保障性安居工程领导小组办公室《关于做好2019年棚户区（城中村）改造相关工作的通知》（唐保安居办[2018]18号）文件要求，加快推进新型城镇化建设步伐，切实提升人居环境、改善城市面貌、促进经济发展。本着量力而行、分步实施的原则，结合我县城乡总体规划，研究制定了2019—2020年城中村及国有土地房屋改造实施方案，力争到2020年底基本达到县城建成区棚户区改造全部开工。具体方案制定如下：
  
  
  
  一、指导思想
  
  
  
  深入贯彻党的十八大、十九大精神，落实省、市关于棚户区改造相关要求和工作部署，不忘初心，牢记使命，以改善群众住房条件、提升幸福指数为出发点和落脚点，加大城镇棚户区和城乡危房改造力度，加快配套基础设施建设，扩大有效投资，努力把城市棚户区改造工程建设成惠及百姓的德政工程和民心工程，打造宜居城市，推动经济社会和谐发展。
  
  
  
  二、工作原则
  
  
  
  （一）坚持政府主导、分片实施、科学改造的原则。县政府作为棚户区改造工作的责任主体，负责统一规划指导、组织实施、征收安置，完善配套和部署推进棚户区改造任务。依据县城远近规划，按照“自北向南，从西向东”的改造思路，实行县级领导包片，各单位主要负责同志包户的方式逐年推进工作开展，科学规划布局，提升城市形象品味。
  
  
  
  （二）坚持“四个有利于”。突出重点，逐年推进，重点安排有利于改善居民居住条件、有利于促进经济发展、有利于城市发展规划、有利于改善城市环境面貌的棚户区进行搬迁改造。
  
  
  
  （三）坚持以人为本、公平公正的原则。始终把人民群众的利益放在首要位置，把绝大多数群众的意愿作为是否决定征收的依据，坚持公平、公正、公开的原则，把群众的知情权、参与权、监督权贯穿征收过程始终。严格执行和落实国家、省、市棚户区改造政策，建立信息公开制度，全面接受群众监督。
  
  
  
  （四）坚持实物安置与货币安置相结合。充分尊重群众选择，实行以实物安置和货币化安置两种方案，并根据商品房去化周期适时调整安置方式，原则上回迁房建设选址以就地为主，异地为辅，户型设计大、中、小统筹考虑，**大限度满足不同层次需求，按需安置。
  
  
  
  （五）坚持资金先行，谋而后动的原则。坚持市场化运作模式，鼓励和引导社会力量参与棚户区改造，面向社会公开招标。研究探索融资途径，积极申报PPP项目、申请上级专项资金和政策性贷款，破解制约棚改的资金瓶颈问题，加大棚改资金的跑办力度。
  
  
  
  三、攻坚行动工作目标
  
  
  
  县城建成区内建筑密度较大、房屋建成年限较长、使用功能不全、基础设施不完善、消防或安全隐患突出且符合城市规划需要改造的区域（包括城中村改造、城市危房改造以及城市旧住宅区综合整治中的居民住房改建、扩建和翻建等）。共涉及建成区内14个城中村及4个国有土地家属院，约3085户居民，涉及城中村宅基地及国有土地2360.42亩，改造主房建筑面积38.46万平方米。搬迁总费用约35.85亿元，其中：居民征地搬迁共需32.54亿元,配套基础设施建设费3.31亿元。举全县之力分批开展棚户区改造攻坚行动，通过二年的努力，到2020年底，县城建成区内棚户区改造工作全面开工，完成国家、省、市既定棚户区改造目标。
  
  2019-06-06 17:00:21