国有土地使用证房子可以改建吗? 只有房产证的房子，可以改建吗

• 144****0636 你的土地证不是国有。土地法里面规定了土管部门批准土地使用必须符合规划，因此没有建设用地规划证，如果有也是其他部门违规工作，没有意义。
  土地法已经明确了土地上面的建筑物就是土地使用者的，用不着房产证证明，否则就属于违法建筑，属于挨罚的范围。
  现在的土管部门已经没有能力依法管理土地了，暂时不能正常工作，你自己当初就违法买卖土地，那时候没有依法处理，现在就别跟人家讲法律了。
  等着不动产登记吧 2019-05-30 19:45:08
• 158****6717 可以改建。但是不能超越原宅基地的范围，如果超越了原占地面积，国土资源所会依法对你进行处罚或者停工的，新房建好以后，建议你要重新拉把土地使用证与房产证，变更一下。
  土地使用证，变更费为五元钱。房屋产权证，是100元工本费。如果在农村，改建房子，城市建设局，下设的，城市规划管理所，会去让你办一下改建手续。 2019-05-30 19:45:04
• 156****6374
  
  为积极推进旧城改造工作，依法保障被征收人合法权益，根据国家和省市县关于征收补偿安置相关规定，结合该征收地块的实际情况，制定本征收补偿安置方案。
  
  
  
  一
  征收批准文件
  1.宁晋县县城片区改造工作领导小组办公室文件（2014）6号《关于状元路东侧家属院改造项目的批复》。
  
  2.宁晋县人民政府2016年10月关于状元路东侧家属院片区改造项目通过规委会的会议纪要；
  
  3.宁晋县发改局《符合国民经济和社会发展年度计划的证明》；
  
  4.宁晋县规划局项目用地规划条件、项目用地红线图、项目总平面图；
  
  5.宁晋县国土资源局关于状元路东侧家属院片区改造项目符合土地利用总体规划的证明；
  
  6.宁晋县人民政府关于状元路东侧家属院改造项目征收范围的通告。
  
  
  
  
  二
  项目征收范围
  东关街以北，规划中的育才路以西，状元路以东，规划中的东安街以南围合范围内的国有土地上房屋。
  
  
  
  
  三
  房屋征收主体
  宁晋县人民政府
  
  
  
  四
  房屋征收部门
  宁晋县国有土地上房屋征收与补偿办公室
  
  
  
  
  五
  征收补偿安置方式
  依据相关政策规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
  
  
  (一) 住宅用房的安置补偿
  
  1.选择货币补偿的，按房地产估价公司（简称评估机构）出具的现有房屋市场评估价结算价款。具体补偿标准(含地价)由评估机构出具，享受一次性搬家费，不再享受过渡费;在规定时间内腾空房屋交钥匙和相关证件的，享受相应的奖励政策。
  
  2.选择房屋产权调换的
  
  2.1 小院式住宅
  
  2.1.1平房小院住宅按土地证载面积(经核实)1:0.8的比例置换住宅，土地证以内的建筑物按评估价补偿；平房小院户主自征收公告公布的搬迁期限首日起30日内签订房屋征收补偿安置协议并办理交验房手续的，按土地证载面积0.2作为置换住宅面积奖励。
  
  2.1.2 二层小院住宅，以下两种置换方式任选其一：
  
  ① 按土地证载面积(经核实)1：0.8置换住宅，土地证以内的建筑物按评估价补偿；
  
  ②按房产证载面积1:0.8置换住宅，土地证以内的建筑物按评估价补偿；
  
  二层小院户主自征收公告公布的搬迁期限首日起30日内签订房屋征收补偿安置协议并办理交验房手续的，选择以土地面积（1:0.8）置换的，按土地证载面积0.2作为置换住宅面积奖励；选择以房产证载面积（1:0.8）置换的，按房产证载面积0.2作为置换住宅面积奖励。
  
  2.2 单元式住宅
  
  单元式住宅楼的产权调换，按房产证载建筑面积1:1的比例予以安置，配建小房按评估价补偿。单元式住宅户主自征收公告公布的搬迁期限首日起30日内签订房屋征收补偿安置协议并办理交验房手续的，按房产证载面积0.2作为置换住宅面积奖励。
  
  3.回迁安置住宅面积多于或少于按比例应置换面积的处理方式：
  
  3.1被征收人所选楼层的价格，以置换楼房公布的均价为准多退少补，均价以开盘时公布的价格为准，以后不再调整。
  
  3.2回迁安置住宅面积超出应置换面积10㎡（含）以内部分，按置换楼房开盘的均价优惠10%计算；超出应置换面积10㎡以上-20㎡(含)的以内部分，按置换楼房开盘的均价优惠5%计算；超出应置换面积20㎡(不含)以上部分，按置换楼房开盘的均价计算；待签订购房合同时结清。
  
  3.3回迁安置住宅面积少于应置换面积部分，则按照评估机构出具的现有房屋市场评估价（含地价）退还被征收人。待签订回迁安置协议时结清。
  
  2019-05-30 19:45:00