住宅楼**高多少层? 国家规定楼房每层的高度是多少？

• 136****7884 1、高层住宅楼（指11层以上、24层以下的住宅楼）因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。
  　　2、高层住宅楼特点：
  　　使用率比较：多层高于高层，85%左右；高层住宅楼由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，板楼在78-80%。
  　　建筑质量比较：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。
  　　房型构造比较：多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。
  　　物业管理收费：多层少于高层。 2019-06-05 15:57:48
• 134****1337 高层房屋 （8层以上）
  高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、
  高层和超高层。
  人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土
  结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层
  结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同
  时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。 2019-06-05 15:57:45
• 147****3299 在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。
  住宅的高度计量除了用“米”，还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求，称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。出于降低成本、节约建材、节约土地等考虑，目前一般住宅层高都在2.8米左右。
  
  层高，从字面上理解也就是一层房屋的高度。根据国家质量技术监督局、建设部联合发布的《住宅设计规范》的规定，层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。”说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼[1]板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《商品房买卖合同》中一般是就层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度。 2019-06-05 15:57:40
• 132****1208
  买房就像找男朋友，户型是五官，楼层是身高。硬件方面，姑娘们**关心的就是外貌和个头，买房也是一样，楼层是除户型外广大人民群众**为关心的问题！
  
  
  
  今天，将为大家详细分析各楼层的利弊，让你轻松选到适合自己的好楼层~
  
  1
  什么样的房子叫高层？
  
  自2005年起国家规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。而在其他国家对高层定位也不同。
  
  
  
  
  
  2
  选楼层需要考虑的因素？
  
  
  
  
  
  3
  高层各楼层的优缺点有哪些？
  
  【买房楼层】1-4楼利弊
  优点：通常来说价格**低，遇到什么突发事件，成功逃亡几率非常大。购买一楼，部分楼盘可以赠送地下室或车位，夏天温度比上面楼层要低点；
  
  
  
  缺点：潮湿、私密性弱、安全性弱（**易发生偷盗事件）光照差、灰尘大、虫蚊多，房间较暗开灯时间比较长。
  
  
  
  【买房楼层】5-7楼利弊
  优点：价格同样较低，**适合行动不便的老年人居住；
  
  
  
  缺点：同样，光照不会很好，景观不是很好，安全性不高（易发生偷盗事件）。
  
  
  
  【买房楼层】8-10楼利弊
  
  
  优点：楼层不高不矮适合居住，价格适中，光照不错，有风景看，电梯出什么问题爬楼也不累，也不用担心潮湿问题；
  
  
  
  缺点：虽然有风景，但视野不是很好。
  
  
  
  【买房楼层】10-12楼利弊
  优点：楼层高度很适合居住，光照够、风景不错；
  
  
  
  缺点：空气质量应该算是**差的楼层了。
  
  
  
  【买房楼层】13-23楼利弊
  优点：很多人眼里的**佳楼层，楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪声的影响也比较少；
  
  
  
  缺点：出行不方便，比如停水或者停电后供水和电梯不正常，购房时这一点要考虑，还有这几层的价格，也往往偏贵的。
  
  
  
  【买房楼层】24-30楼利弊
  优点：风大，凉爽。站得高看得远，景观无遮挡，夜景漂亮，环境安静，私密性强，无蚊虫；
  
  
  
  缺点：楼层太高，如果窗户的隔音不好会有风声和噪声，此外，如果家中有老人，25层以上谨慎选择，不适合心脏病、慢性支气管炎等病人居住。
  
  
  
  【买房楼层】31-33楼利弊
  优点：楼层**高，视野开阔景观**好，顶楼价格略低或送阳台，私密性**强，无虫蚊；
  
  
  
  缺点：楼层高气压不足时供气供水少，遇到停电或着火不能搭乘电梯，只能去爬楼。
  
  
  
  4
  总层数的不同**优选择也不同？
  
  1、一般而言，高层住宅选择规则为：总层数的1/3以上、2/3以下为**优选择；
  
  
  
  2、结合家中有老幼，中间层会出现排污管道等情况建议如下选择：
  
  2019-06-05 15:57:36