海景房的视野和景观都非常棒，特别适合养老居住，因此成为很多人的置业选择。今天，小编就来给大家说说海景房的相关知识，包括买海景房要注意什么？哪的海景房好？有需要的朋友都可以来看看。买海景房要注意的问题是什么？一、选位置根据距离海滩远近，人们把海景房分为“一线”“二线”“三线”区别。“一线”海景房距离海的距离在300米以内，可以直接观赏到海景。“二线”海景房距离海边的位置在800米左右，需要走5-10分钟才能到海边。只要距离海边800米以外的房子都属于“三线”海景房，通常是作为酒店式公寓、养生住宅存在的。
全部4个回答 >什么是海景房? 海景房楼盘在哪
143****4915 | 2019-06-04 18:12:41
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131****1574 海景房是什么梗？
哥们谈了个女朋友，昨晚彻夜未归，我们笑着问他他，怎么样，他缓缓的抽了一口烟，说到你们见过海景房嘛？哪位大神知道这里面的海景房是什么意思。 2019-06-04 18:12:59 -
156****5002 按区域基本上可以分为学区房，CBD，新城区吧
按建筑类别分花园洋房，多层，小高层，别墅
关键看开发商怎么起名，挨着臭水沟叫近水，挨着山叫伴山，挨着幼儿园叫学区，挨着商场叫CBD，什么也挨不着的叫新城区，楼间距小的叫亲近邻里，楼间距大的叫无限阳光，没有电梯的叫欧式建筑，带电梯的叫西班牙风格，种点树的叫洋房，实在没有卖点了他说**无限。 2019-06-04 18:12:55 -
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近期闻听几个朋友去看了惠州巽寮湾的海景房，中介一顿忽悠，朋友差点交订付款入手，**后感觉不对劲忍住了未予购买。于是乎上网搜了一些相关的海景房业主维权的案例，真正揭开了惠州海景房购买骗局的大秘密，着实惊出一身冷汗。《勇哥揭秘》栏目自当义不容辞，通过下面一位业主2008年购买海景房的经历，揭开无良开发商的丑恶嘴脸，扯下无德房产中介的邪恶面纱，来给大家敲响警钟，不再上当受骗！
故事有些长，希望读者们仔细研读细节，认清中介及开发商的猫腻所在。
什么是海景房?
临海而居、择水相伴，海上休闲生活已悄然走近身边。美妙的海景让人如痴如醉。“面朝大海，春暖花开”这是多少人心里的一个美好，多少人从少年时期就向往着在海边生活的日子。酒店式公寓，豪华式装修，放假了，一家人驱车前往旅游、度假，多么小资的调调。
然并卵，人们就是容易被小资的情怀毒害，没有经过理性分析判断就进行了此类房产的投资。脑袋一热购入了金融街开发的号称“中国的马尔代夫“的房产中介圈套里，然后悲摧的剧情开始上演了。
先说投资回报率，其中有些小区是当地**早开发的，理论上说是头啖汤了，照理应有超额回报。但现实很骨感，事实告诉我们，经验是靠不住的。开发商称为了给业主更好的服务，不让房产空置浪费，他们会帮业主找一个物业管家，帮助业主打理房产出租服务事宜。回报率应有5.6%左右，这一听肯定好哇，高过银行理财产品了。于是成交，然后就掉坑里了。
我们举例说明：这里主力的户型按照70平米来算，房产均价每平米1万一左右，每套平均投资额77万元；前三年回报合计不到六万元，每年平均1.9万，投资回报率仅仅2.47%；
三年合约到期后，金融街找的物业管家说房子旧了，需要重新装修才有客人住，装修要花钱啊，你要交给我打理六年才行。有道理啊，看看回报吧，卧槽，平均月回报1400元，回报率2.18%。原来投资回报也是有可能往下走的哦。
再说租住，经过自已掐指一算，感觉那回报率太低了啊，我们要提高租金行不行，管家说不行，已经对你们很好了。那我们租给别人行不行，管家说也不行，只能租给我。为了业主和游客的安全，去沙滩要领沙滩券，没物业管家开的沙滩券，谁也不能进入沙滩。
卧槽，这是谁的产权啊！自己的房子自己还不能随便进入，没有办法那卖了吧，但还没有人接盘，彻底傻B了。这个小区就是巽寮金海湾凤池岛小区，管家就是刚上市的彩生活物业惠州大亚湾分公司。
总结：海景房再好，装修再豪华，景色再美，也难以遮掩它的不足之处。
1、湿气重，这是难以改变的，而且海风也具有一定的腐蚀性，木家具长霉，金属制容易被腐蚀，对业主也存在一定的伤害性，长期居住可能会引发风湿病；
2、有了海景却往往会少了配套。海景房往往不会建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周边配套不齐全的通病，日常生活极其不便；
3、空置率高。据调查，选择购置海景房的购房者大部分都是二次置业或者多次置业者，岛外人士居多。暖冬过后，一线海景房的置空率可达80%以上。
2019-06-04 18:12:47
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海景房通房产类术语吸引消费者卖点相类似线海景 二线海景 三线海景 山景 冬 避暑 养 温泉 河景 江景 湖景 公园产 水景等海景房根据距离海滩位置远近线 二线 三线海景房线海景房通定位距海300米内直接观海房二线海景房通定位距海800米内走海边5钟内房800米外均归 三线海景房海景房根据用途酒店式公寓、养住宅、观景豪宅等与普通商品房买卖流程均差别第贷款百三十第二百六十酒店海景公寓指建设海边酒店能够或比较容易观赏海景色房间通海景酒店海景房卖价都比普通房间高海景比海景般价格高
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问 什么是海景房答
海景房指通常建造在海边或靠近海的地方，能够或比较容易观赏到海上景色的房子(建筑物)。一. 基本概念1.海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景 二线海景 三线海景 山景 过冬 避暑 养老 温泉 河景 江景 湖景 公园地产 水景等。2.海景房根据距离海滩的位置远近分为"一线" "二线" "三线"海景房。"一线"海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。"二线"海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 "三线"海景房。3.酒店海景是公寓指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景色的房间。通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。二. 气候1.海南海南岛属热带季风海洋性气候。基本特征为:四季不分明，夏无酷热，海景房看房团 冬无严寒，气温年较差小，年平均气温高;干季、雨季明显，冬春干旱，夏秋多雨，多热带气旋;光、热、水资源丰富，风、旱、寒等气候灾害频繁。年平均气温22.5-25.60C，年日照时数1780-2600小时，太阳总辐射量4500-5800兆焦耳/平方米，年降水量1500-2500毫米(西部沿海约1000毫米)。2.北海北海市位于广西壮族自治区南端，北部湾东北岸，是中国五个海景房看房团 少数民族自治区中唯一的沿海开放城市。北海市辖一县三区，行政总面积3337平方公里，陆地面积3310平方公里，海岸线长500.13公里，总人口145万人。 北海地处亚热带、气候温和，年均气温22.6摄氏度，无严寒酷暑，四季如春，风光绮丽，是度假、疗养、避寒、观光旅游的理想胜地。
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<p align="left">我有一所房子，面朝大海，春暖花开......海景房成为很多购房置业者的心头爱，依海而居，踩着沙滩，追着夕阳，听着海浪，浪漫而幸福的生活让人向往。许多置业者，不惜掷重金，就为了窗外那边大海。海南具有得天独厚的条件，海景房已成为海南商品房的主打产品，更多的外地购房者也是慕海而来。 海景房该不该买，花百万就为了看海值当不值当，小编一一帮大家科普下！ 凡是都有两面，海景房当然也有好与不足之处，买房就是做运算题，有加有减，十全十美的事物是不存在的。 海景房该买： 1.买海景房无非就是买个好风景，视野好，心情自然也就舒畅。海南的海纯净而清澈，沙滩细腻，与北方的海相比，海南的海不泛有鱼腥味，空气清晰，是度假的好选择； 2.海周边空气质量好，海景房通常密度不大，采光和通风较好； 3.因临海早晚温差不大，整体感觉会很舒适； 4.海景房**空间大，三亚的房价就是跟随的海景房越涨越高； 海景房再好，景色再美，也难以遮掩它的不足之处： 1.湿气重，这是难以改变的。通常海景房距海会有一定的距离，临海而建的多为度假酒店。其实这样的海景房反而更适合居住，离海太近，湿气过重，而且海风也具有一定的腐蚀性，木家具长霉，金属制容易被腐蚀，对业主也存在一定的伤害性，长期居住可能会引发风湿病； 2.有了海景少了配套。海景房往往不会建在市中心，地理位置的偏僻，往往造成了周边配套不齐全的通病。 3.空置率高。据***，选择购置海景房的购房者多数是商业精英，政企官员。大部分都是二次置业或者多次置业，岛外人士居多。暖冬过后，一线海景房的置空率可达80%以上。 海景房并不是一个大众商品，只适合度假人群居住，这类的购房者追求的是享受，居住时间短，所以海景房是个不错的居所。养老以及刚需人群还是要以地段、配套为主，毕竟长期居住首要考虑的还是实用性。
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一线海景房能直面大海当然是非常惬意的事儿，但劣势也确实多，比如海风盐份太重会腐蚀家具，房子长期有霉味、而且晚上海浪声太大影响睡眠等等。所以我个人建议还是不选一线海景房，比如海南博鳌有个项目叫博鳌·美丽熙海岸，这个项目离海滩有600米左右距离，既能观海，又规避掉一些一线海景房的不好之处，一举两得。海景房不能靠海太近，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强。如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，仍然感觉身上粘乎乎的都是水。出门要注意关窗以及防潮，否则房子长期有一股霉味，而且床上的被子可能是潮的。要注意晚上呆会，如果一个晚上能听到海浪的拍岸声，睡眠不太好的人影响较大。靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。是否可以看到大海，视野效果是否好。1、海景房通常为房地产类术语，是吸引消费者的一大卖点，相类似的还有一线海景二线海景三线海景 山景，过冬，避暑，养老，温泉，河景，江景，湖景，公园地产，水景等。2、海景房根据距离海滩的位置远近分为“一线” “二线” “三线”海景房。“一线”海景房通常定位在距海300米以内，可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内，走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 “三线”海景房。3、海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等，与普通商品房买卖流程均无差别，第一次贷款百分之三十，第二次百分之六十。酒店海景是公寓指建设在海边的酒店的能够或比较容易观赏到海上景色的房间。通常海景酒店的海景房卖价都比普通的房间高，而海景好的比海景一般的价格高很多。
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