如何办理房产赠与手续? 赠与房产证过户如何办理

• 147****4887 房屋赠与手续：
  (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。
  (二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
  (三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  1、房屋赠与申请表;
  2、房屋权属证书;
  3、房屋户型平面图;
  4、房屋赠与公证书;
  5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);
  6、契税
  (四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2019-06-04 17:23:52
• 147****9880 赠予房屋需要准备的材料和证件：赠予方需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、关系证明，被赠予方需要携带身份证、户口簿、婚姻证明，同时办理房屋产权赠与合同公证。
  
  赠与具体流程：
  
  1．双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书；
  
  2．双方携带原房屋所有房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据；
  
  3．办理公证（缴纳公证费：房价的千分之一）。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证；
  
  4．办理产权转移登记手续。双方共同到地产产权证、赠与书及公证书、契税收据；
  
  5．房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠 2019-06-04 17:23:48
• 135****5021 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。
  不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。 2019-06-04 17:23:43
• 152****7847
  在我们生活中接触得比较多的房产过户方式，也就是房屋买卖过户了，但房产过户的方式有很多种，买卖房产过户只是比较常见的一种，另外还有继承过户、赠与过户，从字面意思上，相信大家也能理解这两种过户方式的意思，不过很多人不知道如何办理过户手续，今天小编就来讲讲，赠与房产如何过户？赠与的房产可以出售吗？
  
  
  
  
  
  
  
  赠与房产如何过户？
  
  
  
  1、签署确认书
  
  
  
  赠与房产是要双方签署赠与房产的确认书的，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。一般情况下需要带上身份证件、房产证书、购房合同、赠与公证书等，这些资料双方都需要带上，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，另外也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
  
  
  
  2、进行房产评估
  
  
  
  房产评估在房产买卖过程中是必不可少的一步，办理房产赠与手续也是需要经过这一步的。双方签署好相关的确认书之后，就可以去办理房产评估的事情了。一般房产评估需要房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，评估内容一般包括房子的折旧费、房子的标准定价、水电通讯情况等等。
  
  
  
  3、办理赠与公证
  
  
  
  赠与手续不同于房屋买卖，小编建议大家在办理房产赠与过户手续的过程中，一定要办理赠与公证手续，办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。办理房产赠与公证手续时需要带上赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。
  
  
  
  4、缴纳税费
  
  
  
  房产赠与过户需要缴纳的税费比房产买卖过户要少一些，如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税，这一项优惠减少了不少的税费支出。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。
  
  
  
  5、房产证过户
  
  
  
  房产证过户时办理赠与手续的**后一步了，大家要清楚赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。经过公证的赠与行为是不能撤销，所以各位在办理房产赠与手续钱必须要慎重考虑，想清楚后再前往办理。
  
  
  
  赠与的房产可以出售吗？
  
  
  
  赠与的房产也是正常的商品房，自然也是可以像二手房一样上市交易的。不过大家在购买赠与的房产之前，首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致，注意该房子是否已经办理了过户手续。此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。购房者在查询房屋产权的时候还要注意看正本、查询产权证的真实性。
  
  
  
  以上就是关于赠与房产如何办理过户手续以及赠与的房产是否可以出售的介绍了，办理房产赠与过户手续不是一件简单的事情，这其中涉及到的内容比较多，办理手续时一定要细心一些，另外赠与房产随说不用支付房款，但是办理赠与手续的过程中还有其他的费用产生，各位可以提前准备好。
  
  2019-06-04 17:23:39