房屋赠与手续：(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。(二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。(三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书;3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);6、契税(四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
全部4个回答 >如何办理房产赠与手续? 赠与房产证过户如何办理
137****7761 | 2019-05-26 12:31:46
已输入 0 字
已有4个回答
-
138****0030 直系亲属间的房产赠与免征营业税和个人所得税，所需费用也就是**低费用包括：
1、公证费，40元/平米 X 产权证面积；
2、契税的征收，不论房产什么情况都需要征收全额契税，即由受领人按照3%的比例缴纳；
3、印花税，税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收；
3、测绘费 ，1.36元每平米，总额=1.36元/平米 x 实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；
4、二手房交易手续费， 总额=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 实际测绘面积 ；
5、登记费（工本费）， 80元 ，共有权证为20元，共100元。
2019-05-26 12:32:01 -
154****1822 办理房产赠与手续必须要先申请公证；
申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出
接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
法律依据：《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条 2019-05-26 12:31:58 -
144****8730 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请更正登记。 权利人申请更正登记的，应当提交下列材料：不动产权属证书；证实登记确有错误的材料；以及其他必要材料。利害关系人申请更正登记的，应当提交利害关系材料、证实不动产登记簿记载错误的材料以及其他必要材料。不动产权利人或者利害关系人申请更正登记，不动产登记机构认为不动产登记簿记载确有错误的，应当予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。不动产权属证书或者不动产登记证明填制错误以及不动产登记机构在办理更正登记中，需要更正不动产权属证书或者不动产登记证明内容的，应当书面通知权利人换发，并把换发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于登记簿。
不动产登记簿记载无误的，不动产登记机构不予更正，并书面通知申请人。 2019-05-26 12:31:54 -
144****4320 上期咱们在《从税收角度比较父母将房产过户给子女的三种方式》一文中分析道：以买卖方式把房产转让给子女的税费缴纳**多，以继承方式取得房产的税费缴纳**少，以赠与方式取得房产的税费虽比继承方式稍多一点，但手续较继承方式而言更为便利，所以我们建议采纳赠与方式把房产转让给子女。那咱们这期就来唠唠如何办理房产赠与相关手续。（文末有惊喜，一图读懂过户流程）
“
第一步：签订赠与合同
”
咳咳，看小黑板，咱们先划下重点。房产赠与合同有两大要件要满足：书面+双方合意。具体是什么咱看看法律规定。
根据《城市房地产管理法》第41规定，房地产转应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。因此，父母将房产赠与子女，必须签订书面赠与合同，而不能仅仅以口头方式赠与。
根据《合同法》第185条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以，父母若想把房产赠与给孩子，还必须得到孩子的同意才行。若是小王对他爹老王说：“你那房子呐，给我都不要哦~”老王也只能掩面而泣：“这熊孩子，免费的东西都不要，想我风光在外，在家连个赠与合同都达不成，这孩子才是祖宗呦！
“
第二步：可以选择为赠与合同办理公证
”
先划重点喽，这一步非必备程序，可以省略不办。公证是为了确定赠与合同的效力，经过公证的赠与合同一般不能撤销。咱还拿老王家里那点事说道说道啥时候可能办理公证。老王家不止有一个儿子小王，还有一个女儿小花，这天老王喝完一瓶53度飞天茅台后，微醺着对小花说：“闺女啊，我把咱家临河大别墅送你了，在这合同上签个字吧。”小花喜笑颜开，二话不说签上她美丽的大名，微笑着看着老王说：“爹地啊，咱们明天去办个公证哦。”老王一听，浑身一阵，顿时酒醒，暗想：“还是闺女精明啊！”说到这里，大家明白为啥还要介绍下公证程序了吧。
事实上，在2016年7月5日以前，通过赠与合同转让房产是必须要办理公证的，随着《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的废止，该程序也被取消。在办理公证时，一般需要准备以下证件和材料：（1）赠与人的身份证件；（2）赠与书；（3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；（4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。公证费用参考以下标准，具体费用以当地公证机关为准：受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；超过500万元不超过1000万元的部分，按不超过0.5%收取；超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。证明单方赠与或者受赠的减半收取。
“
第三步：办理不动产变更登记手续。
”
前面几步都是铺垫，这一步才是关键。如果老王不把房屋交付给小王，也不为他办理不动产变更登记手续，仅凭赠与合同小王的权利是不牢靠的，因为老王可以随时宣布解除赠与合同。当然老王也可能在想：“你个熊孩子，看你表现咋样，不听话我就不给你办理变更登记。”
言归正传，办理房屋所有权转移登记手续需要到房屋所在地的不动产登记中心办理，主要材料有：(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；(3)房地产权利证书；（4）房地产赠与书。需要注意的是，作为受赠人需要缴纳契税方可办理，以房屋的评估价作为计税基础缴纳契税，税率在1%-3%之间，具体计算方式详见《不动产传承中的税收政策与“薅羊毛”策略》。当然，小王可以对老王相视一笑：“老爹，我是纳税义务人，你可是付费义务人哦，看你的啦。”
办理完不动产变更登记手续，小王就正式取得了赠与房产的所有权，**后一步就是把房产交付给小王了。当小王拿上钥匙开门的那一刻，他突然意识到自己可是一名接受了七年正宗法学教育的法律人，课堂上老师常常提起的西谚“风能进、雨能进，国王不能进”浮现在他的脑海，转身将此话用港台律政剧的腔调告诉了老王。在小王还陶醉在自己的法学素养如此之高时，只听“啪“的一声，老王一巴掌拍了过来……
2019-05-26 12:31:51
加入交流
相关问题
-
答
-
答
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
全部3个回答 > -
答
房屋赠与手续：(一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。(二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。(三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表;2、房屋权属证书;3、房屋户型平面图;4、房屋赠与公证书;5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);6、契税(四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
全部3个回答 > -
答
房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属和朋友之间。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。办理房产赠与手续的具体步骤是：1.赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。2.受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。3.办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。4.办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤遗赠证明及赠与人死亡证明、遗赠证明公证书；⑥契税收据。5.赠与人将房屋交付受赠人。(这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与协议，赠与人将原房屋产权证交付受赠人的，根据**高人民法院的规定，也应当认为产权已经交付，赠与成立。)一些人为了逃避城市私房买卖**高限价的规定，或为了偷逃房地产税费，或是与不符合法律规定的买受人达成交易，以赠与为名，变相买卖私有房屋，是一种违法行为，一经查出，将由房地产管理部门没收非法所 得，并视情节轻重，处以非法所得两倍以下的罚款。
全部5个回答 > -
答
房屋赠与手续：（一）赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书赠与书的主要内容为：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。（二）办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；（三）办理房屋所有权转移登记手续房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：1、房屋赠与申请表；2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；3、房屋户型平面图；4、房屋赠与公证书；5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；6、契税收据（四）赠与人将房屋交付受赠人这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《**高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。
全部3个回答 >
