如何办理房产赠与?赠与房产如何过户?

• 131****7703 房屋赠与手续：
  (一)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同。
  (二)办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。
  (三)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
  1、房屋赠与申请表;
  2、房屋权属证书;
  3、房屋户型平面图;
  4、房屋赠与公证书;
  5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件应与原件核对);
  6、契税
  (四)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2019-07-26 07:21:23
• 143****4838 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。 房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：
  1、签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。第
  3、缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。第
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 2019-07-26 07:21:19
• 139****6801 房屋是人们生存的寄托，任何人，任何家庭的生存都离不开房屋。有了房屋就有了房屋的流通，也就是房屋的过户。而房屋过户又分正常的房屋买卖过户、继承过户、赠与过户等等。上期房产政策我们了解了房屋继承过户。那么关于房屋赠与过户又需要提交什么资料？如何办理？需要交纳哪些费用？这些你都清楚吗？房屋赠与过户办理大全来了。
  
  
  
  
  房屋赠与过户需要提交的资料
  1、申请人身份证明
  
  2、房屋所有权证原件
  
  3、赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件
  
  4、契税完税或减免税凭证原件
  
  5、房屋登记表、房产平面图二份
  
  已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明
  
  已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明。
  
  央产房上市审批证明及物业、供暖不欠费证明（中央在京单位售房）
  
  6、国有土地使用证（整宗房地产）
  
  
  
  
  
  房屋赠与过户办理程序
  房产赠与过户办理包括签订赠与书、缴纳费用、办理公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场。
  
  1、赠与书
  
  赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订。
  
  2、申请人到公证处做赠与公证
  
  3、购房资格审核
  
  如所购房屋为住宅，需先对受赠方进行购房资格审核，受赠人可通过区房管局存量房网签窗口登陆北京市房地产交易管理网进行购房资格核验。
  
  4、缴纳相关税费
  
  5、办理房屋转移登记并领取房屋所有权证 2019-07-26 07:21:15