在这个过程中有两个问题比较重要，一是消费者要解除什么合同；二是解除这些合同过程中的先后顺序。如果消费者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是消费者与开发商的买卖合同，二是消费者与银行的借款合同。
全部4个回答 >购房合同签了还能加名字吗？这个谁了解？
131****4096 | 2019-06-04 14:49:05
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136****4279 如果是刚签购房合同,那就可以改,不过这你要和开发商协商,(联系当时联系你的售楼**),但是如果购房合同开发商已经递交到房管局了,那就没办法加名字了! 2019-06-04 14:50:59
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138****2109 买新房吗？那么等能办证的时候才能去办证，不是你签了合同马上能办证的。
如果你的房子有贷款，那么如果要加名字就要还清贷款才能加，且只能是父母或夫妻，
如果你买房是婚前买，那么要留好出资证明。 2019-06-04 14:50:41 -
151****8145 1、如果申请了贷款，则不能再加名了
2、如果是全款购买，开发商合同还没有提交到房管局备案之前，是可以再加名的。
基本流程：审查→签约→付款→按揭贷款→收房→产权→退房→装修 2019-06-04 14:50:05 -
146****3451 1、房证的名字必须与合同的名字一致，不能加名字的；
2、但办证后是可以申请加名字的，专业术语是房屋权属变更；
3、如果是配偶的名字，很简单的，签订房屋权属分配比例协议，到公证处公证，然后到交易中心申请权属变更，不需要交税的，但要交几十无手续费的。 2019-06-04 14:49:46 -
141****6021 一般情况，如果有贷款的情况下，加名就有些麻烦。
针对加名，要看是在什么情况下，如果是夫妻婚内购房，在办理房本后也可以加名。 2019-06-04 14:49:24
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《婚姻法司法解释三》公告一出，广大男性同胞纷纷倒戈，表示同意丈母娘和老婆的意见——在房产证上添加上老婆的名字，让房子成为共同财产。而在夫妻双方**终办理加名的时候，通常都会出现包括对本身夫妻双方婚前婚后购房情况、房产是贷房或者购房情况，以及其他情况下添加配偶名字的案例，下文都有不一样的加名字流程及注意事项。1、婚后房产证上加配偶名字婚前如果以个人名义向银行贷款购房一套，**30万，婚后仍有30万贷款，现商议与妻子共同还贷。若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？这种情况下，房屋的更名，需要先办理房屋抵押注销手续，才能办理更名而若作为婚前以购得财产，婚后想变为共同财产，只需要办理过户手续，这种情况下，手续办理所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？夫妻办理共有产权分两种情况：一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。同时举例附上贷房加名情况下具体需要交纳税费计算过程：假如婚前个人按揭购房(**50%现款)，男方借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。预售合同上写的是男方的名字，按揭也是男方办的，每月也是男方在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。全部税负是：1%契税(90平米以上的是1.5%)和1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。差价就是转让时的合同价减当初购买价的差额。
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应该来说不管谁违约,那等你拿房子的时候总要缴清房款吧?这种事情**好是双方协商解决,事情如果弄僵了对谁多不好.把你的要求和开发商提提,大家求同去异.
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如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。
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可以买。但是存在风险。房东现在没有取得产权证，就无法将房产过户给你。如果以后房东反悔了，或者将房子另外卖给了其他人，对你来说，将是一件很麻烦的事情。或者，房东干脆就消失不见，。。。总之非常的麻烦。建议不购买没有产权证的房子。如果确实要买，**好的方法就是变更购房合同上的名字，这样你直接面对的就是开发商，而不是房东，当然了，要开发商同意才行（具体开发商是那个，你看看合同上的章就知道了。估计是这个单位）如果不能通过变更合同的方式，**好就不要了。希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！
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