购房合同怎么加名字? 购房合同上可以加名字吗？

• 134****7476 如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。
  如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。
  另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。
  如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。因此，律师提醒大家，大家在买房前一定要考虑清楚，买房改名说起来简单，做起来是相当麻烦，而且会浪费大家大量的时间以及金钱。 2019-05-05 17:58:15
• 152****8599 如果购房合同是一个人的名字，产证也应该登记在一人名下。正常情况下，取得房产证前，是不能加名的。即便取得了房产证，如果有银行贷款，在贷款还清之前，也是不能加名的（除非银行书面同意）。
  当然，在加名前，双方可以通过书面的方式，约定房屋所有权的归属（例如：约定房屋所有权一人一半，或者房屋所有权共同所有）。该约定是有效的。待具备加名条件后，双方共同到房产登记部门办理加名手续即可。 2019-05-05 17:58:11
• 154****2609 可以，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  1、每平方米2.5元交易费；
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税
  4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分
  
  下列情况可以加名字
  
  一、有房无贷
  1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件；
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
  3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证； 2019-05-05 17:58:07
• 157****4449 对于买房这个话题，大家也是比较熟悉了，关于买房的问题是有很多的，这些问题都是需要我们关注的，如果有些问题没有关注到，可能就会吃个大亏了，其中关于加名字这个问题是很重要的，主要是在房产证、购房合同和按揭贷款合同上面加名字，有些人可能以为在这三个上面加名字情况是相同的，想加多少名字就加多少名字，今天我们来看看买房须知，房产证、购房合同和按揭贷款合同上面加名字各有不同。
  
  房产证
  
  对于房产证上面加名字这个问题是不少人都是关注的，特别是对于结婚的人来说，有些人会说房产证上是可以加上好几个名字的，可以加上父母和伴侣的名字，这样房子就是共有的，但是这个名字只是房产证上的占有房屋份额那一栏，房产证加名字还有一种情况，一般房产证都是一人一证，这是由第一业主持有房产证，只是有一个名字而已，在房产证上加名字可是要注意这一点。
  
  购房合同
  
  购房合同是我们和开放商所签订的一份协议，主要是关于房子的情况，比如说房子位置、面积、户型、房价等等，这是需要我们多加关注的，除了购房合同中的内容要关注，还有购房合同中的名字要注意，购房合同上面是可以写上几个人的名字，不过购房合同的购买人只能写一个，购买人名字是不能随便写谁的，是要事先考虑的，购买人写谁的名字，房产证就登记给谁。
  
  
  
  按揭贷款合同
  
  在房价这么高的情况下，不少人都是按揭贷款买房，如果是按揭贷款买房的话，就要注意按揭贷款合同上面的名字是谁的，按揭贷款合同和上面两个是不同的，一般按揭贷款合同上面只能写一个人的名字，这个人名字是要贷款和还贷款的人，不过建议房产证、购房合同和按揭贷款合同上的名字尽量写同一个人的，这也是为了规避银行的贷款风险。
  
  2019-05-05 17:58:02