很多银行都不给房龄超过20年,且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的教育地产可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。超过20年房龄的二手房值得买吗?二手房买家多是改善型住房者,无论是以小换大、买房送父母,还是给孩子买教育地产,等等,他们多数都是有一定购房经验的。不过,再精明也精不过商家,为了能卖掉房子,二手房主或者销售顾问可能会隐藏一些信息,而这些信息恰巧是对购房者至关重要的,比如房龄这个不太被关注的问题。看房本更要看房龄和位置、面积、户型,是否有房本相比,房龄是很多买房人容易忽略的问题。辛苦奔波好不容易相中了一套房子,可是等到办理银行贷款时,才恍然大悟,原来房子的年龄超过了20年,银行不予办理。买房人很容易被房子的外表迷惑,忘记询问房龄,而二手房主为了尽快处理房子,也会对房子进行重新装修,并在交易时隐瞒房龄。目前,很多银行都不给房龄超过20年,且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的教育地产可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要,买房人一定要在交定金前问好房龄,不然吃亏的总是自己。7成银行执行新政据了解,5月份,全国35个重点城市536 家银行中,有382家不同程度地降低了二套房**比例,占银行总数的71.3%,但是还有154家银行暂未对房贷政策进行调整。而382家落实新政的银行并非清一色将**降至4成,而是根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策,比如北京,在执行新政的21家银行中,有19家将二套房**降至5成,而降至4成的仅有两家,可见银行在此方面还是相对保守的。
全部4个回答 > 请问,20年的房子还值得买吗?
131****5344 | 2019-06-04 07:01:47-
151****7990 二手房买家多是改善型住房者,无论是以小换大、买房送父母,还是给孩子买教育地产,等等,他们多数都是有一定购房经验的。不过,再精明也精不过商家,为了能卖掉房子,二手房主或者销售顾问可能会隐藏一些信息,而这些信息恰巧是对购房者至关重要的,比如房龄这个不太被关注的问题。
看房本更要看房龄
和位置、面积、户型,是否有房本相比,房龄是很多买房人容易忽略的问题。辛苦奔波好不容易相中了一套房子,可是等到办理银行贷款时,才恍然大悟,原来房子的年龄超过了20年,银行不予办理。买房人很容易被房子的外表迷惑,忘记询问房龄,而二手房主为了尽快处理房子,也会对房子进行重新装修,并在交易时隐瞒房龄。
目前,很多银行都不给房龄超过20年,且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款,对于一些优质的教育地产可以放宽条件。总之,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要,买房人一定要在交定金前问好房龄,不然吃亏的总是自己。
7成银行执行新政
据了解,5月份,全国35个重点城市536 家银行中,有382家不同程度地降低了二套房**比例,占银行总数的71.3%,但是还有154家银行暂未对房贷政策进行调整。而382家落实新政的银行并非清一色将**降至4成,而是根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策,比如北京,在执行新政的21家银行中,有19家将二套房**降至5成,而降至4成的仅有两家,可见银行在此方面还是相对保守的。 2019-06-04 07:03:44 -
157****8132 关于这个问题,其实就得看自己的实际需要了,一个超过二十年的二手房值不值得购买?
第一:房贷问题。现在银行对于二手房的房贷审核极为严格,某些银行规定二手房房龄不能超过二十五年、二十年,甚至有的银行要求更为严格到十年,所以贷款是一个不容忽视的大问题。另外土地的使用年限也是影响贷款年限的重要原因,土地使用年限一般为七十年,从开发商拿地开始就算起,如今还剩下多少年?土地使用年限太短了,房贷的年限也不会长。
第二:周边环境和地理位置。房龄比较长的二手房,一般周边环境都会比较不错,例如优质的教育资源、医疗资源等,所以这类房子的升职空间就算不大,但起码是保值的。
第三:物业问题。房龄大了之后,小区的修缮问题就不得不提上日程了,所以物业费会增加成本也是理所当然的。
第四:拆迁。如果这个二手房的位置比较好,在市区中间的部分,房子的建筑材料已经不符合现在的规定了,那么面临拆迁是早晚的事,这也算是一个好处了吧。
总之,超过二十年的二手房该不该买?值不值得买?还是要根据个人所需来决定。如果是二十年房龄的学区房,那自然是好的,如果是别的情况下的二手房,能选择新房就买新房。看完上面这些,大家是不是心里有就有数了呢?要买二手房的朋友,要衡量好了再下手。大家还有什么不明白的吗? 2019-06-04 07:03:18 -
153****5650 1、要具体了解清楚房子是什么性质的产权,正常住宅是70年产权,如果说是只剩下20年产权的带产权证的普通住宅,能够顺利办理过户手续,(而且要研究清是否还存在拆迁之类的问题),应该是没有大问题的,不过前提是要先了解清楚房屋性质
2、你说的严格的来讲不能叫产权,应该是土地使用权,房子购买了没有期限始终是你的。但是土地是国家的,开发商从国家买地,一般住宅开发70年产权,商业40年。你说的20年可能是开发商自拿地之日至你购房已经用了几十年,到你手里只有20年了;到期以后怎么办?现在物权法上暂时规定,到期自动续期;当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是**有可能的 2019-06-04 07:02:50 -
142****7923 超过二十年的二手房价格合理是值得买的
一、注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租
(须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确
(违约赔偿责任)
如能注意到以上几点,对于交易双方,都是非常公平,安全合理的!
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况,分别的具体流程如下:
(一)买方按揭贷款购房
1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
(二)买方全款购房
1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方 2019-06-04 07:02:38 -
134****4008 你好!
地段挺好就买吧,不通过中介还能省点钱 2019-06-04 07:02:23
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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这个没有绝对的,因为房子的价格因素很多,跟项目之间差异、推出的房源都有关系,所以不能说绝对那个时间段。即使是年底,为了回笼资金,但是可能推出的房源本身是较好的部分,其价格相对于其他楼盘或者本楼盘的其他房源,也有可能差异,而且一年的时间房价本身是有可能自然上调的,所以这个根本没法计算。目前的话一二线城市房价在上涨,三四线城市放量降库存房价预计会下降。望采纳,谢谢!
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纵观 中国之发展,楼市之调控以及借鉴外国的楼市机制,中国在未来的几十年里,应该以政府、集体、企事业单位投资建设的租赁房为发展方向,大家试想一下,在二三线城市,一个百十平米的房子,要花费几十万元,并且是七十年产权,每一年的费用就是几万,况且,我们这个社会,在慢慢的改变政府管理机制,人员流动趋向自由化和常态化,如果工作变动,房子就成了一个限制人才流动的杠杆,如果都实行租赁房制度,工作到哪里,房子租到哪里,是不是大家很方便,所以说,房地产的政策,正向着前所未有的方向发展,希望我们不要在背着房子这个枷锁了
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这个要看你居住的城市了,因为高层主要的工具是电梯,如果电梯质量不好的话,会很麻烦,而且物业也很重要,否则你住高层后期很麻烦的,多层就简单很多了,建议如果买高层的话**好买13以上,不要买8-11,这个层是大气污染**严重的。
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买公寓时要注意的地方!商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。那么,买公寓房应该注意些什么?辨别方法:查看《国土使用证》按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。弄清区别:有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年,有的售卖之前烂尾了很多年的,就要扣除这些使用年限,如商业性的,之前烂尾了10年,你是10年后才购买,那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。
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