二手房买家多是改善型住房者，无论是以小换大、买房送父母，还是给孩子买教育地产，等等，他们多数都是有一定购房经验的。不过，再精明也精不过商家，为了能卖掉房子，二手房主或者销售顾问可能会隐藏一些信息，而这些信息恰巧是对购房者至关重要的，比如房龄这个不太被关注的问题。看房本更要看房龄和位置、面积、户型，是否有房本相比，房龄是很多买房人容易忽略的问题。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到办理银行贷款时，才恍然大悟，原来房子的年龄超过了20年，银行不予办理。买房人很容易被房子的外表迷惑，忘记询问房龄，而二手房主为了尽快处理房子，也会对房子进行重新装修，并在交易时隐瞒房龄。目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的教育地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要，买房人一定要在交定金前问好房龄，不然吃亏的总是自己。7成银行执行新政据了解，5月份，全国35个重点城市536 家银行中，有382家不同程度地降低了二套房**比例，占银行总数的71.3%，但是还有154家银行暂未对房贷政策进行调整。而382家落实新政的银行并非清一色将**降至4成，而是根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，比如北京，在执行新政的21家银行中，有19家将二套房**降至5成，而降至4成的仅有两家，可见银行在此方面还是相对保守的。
全部5个回答 >请问，20年的房子还值得买吗？
155****1437 | 2019-02-19 22:22:29
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142****0765 很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的教育地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。超过20年房龄的二手房值得买吗？
二手房买家多是改善型住房者，无论是以小换大、买房送父母，还是给孩子买教育地产，等等，他们多数都是有一定购房经验的。不过，再精明也精不过商家，为了能卖掉房子，二手房主或者销售顾问可能会隐藏一些信息，而这些信息恰巧是对购房者至关重要的，比如房龄这个不太被关注的问题。
看房本更要看房龄
和位置、面积、户型，是否有房本相比，房龄是很多买房人容易忽略的问题。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到办理银行贷款时，才恍然大悟，原来房子的年龄超过了20年，银行不予办理。买房人很容易被房子的外表迷惑，忘记询问房龄，而二手房主为了尽快处理房子，也会对房子进行重新装修，并在交易时隐瞒房龄。
目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的教育地产可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。看来房龄真的很重要，买房人一定要在交定金前问好房龄，不然吃亏的总是自己。
7成银行执行新政
据了解，5月份，全国35个重点城市536 家银行中，有382家不同程度地降低了二套房**比例，占银行总数的71.3%，但是还有154家银行暂未对房贷政策进行调整。而382家落实新政的银行并非清一色将**降至4成，而是根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，比如北京，在执行新政的21家银行中，有19家将二套房**降至5成，而降至4成的仅有两家，可见银行在此方面还是相对保守的。 2019-02-19 22:23:10 -
155****2775 请问使用年限接近20年的二手房还值得购买寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。 2019-02-19 22:23:02 -
155****9114 直接交易可一生一笔中介费，但是要检查的证件，要进行核实。千万不能大意。 2019-02-19 22:22:57
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154****0976 投资还是住?投资可以考虑，拆迁就赚了，住就免了。，可以买了租出去。 2019-02-19 22:22:48
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这个没有绝对的，因为房子的价格因素很多，跟项目之间差异、推出的房源都有关系，所以不能说绝对那个时间段。即使是年底，为了回笼资金，但是可能推出的房源本身是较好的部分，其价格相对于其他楼盘或者本楼盘的其他房源，也有可能差异，而且一年的时间房价本身是有可能自然上调的，所以这个根本没法计算。目前的话一二线城市房价在上涨，三四线城市放量降库存房价预计会下降。望采纳，谢谢！
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纵观 中国之发展，楼市之调控以及借鉴外国的楼市机制，中国在未来的几十年里，应该以政府、集体、企事业单位投资建设的租赁房为发展方向，大家试想一下，在二三线城市，一个百十平米的房子，要花费几十万元，并且是七十年产权，每一年的费用就是几万，况且，我们这个社会，在慢慢的改变政府管理机制，人员流动趋向自由化和常态化，如果工作变动，房子就成了一个限制人才流动的杠杆，如果都实行租赁房制度，工作到哪里，房子租到哪里，是不是大家很方便，所以说，房地产的政策，正向着前所未有的方向发展，希望我们不要在背着房子这个枷锁了
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这个要看你居住的城市了,因为高层主要的工具是电梯,如果电梯质量不好的话,会很麻烦,而且物业也很重要,否则你住高层后期很麻烦的,多层就简单很多了,建议如果买高层的话**好买13以上,不要买8-11,这个层是大气污染**严重的。
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买公寓时要注意的地方！商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。那么,买公寓房应该注意些什么?辨别方法:查看《国土使用证》按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。弄清区别:有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年，有的售卖之前烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。
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