土地出让金什么意思? 房子土地出让金是什么，怎么算的

• 148****4139 目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。
  
  在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让**低价标准至关重要。
  
  1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，**低不得低于标定地价的40%”；
  
  1995年又出台了《协议出让国有土地使用权**低价确定办法》规定，协议出让**低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让**低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。
  
  2019-06-03 17:33:21
• 131****9834 土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
  　　一. 有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
  　　二. 发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
  　　三. 通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
  　　四. 划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。 2019-06-03 17:33:17
• 138****1209 地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
  土地出让金计算方法
  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 2019-06-03 17:33:13
• 144****5069 关于产权的破事儿讨论了一茬又一茬，有意思么？没有！但是这是身价所系，安居之本。好吧，为了稳定人民大众的心情也为了烘托一下过年的气氛，官方表态产权年限到期后的办法。如果你以为我会当个传声筒那就错了，我只不过是想说，别听媒体歪曲颠倒瞎嘚啵，70年后仍然不归你！鲁迅先生说，我向来不惮以**大的恶意来揣测中国人的。秘密君同样抱有同样观点。
  
  
  
  所谓的两种方案
  
  
  
  相信官方的说法大家也都看到了，秘密君不再赘述。简单说一下官方表态的70年后怎么办：
  
  
  
  　1、可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  
  
  　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  
  
  
  通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（介都是官方原文）
  
  
  
  其实只有一个去向！
  
  
  
  咳咳，两种情况，要么交钱要么回收！
  
  
  
  交钱怎么确定咱们暂时不论，交多少咱们暂时不论，是决定要回收还是决定交钱这个问题谁说了算？房屋业主联名提出，你见过房屋业主联名提出的事儿有多少？或者是能行的又有多少？维修基金咱们就不说了，社区物业你见过能够统一意见的有多少。如果这还有些差距，那咱们聊聊过去几年的拆迁难度以及对于动迁的难度。如果仅仅是业主联名这么档子事儿，恐怕就不会有拆迁那么多幺蛾子了吧。
  
  
  
  然后就说了，房子只要还能住就都得续签土地。这个“房子还能住”是个神马标准？有媒体写的：房子不塌就可以。我了个乖乖，房子不塌就能住么？危房鉴定的标准掌握在谁手里我相信大家比我知道。所以能不能住不是你说了就算的！
  
  
  
  这只是理想状态，交点钱罢了，那问题又来了，如果按照眼前政府规划一日一变的状态，你觉得光交钱就能解决所有问题吗？那么多房龄不满十年二十年的房产死在了政府规划调整的屠刀下，你觉得为嘛你就会幸免呢？连农民工都知道，中国只能拆拆建建，否则谁都无法生存。如果远郊没有折腾的空间，为嘛不去折腾市区呢？成本跟收益是相辅相成的正相关！
  
  
  
  所以，窃以为，所谓的到期后，不过是政府回收了处置的权利。想真正归你，你说了算，或者是由你做主，那你就真的想错了！没看到紧跟的第二条就是根据规划回收么？ 2019-06-03 17:33:09
• 146****5347 1. 为什么有40年、50年、70年产权？
  
  
  购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的**高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
  
  
  
  2. 土地使用权和房屋所有权的区别
  
  
  
  
  
  
  土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限**高为70年，工业用建筑用地和综合类用地**高为50年，商用建筑用地**高为40年。
  
  
  
  房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
  
  
  
  土地使用权和房屋所有权的区别在于：
  
  
  
  房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
  
  
  也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
  
  
  
  3. 土地使用年限到期怎么办？
  
  
  
  
  
  
  1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  
  
  
  2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  
  
  
  通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
  
  
  
  不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
  
  
  
  4. 关于70年产权的那些事 2019-06-03 17:33:05