土地出让金是什么意思

土地收益金 (土地增值费)：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

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目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让**低价标准至关重要。1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，**低不得低于标定地价的40%”；1995年又出台了《协议出让国有土地使用权**低价确定办法》规定，协议出让**低价根据商业、住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自治区、直辖市确定，确定协议出让**低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行利息及土地纯收益等基本因素。

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土地出让金其实就是租地者向政府部门缴纳的租地金，比如说政府部门会出让土地给租地者，并且会收取对应金额的土地出让金。另外如果租地的年限已经到了，那么租地者同样也要向政府部门缴纳租地金的。土地出让金一般都是房屋产权人来缴纳，不过有的时候也有可能是卖房子的人来支付这个费用，土地出让金的具体金额主要还是看房子的面积和房子的总价。符合下列条件的土地使用权是可以转让或者是出租的：1、独立使用者如果是企业或者是其他经济组织以及个人的话，那么可以转让或者是出租。2、如果已经领取了国有土地使用证，那么可以对外转让或者是出租。3、如果有合法的地面建筑物或者是有其他附着物的产权证明，那么就可以对外出租或者是转让。

　土地出让金　　各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。　　土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。　　土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。　　对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。　　在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和现在时兴的年租制还是有所不同的。

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       土地出让金，简单的来解释就是土地使用权的交易价格，指各级政府土管部门将土地使用权以不同的方式出让给土地使用者之后向受让人收取的价款。或者土地使用期满后使用者需要向土管部门缴纳的出让价款。　　土地出让金不是地价那么简单的概念，对于住宅项目，土地出让金可以等于地价，因为靠的是市场定价，市场调节，但是对于经适房，廉租房等项目，土地出让金就不由市场来决定了，所以此时土地出让金带有了税费的性质，是一种政府定价。土地出让金有三种类型的收取方式，第一种是政府将土地出让给土地使用者之后，向土地使用者收取出让的价款。第二种是土地使用期满之后，土地续期需要缴纳的出让价款。第三种是通过政府划拨取得了土地使用权，将土地使用权进行了有偿转让等操作，需要补缴土地出让价款。土地出让金可以调节土地的利用，调整改善产业结构，可以平衡经济杠杆，调控土地收益，调节市场竞争。　　土地出让金可以粗浅的理解为“地租”和“地税”的综合体，是一种强制性和固定性的收费，一次性收取的性质，似税非税，似租非租。目前土地出让金已成为政府预算收入外的主要收入来源。