土地出让金是什么意思？

• 155****1178 土地收益金 (土地增值费)：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
  土地出让金：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。 2019-03-25 20:53:21
• 156****6318 一、什么是土地出让金？
  1.土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。土地出让金的实质，可以总结为它是一个既有累计若干年的地租性质，又是一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。
  2.土地出让金，具有地租而非税的性质，是把累计若干年地租总和，采取一次性收取，则又似有税收的非租性质。
  3.土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。
  4.土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格，其价格高低取决于土地市场的供求关系。
  二、土地出让金怎么计算？
  1.土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；
  2.楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。3.投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。 2019-03-25 20:53:14
• 134****2752 土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是政府定价。
  目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：协议、招标、拍卖。在这三种方式中，
  招标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在低价出让国有土地使用权的现象；协议出让由
  于没有引入竞争机制，土地由谁使用，特别是土地出让金的确定，具有主观因素。非法低价
  （包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让**低价标准
  至关重要。
  区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局
  出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、
  出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，**低不得低于标定地价的40%”；1995
  年又出台了《协议出让国有土地使用权**低价确定办法》规定，协议出让**低价根据商业、
  住宅、工业等不同土地用途和土地级别的基准地价的一定比例确定，具体适用比例由省、自
  治区、直辖市确定，确定协议出让**低价应当综合考虑征地拆迁费用、土地开发费用、银行
  利息及土地纯收益等基本因素。 2019-03-25 20:53:03
• 147****7551 土地出让金是指国有土地使用权出让时，国家凭借土地所有权向土地使用者收取的费用。
  土地出让金不包括征地或拆迁、土地整治开发费用
  收取标准的话可以咨询当地国土管理部门的土地利用处，补办出让的出让金基本是按评估价格的40%收取，当然具体情况不同，折扣比例不同，有更低，有的100%，要按不同情况套不同的文件,经营性用地全部招标拍卖，出让金也是足额交纳 2019-03-25 20:52:50