市面上二手房比毛坯房便宜吗？

• 141****8640 除了部分一二手房价格倒挂的地区，一般新房的价格都会比二手房高，但是因为二手房购房手续繁杂，过程中除了房子本身的价格外，购房者还要支付税费，中介佣金等其他费用，七七八八算起来，购买一套二手房的钱花起来好像并不比新房少多少。
  假设新房和二手房都是毛坯状态，我们可以从以下几方面来比较。
  贷款
  新房办理贷款时，银行会评估贷款人的收入流水水平，但是二手房贷款的时候，银行还要评估房屋的房龄。如果二手房的房龄太长，银行会考虑到房屋的风险问题，不发放贷款或者是少放贷款，这就意味着二手房购买者的**款成本增加或者是购房遇挫。而新房，只要银行流水、收入、征信等没有太大的问题，基本可以贷款20年或者更长。
  新房**一般为三成，而二手房**则一般为为四成或以上（各地政策不同标准也不同），不过由于二手房价格比新房低，所以即使叫四成的**，也可能没有新房三成的**高。
  税费
  新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等，二手房在新房税费的基础之上，还要缴纳营业税，土地增值税，个人所得税等。这其中，还涉及到二手房是否满五年，是否唯一，只有满五且唯一，有些税费才可以免缴。一般来说，“满五唯一”的二手房在市场上是较为稀少的，所以，整体算下来，二手房交易的税费是要高于新房的。
  配套
  房子的价值不仅在于现有的价格，还包括一些附加价值，比如户口、学位、**潜力等，这些都是和房子绑在一起的，从某种程度上可以这样说——“房子不仅仅是用来住的”。
  二手房一般位于成熟楼盘，周边配套完善，房子的附加价值购买之后就可以享受。而新房大多为期房，需要等多几年才能住进去和享受房子带来的附加价值。且即使入住之后，新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中生活的质量。二手房一般位于成熟楼盘，周边配套完善，房子的附加价值购买之后就可以享受。当然，你也可以购买成熟二手房小区旁的新房，但是价格肯定比一般地段楼盘的新房贵得多。
  二手毛坯房除了在产权上吃亏一点，房屋折旧率比带装修的二手房要好很多，而且买来就可以装修入住，不像新房那样买了要等三两年才能入住。**重要的是，买二手房容易淘到“笋盘”——性价比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特价房却不易寻，即使有，也是缺陷多多的。
  所以总体来看，个人认为还是买二手毛坯房划算一些。特别是对一些刚需购房者来说，购房二手房的总体成本还是要小于新房的。当然，投资亦可选择二手房，前提是地段优越、配套完善的二手房。 2019-06-03 17:05:17
• 136****9191 1、新旧。一手房多为新房，但大多位毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  2、税费。二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等，比新房多出一部分开支。
  3、现房。二手房大部分都是现房，而新房期房等待的时间较长。
  4、位置。二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。
  买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎样，**关心的就是房子的质量靠不靠普，开发商靠不靠普，不靠谱，选什么房子都空谈，到**后交不了房，住不进去，徒增损失。
  通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。 2019-06-03 17:05:00
• 142****2860 首先您要看您说的这个精装的二手房是不是有房本五证齐全的房子，其次得看你说的精装二手房和新的毛坯房是哪个小区的。例如精装的呼钢小区就不能和恒大雅苑比， 2019-06-03 17:04:47
• 152****5035 二手房和毛坯房各有优势，可以从以下六个方面将两种房源进行比较，看看自己注重哪些方面后，再进行定夺。
  一、地理位置毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。
  二、房价和户型面积毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。二手房：二手房的户型面积普遍偏小，尤其是年限较长，地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限，尤其是对于想买大户型的业主来说，不仅房源有限，成本也会高出不少。
  三、交通环境毛坯房：因为很多新房都位于新开发地段，因此交通也受到客观条件的制约，也因此从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。
  四、购房风险毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与**初预期不符。此外，**大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，**大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。
  五、物业服务毛坯房：新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。二手房：很多二手房建于上个世纪，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平相对不高。
  六、**潜力毛坯房：新房的**潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追 2019-06-03 17:04:34