如何收取物业费? 小区物业收费标准如何定？具备什么条件才能收取物

• 143****3051 1、物业管理费收取标准如何确定
  物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。
  有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。
  而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。
  具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。
  2、物业管理费收取标准费确定原则
  物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。
  3、物业管理费必须明码标价
  物业管理企业向业主提供服务（包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务），应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。
  政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。 2019-06-03 16:38:00
• 138****8649 　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  　　3、物业管理区域清洁卫生费用;
  　　4、物业管理区域绿化养护费用;
  　　5、物业管理区域秩序维护费用;
  　　6、办公费用;
  　　7、物业管理企业固定资产折旧;
  　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  　　9、经业主同意的其它费用。
  　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2019-06-03 16:37:55
• 148****6195 “我们老两口从2011年购买这套房子后，就一直没有居住过，为啥让我们补交物业费啊？我们又没住，也没享受到物业公司带给我们的服务，我觉得不应该交物业费。”家住沈阳市皇姑区某小区的柳先生抱怨说。
  
  
  
  
  
  
  
  据柳先生介绍，2011年柳先生的小女儿在沈阳市皇姑区新开盘的小区为父母购买了一套房产，购买之后小女儿就怀孕了，于是柳先生和其夫人就一起搬到上海的小女儿的家中居住了。
  
  
  
  前不久，他们从上海搬回沈阳的房子，物业公司的工作人员就上门收取物业管理费，柳先生一直以家中无人居住为由拒交物业费，于是跟物业公司产生了纠纷。为了收取物业费，物业公司将柳先生告上法院。“法院的传票上说我们拖欠物业公司两年的物业费，要我们补偿所拖欠的物业费。”柳先生说，“我们这两年都从来没居住过这套房子，一直空置着，凭啥让我们交物业费啊？”
  
  
  
  与柳先生的遭遇一样，市民王女士也遇到了类似的情况。“新房验收的时候，我发现很多房屋质量问题，我认为这套新房不能达标，根本无法入住，我把发现的问题都罗列下来了，虽然我收了新房的钥匙，但是我全家根本这一年就没入住，房子一直都空置着，为啥让我补交物业费呢？”王女士不解地说。
  
  
  
  原来，去年王女士在沈阳市和平区购买了一套房产，在办理入住手续的时候，王女士发现房子的墙壁和地面都有裂纹，管道也有漏水的现象。于是，王女士就在房屋交接单上写出了房屋的质量问题，并收了钥匙。随后，王女士一家就去了外地亲戚家探亲。
  
  
  
  “我们是**近才回来，可是一回到新房就发现房屋的质量问题根本就没有解决，不仅如此，物业公司竟然让我们补交这一年的物业费，问题都没解决，我们就没入住，凭什么让我们交物业费呢？”王女士气愤地说。
  
  
  
  王女士觉得很冤，当初收房时就对房子不满意，这一年自己也没住，怎么还要交这么多物业管理费。那么，王女士是否该补交物业费呢？
  
  
  
  事实上，上述这两位业主，都成了物业诉业主交物业费纠纷中的被告。而法院判决两位业主缴纳物业费。
  
  
  
  正解
  
  买了房子不住也得交物业费
  
  
  
  承办王女士案件的法官对王女士为何输了官司是这样解释的，房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为**终的交付标准，因此，入住交接就成了房屋买卖交付中的一个重要环节，买卖双方往往以此环节作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。商品房买卖合同均对房屋交接的程序做了约定的规范，如：要求开发商在交付房屋时，向购房人提供房屋验收合格的证明；开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由开发商承担。 2019-06-03 16:37:51
• 152****0923 如果小区已经成立业主大会，物业服务收费实行市场调节价，由业主大会和物业公司自行协商制定收费标准。物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则。 2019-06-03 16:37:46
• 157****5570 本文旨在督促滨河阳光B区物业（临沂升华物业服务有限公司 ）努力提高自身服务水平和人员素质，对交房5年来不符合“四星级”物业服务标准的情况，狠抓落实、整改到位，努力满足新时代下滨河阳光B区业主们对“四星级”物业服务的美好生活需要。希望滨河阳光B区的“4星级”物业，诚信经营，真正做到“物”有所值！
  
  如果贵物业做不到，恳请能根据自身不足，合理调整物业服务收费标准，切莫为难自己。根据前期物业合同，2年合同期早已过，希望重新签订物业合同。签订物业合同，重新约定物业服务等级。
  
  
  
  请滨河阳光B区业主们阅读完本文后，在文末对物业实际服务水平进行投票，望您根据实际情况，实事求是，投出宝贵的一票。可就物业亟需整改提升的问题进行留言。
  
  
  
  2019年市区普通住宅前期物业公共服务费政府指导价格
  
  近日，临沂市政府公布了《临沂市物业服务收费管理实施办法》（以下简称办法），办法自2019年1月1日起施行，有效期至2021年12月31日，今后，包括物业公共服务费、机动车停放费和其他服务收费等我市物业服务收费全部要按这个办法施行。
  
  　　办法指出，物业服务收费应当遵循合法、合理、公开、公平和收费与服务质量相适应的原则，并按照不同物业的性质、特点分别实行政府指导价和市场调节价。
  
  　　实行政府指导价的物业服务收费，兰山区、罗庄区、河东区和临沂高新技术产业开发区、临沂经济技术开发区、临沂临港经济开发区、临沂蒙山旅游度假区区域内基准价格及浮动幅度由市价格主管部门会同市物业主管部门制定，报市政府批准后向社会公布执行；各县价格主管部门会同同级物业主管部门制定各自区域内的基准价格及浮动幅度，报同级政府批准后向社会公布执行。实行政府指导价的物业服务收费标准，应根据经济社会发展水平以及物业服务成本变动等情况每2年公布或调整一次。
  
  　　实行市场调节价的物业服务收费，由业主或物业使用人与物业服务企业通过物业服务合同约定。鼓励、支持业主或物业使用人通过公平竞争机制选择物业服务企业，并与物业服务企业协商确定物业服务内容、服务质量和收费标准、收费方式等。
  
  　　办法强调，物业服务收费要实行明码标价制度。物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置公示企业名称、服务内容、服务等级、收费项目、计费方式与起始时间、收费标准与依据、举报投诉电话等，接受业主、物业使用人的监督，并不得向业主、物业使用人收取任何未予标明的费用。物业服务企业收取物业服务保证金、押金等应符合有关规定，并不得以保证金、押金等形式变相收费。
  
  　　物业主管部门应会同价格主管部门和其他有关部门，建立物业服务质量评价体系和服务等级动态调整机制，重点监督检查投诉率高、问题反映集中和达不到服务标准的物业服务企业，并可采取限期整改、降低收费标准等措施。
  
  　　◎关键词解读
  
  　　“按星级收费”：物业服务分五个星级
  
  　　办法规定，普通住宅(除独栋、联排、双拼、叠拼等各类高档住宅之外的住宅)前期物业公共服务费应根据物业服务等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。物业服务等级标准分为一星级、二星级、三星级、四星级和五星级五个等级。其中一星级为**低等级，五星级为**高等级。具体物业服务等级标准由市政府物业主管部门会同价格主管部门制定并向社会公布。 2019-06-03 16:37:38