学区房是现代家长**为之头疼的事情,中国人对学区房的崇拜已经到了近乎极致的地步了,天价学区房的出现就是明显的表现。每个人买房都要在意是不是学区房,但是你在购买学区房有注意过购买过程中会遇到的问题吗?有哪些特别需要注意的事项呢?1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的**。每个**的招生政策都不一样,有时还会有特殊的招生条件,比如学习成绩的要求等等,都需要特别关注。当然了,一般住的离得越近,入学的可能性越大。2、登记房产要避免变成不完全房产所谓不完全房产指的是,如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人,这样的房产就属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是,房主子女才能入住对口**。3、人户一致,监护人与户主的居住地要一致有时会出现这样的情况,夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权,那么孩子就不能在自己名下的学区房就读了。孩子只能跟着监护人入学。4、买学位房入不了学,也不能就此解除买房合同如果在买房过程中,学区学位发生调整,购买的房子失去了学位,购房者是不能以这个理由去解除合同的,因为无特殊要求,一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房,一定要和开发商提前在合同里约定好。
全部4个回答 >买平房落户学区靠谱吗?要注意哪些问题?
135****8855 | 2019-06-03 11:36:16-
151****0327 **关键是不能住。当时看细管胡同的中介忽悠说可以盖成两层小楼,几年过去了,也没见谁盖。 想了解学区房行情可关注速拍于2.26号举办的大型学区房拍卖会。时时关注天津学区房走势。 2019-06-03 11:37:33
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135****7243 购买学区房需要注意哪些事项?
(1)确认所购房屋是否属于入读**的学区,有时候所购房屋虽然距离**仅一墙之隔,但不一定是“学区房”。
不能轻信卖方或者中介关于“学区房”的口头承诺,也不能仅凭距离远近就判断其是否属于“学区房”,**好实地考察一番,亲自咨询一下将要入读的****靠谱。
(2)了解所购买的“学区房”落户时间是否符合入读**的要求。
家长们有必要在购房之前到将要入读的**详细询问落户的年限、入学的年限、同一套房的名额标准等问题,确定自己的购房条件和**入学要求相吻合,此外还要咨询**有没有充足的名额可以让孩子入学等,确保买的安心、住的放心。
(3)一定要对所购房屋的户口迁入迁出问题高度重视。“学区房”不同于一般的房屋,如果孩子户口无法迁入,那么孩子的名校梦,只能去梦中实现了。
(4)将卖方对“学区房”的承诺写进合同里去,并约定好违约责任。(口说无凭,写进合同里也算有个保障)
(5)**后,房屋主要还是用来居住的,所购房屋的质量、周边环境、交通便利程度等因素同样重要,切勿一味追求“学区房”而因小失大。
学区房交易选择拍卖平台也是不错的,速拍就是其中之一 2019-06-03 11:37:08 -
136****2560 1、搞清学区划分
在确定学位指标是否被使用之前,大家应该先确认你准备买的房子,按照**新的学区划分,是否划在你想让孩子读的那所**。这个家长帮上有,大家自行参考就行。需要注意的是,一定要参考**新的学区划分范围,虽然学区整体变动不大,但是会根据每年的入学情况,略微进行调整。所以参考**新划分结果才靠谱。
2、摸清**招生要求
根据****新的招生简章,查看**对招生年龄、生源排序的要求。一般来说,热门**的学位比较紧张,会优先录取房户一致的学生。这里又涉及到一个户口迁移的问题。如果房东把户口迁到了现在这套房子所在地,那需要他先迁出,你们才能迁入。记住房户一致录取才**有保障,别忘了户口的问题!有些**还会核实业主是否实际入住。具体每个**可能有所差别,大家参考自己意向**的招生简章,或者直接咨询**。
3、确定学位是否被使用
学位使用情况是没有官方渠道查询的,**或教育局都不会提供查询服务,除非你认识熟人,要他们帮忙查下。所以大部分情况下都是靠买家自己核实,可以①让房东出示户口本,看他有几个孩子,孩子年龄多大,大概读几年级了;②如果还没孩子或未到入学年龄,那就不用担心学位被用过了;③如果到了入学年龄,**以上也不影响你的学位使用;④如果是**阶段,看下他家孩子的学生手册,看在哪个**就读,目前几年级。如果不在这套房子划分学区的**就读,也不影响你家孩子入学。如果在这套房子划分学区的**就读,那看他家孩子读几年级,等你家孩子入学的时候,学位能否再次使用。因为二手房业主(含继承、赠与的业主)子女入学,自前业主享受学区指标之日起满6年后方可享受入学指标。如果还未满6年,你家孩子就只能由区教育局基础教育科调剂安排入学了。
4、二手学区房入学条件
有时候并不是购买了学区房孩子就一定可以入学,一些**需要对落户的年限有要求,比如孩子和父母落户要满3年以上才能入学。部分**还需要家长有片内房产证,并且确认父母在片内居住。此外,如果原房主有孩子就读本小孩,那么就得等这个孩子毕业或满12岁你的孩子才能入学,所以在购买学区房之前,要先了解这个业主是否有霸占学位。具体情况建议家长到**了解相关政策,避免落户时间不够长,或者住房面积不大,导致孩子不能上学。同时也要确认你买的学区房不存在学位霸占的情况。 2019-06-03 11:37:03
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很多人认为学区房作为稀缺资源,就算其它房产降价,学区房也不会。其实这是一个误区,首先,仅因为一个上学的指标就要比周围其它房产属性更好的房源贵30万以上,这已经属热炒;其次,学区房概念逐渐被弱化,而且购买风险更大,因为一般购买学区房的人大部分是为了能够上重点**,这部分房源大部分房龄比较老,且需要全款。
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1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则有的时候不是你买了这里的房子就一定能上这里的**。每个**的招生政策都不一样,有时还会有特殊的招生条件,比如学习成绩的要求等等,都需要特别关注。当然了,一般住的离得越近,入学的可能性越大。2、登记房产要避免变成不完全房产所谓不完全房产指的是,如果房产证业主除了小孩的父母外还有其他人,这样的房产就属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件是,房主子女才能入住对口**。3、人户一致,监护人与户主的居住地要一致有时会出现这样的情况,夫妻双方离婚后失去了孩子的监护权,那么孩子就不能在自己名下的学区房就读了。孩子只能跟着监护人入学。4、买学位房入不了学,也不能就此解除买房合同如果在买房过程中,学区学位发生调整,购买的房子失去了学位,购房者是不能以这个理由去解除合同的,因为无特殊要求,一般情况下购房合同里是没有保证入学的条款的。如果是为了学位购房,一定要和开发商提前在合同里约定好。是不是发现买个学区房也是件很麻烦的事呢?的确是这样,但是为了下一代有一个相对好一些的教育环境,有些辛苦也是值得的。
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购买学区房和购买普通的房子其实性质是一样,只是学区房要比普通的房子贵一些,主要原因就是看中孩子离**近,导致价格上升,这也是其中的市场规律。要注意哪些呢?1.学区房离孩子读书**有多少路程?2.学区房附件医药离学区房和**多少距离?(主要考虑孩子生病后能快速得到医疗保证)3.菜市场离学区房多少公里?4.学区房离大型超市商场多少公里?这些是购买学区房应该注意的问题,其他还有些比如少年宫,公园,游乐场所等也是考虑的问题。
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购买学区房注意点:该房是否有小孩在用学区!户口什么时候能够清空!一般小孩在该房里如果上学了用了6年后要空置3年你落户了才能用!如果之前无只用,你一般要提前1-3年落户就能用了!学区房要有人住,**到时会不定期的进行家访,如果无人住就算空挂户,还得要交赞助费的!
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