现行法律没有对于你这种情况的明文规定。问题一：一般而言，客户支付开发商**，在交易正规的地区，都是基于已经签订了正式的买卖合同。换言之，在已经签了合同的情况下，才会支付首期房款。因此，你说的支付的款项是否是定金之类的？如果是定金的话，你要及时和开发商签订买卖合同，不签订的话，你们双方要适用定金罚则。问题二：如前所述，你已经全款交付而开发商都还没和你签订买卖合同，那么对你来说，你的风险很大。总而言之，全款付清时候，签合同越是晚，越对你不利。问题三：现行贷款，一般无论商业贷款还是公积金等组合贷款，银行贷款审批时，肯定需要你和开发商的买卖合同，如果没有合同，银行是不会房款的，甚至不会进入审批流程。
全部3个回答 >购房合同签后还能改内容吗？谁清楚，告知一下？
133****6327 | 2019-06-01 22:46:15
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146****9113 如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。 2019-06-01 22:47:16
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143****3294 这要有个前提，其他的当事人必须符合相应的权利能力、行为能力。在这个前提下再分两种情况，一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商，把合同注销，以其子女的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费。 2019-06-01 22:47:09
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155****6830 首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。
超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 2019-06-01 22:46:45
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1、继承房产，应当办理"继承权公证书"；2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续；3、赠与房产，应当办理赠与人的"赠与合同公证书"；4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。 在权属公证的过程中，公证员要审查当事人的主体资格材料、房产的合法性、真实性。只有合法的、真实的才能给予公证。公证可以使买卖方放心，提高相互信任，另外，一旦出现纠纷，公证书具备法律效力。
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一般地说，凭购房合同不行，应该是产权证，起码也得办过备案，交过契税。因为购房合同可以用办理退房的方式解除。
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购房合同不能等同于房产，如果房产证是签证的关键材料，只提交购房合同可能会影响签证。
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夫妻一方在对方不知情的情况下变卖房产，购房合同是否有效，要明确这处房产是否是夫妻共有财产，如果是，那购房合同上是否有夫妻双方的签字。已经注册的合法夫妻,两方的所有财产,都是属于共同持有的,所以在变卖房产时,合同的签定也要双方签字才有效,所以完全有权力要求撤消合同. 但是不是夫妻共同财产。 如果行使撤销权必须在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，未能在一年的行使的，撤销权消灭。
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