房子渗水可以退房吗? 房子刚交房，却一直漏水，可以退房吗

• 132****6308 刚买的房子漏水，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。
  
  根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
  
  第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
  
  2019-05-31 17:32:11
• 147****3304 这样的例子也比较多，但据了解很难退房成功，防水按国家质保是五年，很多房子没有过质保期就渗水漏水的，这个是建筑方面的难题，因为很多漏水问题无法避免，属于中国式房子。 2019-05-31 17:32:06
• 133****3259 国家不认为漏水是严重质量问题，国家规定防水质保5年，从竣工验收之日算。
  
  质保期内漏水，由开发商一般是协议物业负责维修，当然他们不会花大力气修多好，大多数几年以后还会再漏。
  
  事实上您能从市面上买到的防水材料都是这个标准。
  
  如果希望以后不漏水，用脲基防水涂料好好做防水层。 2019-05-31 17:32:03
• 144****1388 近日，市民卢女士向记者反映称，自己2011年买了一套房子，因房屋存在漏水问题要求退房。上个月，开发商在退还其房款时扣除了5万元的违约金，她觉得不合理，希望开发商能退还这笔钱。
  
  市民：房屋漏水才要退房
  
  卢女士说，她于2011年在赣州市赣江路赣州府买了一套商品房，“合同上规定是2012年12月31日交房。但是开发商并没有如期交房，直到今年4月，我才收到房子。”然而，让卢女士郁闷的是，新房竟然漏水，尤其是主卧室两边墙壁都有湿湿的水印。此后开发商虽然多次帮其进行了维修，但卢女士仍然觉得不满意。
  
  **终，经过双方协商，卢女士在今年7月份申请了退房。“我在办理退房手续时，他们才告诉我要扣除5万元的违约金，否则就无法退房。”卢女士说，自己当时为了能尽快退房，便填了退房申请表，并和开发商签订了退房协议。
  
  事后，卢女士越想越郁闷，她认为开发商不仅延期1年多才交房，而且房屋还有漏水问题，所以不应该扣除5万元违约金。
  
  开发商：以双方签订合同为准
  
  带着卢女士的疑问，记者找到了赣州府的开发商——赣州房地产开发有限公司。“延期交房的问题确实存在，我们会按照合同中的有关条款，对业主给予一定赔偿。但卢女士自始至终都没有主张这方面的权利。”该公司运营科陈姓人员告诉记者。
  
  至于卢女士提出的有关违约问题，该工作人员表示，根据合同约定，除非房屋主体问题，否则业主退房便算违约，而卢女士强调的漏水问题，则可以及时为她维修，直到其满意为止。“办理退房的时候，卢女士写了个申请，跟公司签订了退房协议，协议里写明了要扣除5万元违约金。”
  
  律师：新协议已生效，退款很难
  
  随后，记者咨询了江西海融律师事务所律师刘德崇。他表示，卢女士与开发商已经达成了新的协议，协议中约定退房需要扣除5万元的违约金，所以在这种情况下她要退回违约金较难。刘德崇说，除非卢女士能够拿出她不是自愿签订新协议的证据，比如说对方有欺诈、胁迫等行为，她才有可能拿回这5万元钱。 （记者陈少芬）
  
  2019-05-31 17:32:00
• 131****6215 事件跟进
  1月27日，钟先生向江西都市广播《消费时代》节目反馈称：目前，赣州中海锦园小区的开发商已经帮他家漏水部分做好了单层修复。但钟先生对此有两点不满意之处。
  
  第一，有房屋依然存在很大的隐患。钟先生钟先生担心，将来楼上房屋装修时，可能再次出现房屋渗水的问题，到时造成的损失将更大。但对此担忧，赣州中海锦园小区的开发商却不愿为此做出担保和承诺。
  
  第二，为了解决此事，花了3个多月时间。赣州中海锦园小区的开发商只愿补偿他3个月的物业费，总共几百块钱。钟先生认为：“3个多月的时间，房子租出去也应有几千块钱的收入。”
  
  钟先生提出新的诉求：1、希望赣州中海锦园小区的开发商与他签订补充协议，约定房屋若再次出现渗水问题，所造成的损失由开发商全部承担；
  
  2、针对此事，赔偿他1.5万元的损失。
  
  江西都市广播《消费时代》节目直播连线赣州中海景园小区的李经理，对方电话始终无法接通。
  
  事件回顾
  12月1日，赣州钟先生拨打江西都市广播《消费时代》节目热线（0791-88302020）投诉称：此前，他在赣州中海锦园小区购买了一套89平米的房子，房号是3栋403室。今年10月交房后，钟先生在装修的过程中，发现房屋的楼板有严重的漏水问题。
  
  业内人士告诉钟先生，问题缘由应该是建房单位偷工减料，导致楼板内有多处隐性裂缝。钟先生表示：小区不仅他一家有此情况，他家楼上和楼下都是一样的情况。3栋的303室、403室、503室，三户业主共同找到了开发商、质监局以及消费者协会来维权。得到的答复都是：房子确实存在问题，但只能协商解决。
  
  钟先生希望通过江西都市广播《消费时代》节目表达他的诉求：希望开发商能给他退房，或者更换一个同等面积的房子，或者赔偿6万元人民币（注：6万元是根据赣州的业内专家提供的数字参照标准）。
  
  就此问题，江西都市广播《消费时代》节目直播连线北京大成南昌律师事务所的黄永强律师，黄律师称：从实际情况来讲，房屋质量出现问题，处理办法首选是维修。维修之后，情况如果仍然没有达到质检要求，则考虑退房。但维修期间发生的所有费用由开发商承担，由此造成的损失，人工，材料费用等也由开发商承担。
  
  一般房产作为不动产买卖交易，只有当房屋质量问题属于根本性的，对房屋质量产生安全隐患的状态才能退房。这需要相关质检部门的检验报告。比如房屋主体、框架有严重的安全隐患，即是我们常说的危房。这种情况下才能提出换房或者退房需求。其他一般都是采取维修、修复来完善。
  
  对此回复，钟先生说：“我找过开发商维修，开发商确实维修过房屋楼板漏水问题，但维修方式他无法接受，因为仅仅是修修补补，无法根本解决问题。而他提出的全部做防水或者加厚隔板的维修方式遭到对方的拒绝。
  
  江西都市广播《消费时代》节目三方连线赣州中海锦园小区的开发商——杨工，杨工回应称：“1、在我这里，只有3栋403反映这个问题，其他业主并没有。2、现在我只负责登记问题，解决问题不归我管，我要报告领导。3、我们房子的质量是没有问题的，如果业主觉得有问题，应该由业主请第三方来检测房子，检测产生的费用我们会承担。”
  
  对于钟先生家房屋楼板漏水问题，杨工解释道：钟先生家是客厅楼板出现漏水问题，但卫生间并没有此现象，所以房屋做了防水处理。房屋不是漏水，只是渗漏。渗漏是多种因素引起的，并不属于质量问题。
  
  **后，杨工给出的解决办法是：首先会给钟先生的房屋做修复。修复完后，再请质检部门鉴定，并出示鉴定报告。修复好后，也会给钟先生承诺，倘若同样问题再次出现，会给钟先生做出赔偿，或者钟先生由钟先生提出其他要求。
  
  12月8日，江西都市广播《消费时代》节目直播连线赣州中海锦园小区的李经理，李经理回应称：所有业主在入住前，开发商都会给业主一份质量保证书，这是开发商给业主的承诺和保证。如若房子出现任何问题，都会按照质量保证书上的约定帮业主维修。
  
  钟先生在11月27号报修问题房子，开发商28号就派工程队到现场进行了查看，并同业主沟通了维修方案。
  
  由于钟先生对维修方案不满，因此暂缓了维修进程。目前，钟先生单方要求赔偿，对此事件，赣州中海锦园小区以交由相关部门开始处理问题。
  
  李经理保证：“如果钟先生觉得**后维修方案达不到要求标准，我们可以请第三方进行责任鉴定，根据鉴定结果再行约定。维修后，若再出现任何问题，责任都由公司承担。”
  
  此前钟先生要求在维修的过程中，新增房屋防水功能，李经理表示同意。但针对6万元的差价赔偿，公司没办法帮钟先生达成。
  
  
  
  钟先生称：“我花了那么多钱买一套房子，因为他们偷工减料，出了这么多问题，耽误我那么多时间装修，我很气愤！这对我生活造成了困扰！”
  
  他提出4点诉求：
  
  1、不换房的前提下，首先要帮他维修好房子，并做好防水项目。
  
  2、修好以后，开发商需要提供一份补充协议给他，协议约定，倘若房屋今后因为渗水原因再次出现损失，开发商必须赔偿。
  
  3、房屋维修好后需要请第三方进行质量鉴定，且鉴定费用由开发商承担。
  
  4、由于此事耗时耗力，对此，开发商应该给予6万元的赔偿。
  
  面对以上4点诉求，李经理表示：前两条可以接受，后两条不能接受。
  
  首先，请第三方鉴定的鉴定费应由申请方垫付，根据**终的鉴定结果再支付相应的费用比例。这部分内容在房屋买卖合同中已明确约定。
  
  其次，6万元的赔偿费，如果是以购房差价进行赔偿，公司没办法完成。但由于房屋渗水导致钟先生家装修停工，以此造成的损失是有赔偿空间的。
  
  由于赔偿意见出现分歧，江西都市广播《消费时代》节目直播联系北京大成南昌律师事务所黄永强律师，黄律师称：关于第三方鉴定费，一般协商垫付。而后根据鉴定结果，如果鉴定结果是房屋本身有问题，费用由开发商承担；如果房屋鉴定没问题，则由申请方（消费者）承担。如果协商不成就一人一半先行垫付。 2019-05-31 17:31:57