刚买的房子漏水，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
全部5个回答 >房子渗水可以退房吗? 房子交房3年发现3处漏水,可以退房吗
136****1602 | 2019-06-13 18:39:17
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134****6310 这样的例子也比较多，但据了解很难退房成功，防水按国家质保是五年，很多房子没有过质保期就渗水漏水的，这个是建筑方面的难题，因为很多漏水问题无法避免，属于中国式房子。 2019-06-13 18:39:31
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144****3437 不能退房。
按照建设部颁发的《房屋质量保证书》约定，屋顶漏水五年内保修。而屋顶漏水不属于主体结构严重质量问题或危害到生命安全质量问题等范畴，不在允许退房范围。
但是，长期、多处漏水，并造成财产损失的，可向开发商索赔。 2019-06-13 18:39:27 -
145****4024 近日，阳春市有一个业主反映在春城某某湾三年前全款购买了一套商品房，三年后收楼时发现房子漏水，楼顶公共地方被占，物业还要催缴三年的物业费等。阳春市住建局介入调查，并协调处理。
”
据悉，何某在2016年一次性购买了春城某某湾的一套商品房，并和开发商签署了尚品房买卖合同补充协议， “协议”中的第五条：房屋达到约定交会条件时，出卖人以书面方式通知买受人收楼，一直以为按“协议”第六条：房屋达到约定交付条件后60天内就交付业主使用。何某之前去看房子见到还渗水就一直没办收楼手续，在2019年3月30 日才收到书面通知收楼，2019年4月2日去收楼，看到房屋还是渗水，认为房子一直没达到收楼标准。
另外房子的楼顶公共地方被部分业主加建了防盗网占用，物业也催缴从2016年至2019年的物业费共三千多元，也是让何某不能接受，还没有交房，怎么就产生物业费了？于是向住建局反映！
阳春市住建局5月29日回复：
对于投诉房屋渗水的问题，我局工作人员与业主、物业公司现场查看，大部分已维修完毕，尚有两处发现渗水现象，我局工作人员已责成开发公司尽快保修，并与业主现场确认；
对于业主投诉房屋公摊面积的问题，经测绘所测绘人员查看相关测绘成果文件，该楼顶不列入公摊面积。楼顶公共部位被占用，加装防盗网的问题，不属于我局职能范围，建议向其他职能部门反映；
对于业主投诉收取物业费的问题，经我局工作人员调解，业主与某兴物业公司已对收费事宜达成共识。
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2019-06-13 18:39:23
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先找物业看看，看他们怎么解决，不解决你有权要求物业赔偿经济损失。你们有没有业主委员会，先反映一下。
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1、能维修。你的购房合同里都会有一些说明，不能退房，你仔细看下有没有你可以利用的 2、有维修七次的证据吗？可以做一个房屋质量鉴定，如果有严重质量问题，可以退房。 3、除非重大质量问题你可以要求退房,小问题只能要求补 4、不可以退，只能要求修补，一直修补到满意为止
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退房的可能性不会太大，可以催促开发商快点解决漏水问题。如果开发商故意拖拉或者推脱责任，可以上当地的质检站投诉。
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一、房子漏水能退房吗根据《合同法》第42条的规定，当事人在订立合同过程中，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任，不过需要注意的是，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方也不承担瑕疵担保责任，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。一些买房人在入住房屋后，发现房屋存在被隐瞒的质量瑕疵。使请求法院解除房屋买卖合同，要求卖房人退还房款。那么，卖房人隐瞒事实是否导致合同必然被确认无效或是解除，这需要根据具体情况由法院**终确认。一般情况下，解除合同通常的认定标准是一方根本违约，或买卖合同的目的无法实现，房屋根本不适宜居住，因此，如果没有达到法定解除条件或房屋质量不足以威胁居住安全，法院通常会判决卖方承担损害赔偿责任，而不是退房。商品房交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。
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