40年产权可以落户吗? 多少年产权，是否能上户口

• 153****3863 四十年产权的房子能买吗？40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。购房者在购买商品房一定要对房屋年限有所了解，不能买一套40年产权的房子只能用20年，这是得不偿失的。另外，开发商在销售房屋时也应对客户说明商品房使用年限具体有多久的问题。
  
  日常我们所说的40年产权是什么意思呢？
  
  回答这个问题需要区分两个概念，一个是房屋所有权，一个是土地使用权。我们一般所说的40年产权其实是指建筑的土地使用年限是40年。这里所说的40年是指开发商拿地之后开始计算的40年。房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。房屋所有权是没有产权年限限制的。土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。取得的土地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的**高年限。
  
  40年产权是什么意思
  依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，这之间的时间不等，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，甚至被多次倒手，十几年过去之后才开始开发。所以购房者购买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年，房屋产权年限到期后需要续期。 2019-05-31 15:15:07
• 146****5573 如果用于投资，这类住房不是很好的投资对象。
  40年产权房，顾名思义，属于商业立项开发的房产。
  按照现行的房地产交易制度，商业立项的房产，是不享受国家住房交易税收减免政策的。
  即你今后如果打算出售这套房产，需要向国家缴纳增值税、个人所得税等。而且不享受满五唯一这个减免税收的政策。
  商业项目，增值税为房屋增值部分的11%，个税为房屋增值部分的20%，商业契税按房屋总价3%收取。
  而且商业产权项目，现在是按照民水民电收取能源费，但是万一政策变化，改按照商业能源标准收费，这对投资房产来说，有可能是一个重大利坏消息。
  至于土地使用期满之后如何续费，这个政策还要等等才知道。但是有一点。简单续费（土地使用金）就能继续使用这个政策，是针对住宅类房产的。而商业用地项目是否也执行这个政策，目前还没有准确的说法。
  再有一点，商业用地，非住宅类房屋，是无法落户（上户口）的，而且基本上也不能享受教育入学这些居住类的刚需条件。 2019-05-31 15:15:03
• 156****9071 一般情况下产权期限指的是土地证的时间期限
  房产证没有期限，例如祖屋100年还是你的，但是土地是国家的，你只有使用的权限 和时间。
  一般政策规定，如果是土地是70年住宅 有房产证，如果当地没有其他落户政策限制的话 是可以落户或者迁移户口。 如果是土地是40年的商业土地出让的，那么就是有房产证 例如写字楼 商铺 也是不能落户和迁入户口的。
  有时候请仔细看一下土地证 只剩下五十年时间的产权，这是从KFS取得土地使用权起开始计算， 其中包括FKS囤地，建房 等时间，而不是你入住或者交房的时间。 2019-05-31 15:14:58
• 133****4911 8月杭州市政府新闻办召开例行新闻发布会，流动人口在居住地居住半年以上符合条件即可申领居住证。
  
  9月杭州的教育新政正式实施。
  
  ”
  其实不止是杭州，北京、南京、深圳等多个城市也相继出台推进房地产租售并举的政策，都提出了商改住和租售同权，即购买公寓乃至有稳定的合法租房都可以申领居住证，有了居住证就可以让子女就近入学。
  
  
  
  今天的杭州公寓应声走俏，公寓的暴涨风会不会刮到南昌想必是我们关注的问题。
  
  那么公寓和住宅又到底有何不同？
  
  今日小编就教你读懂房屋产权！
  
  
  
  
  
  
  房屋所有权和土地使用权，傻傻分不清楚？
  
  房屋产权是房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
  
  房屋产权=房屋所有权+土地使用权
  
  
  房
  
  屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永远的。
  
  土
  
  地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。 2019-05-31 15:14:54
• 131****9122
  购房时大家都关注的一个问题是“房屋有多少年的产权”。
  
  置业君再次告诉您：“房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的。
  
  那么，土地使用权和房屋所有权的区别有哪些呢？
  
  
  
  土地使用权和房屋所有权的区别在于
  
  
  房屋所有权
  
  土地使用权
  
  期限
  
  永久的，
  
  没有期限限制
  
  有期限限制
  
  所有权
  
  属于业主
  
  属于国家
  
  
  
  同时，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
  
  
  搞清楚了房屋产权的年限后，还有这5点区别是你买房前必须要懂的！
  
  
  
  1.
  
  公摊建筑面积
  
  公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
  
  公摊建筑面积大小受建筑电梯、楼梯、设备间等一系列公用建筑占地面积大小影响，一般情况下，40年产权及50年产权的房屋公摊建筑面积要高于70年产权的住宅。但是置业君在此提醒各位：无论何种产权性质的房屋，都是有公摊建筑面积的，区别在于面积大小。
  
  
  
  
  2.
  
  贷款政策
  
  房屋交易属于大宗型物品交易，由于支付金额较大，在购买方式上，更多人倾向于通过商业贷款的方式进行购买。
  
  然而，40年或50年产权性质的房屋一般不能申请公积金贷款，银行贷款的**比例也会高于70年产权住宅，**压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅**30%，**长贷款年限30年。
  
  
  
  
  3.
  
  落户政策
  
  
  
  户口薄上记载着我们多种重要信息，与我们生活、工作的各项事务密切相关，越来越多的人注重个人的户口所在地。
  
  现今社会一部分购房者的购房目的是为了落户，为漂泊在外的自己和家庭提供一份强有力的保障。但是一般情况下，只有70年产权的住宅才符合落户的标准，40年或50年产权房屋不能实现落户、上学、划分学区等目的。
  
  
  
  
  4.
  
  水电缴纳标准
  
  40年或50年产权房屋的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，置业君提醒各位购房者：购房之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本高支出。
  
  2019-05-31 15:14:49