有土地证有房产证能重建吗？需要什么手续？

• 152****1929 现在土地的情况比较复杂，有些地方名称虽然显示是某村，但已经征收为国有土地，那么就属国有土地了，所以要看他的房屋所在地现在属于国家还是农村村民集体所有，属于国家的，建房涉及规划与报建，否则属于违建，关键看你原宅基地使用权证的面积有没有超过当地关于农村居民宅基地规划标准。
  如果扩建后仍没有超标，你可以将翻建、扩建项目及其结构（包括砖结构和砖混结构）、占地面积、建筑面积等数据写成改建申请，经村民小组长、村委会签字同意后报乡（镇）土地管理办公室审核，乡（镇）土地管理办公室审核同意后报县（区）土地管理局批准 2019-05-31 14:40:03
• 138****4167 和政府或者国土管理部门批准建设房屋的文件，可依法对所购房屋行使占有、使用，房产证是房屋所有权证的简称，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证建造房屋的，再凭土地使用证和建设批准文件办理房产证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。即《房屋所有权证》。
  房产证(Premises Permit)购房者通过交易，需要有土地使用权证，在通常意义上，取得房屋的合法所有权。房屋没有建成，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。需要等房屋建设完成后，不可能有房产证。
  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证、收益和处分的权利的证件。按照我国现行的房屋所有权登记制度 2019-05-31 14:39:54
• 143****9543 ⒈看属房屋所在地现在属于国家还是农村村民集体所有，属于国家的，建房涉及规划与报建，否则属于违建，
  ⒉农村的：关键看你原宅基地使用权证的面积有没有超过当地关于农村居民宅基地规划标准。如果扩建后仍没有超标，你可以将翻建、扩建项目及其结构（包括砖结构和砖混结构）、占地面积、建筑面积等数据写成改建申请，经村民小组长、村委会签字同意后报乡（镇）土地管理办公室审核，乡（镇）土地管理办公室审核同意后报县（区）土地管理局批准 2019-05-31 14:39:49