城中村项目在全国都有发生，是属于小产权性质，一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体，而非国有。如果开发商在有关部门办理了土地“转性”（转变土地使用性质），就可以办理房产证，关键还是要看开发商，因为土地转性要办理的手续较多、需要的资金也很大，一般开发商是不会办理的。这种房屋购买后可以居住，但不能上市交易，也没有法律保证，但存在很广泛，是一种“事实婚姻”状况。
全部3个回答 >城中村有土地证有房产证能重建吗
138****8583 | 2019-05-17 09:53:36
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142****7878 对于有国有土地证有房产证旧房翻建的问题，翻建私房是不能私自进行 2019-05-17 09:56:13
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135****8836 关键是你盖这栋楼要干什么，必须取得当地政府的许可。 2019-05-17 09:56:09
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139****8748 建议可咨询当地土管部门，能否获得审批。 2019-05-17 09:56:07
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142****0164 有土地证和房产证，权属不成问题，但重建需要报批，看你那地方是否属于控建区域，不控建就可申请拆旧建新，说不定还可以领取危房改造补助资金。 2019-05-17 09:56:03
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城中村的房屋是小产权房，通常是小产权房，有集体房产证，个人是没有房产证的。
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没有房产证的房子属于小产权，不受法律保护，不能买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。农村自建房不属于小产权，土地为集体所有，但不得转让。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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听说城中村房子很多没房产证，我不太确定。
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看当地的改造政策吧。
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