车位需要房产证吗?需要什么手续？

• 132****7967 自己办理车位产权证， 需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。
  
  办理车位不动产证流程与办理新房不动产权证的流程一样。需要先交税，再办车位产权证。
  
  1、开发商完成初始登记；
  
  2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费。
  
  税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。
  
  携带材料：本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页（开发商提供）。
  
  3、个人前往不动产登记中心提交材料
  
  办理时间：缴税完成后。
  
  办理材料：《房屋所有权转移登记申请书》。
  
  办理地点：小区所在区县不动产登记中心。
  
  4、领取车位产权证
  
  注：各地政策不同，办理步骤、所需材料会有不同。 2019-05-31 14:21:26
• 141****4404 买车位要看清产权问题,车位有两种，一种没有产权，一种有产权。没有产权的，价格相对会便宜一点。
  没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，而依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。所以这一点就要特别注意，业主在签合同时首先要问清“年限”。如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉，业主**后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。
  车位产权证如何办理
  住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：
  一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。
  二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入亦应归全体业主分配。
  第一种情况的车位能出售，车位作为特殊的不动产，和商品房一样，也能办理产权证。对于这种车位，只需要将车位买卖协议（合同）拿到房地产交易管理中心备案，面积经过主管部门实测后，就能办理产权证了。
  办车位产权时，需要缴纳的契税和登记费，还要交大修资金。
  车位分类
  住宅小区车位分四类
  目前，小区车位主要有四种。
  1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权（如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移）；
  2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；
  3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；
  4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。 2019-05-31 14:21:21
• 154****3626 办理地下车库房产证要办哪些手续
  
  1、确定开发商已经进行初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
  
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  
  3、拿测绘图(表)：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  
  4、缴纳公共维修基金、契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
  
  6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。 2019-05-31 14:21:12