安置房协议可以贷款吗? 可以使用安置房办理抵押贷款吗

• 146****0746 安置房能申请贷款吗？很多人都有这样的疑问。其实只要搞清楚安置房的定义和自己名下拥有的或想要购买的安置房属性，这个问题便可迎刃而解。
  安置房也叫拆迁安置房，是指政府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定，拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。这也就是为什么有些城市地区的安置房不能贷款，而有些地区的安置房又可以按揭贷款购买的原因。
  主要还是因为安置房的属性不同。但也有城市如晋江，就鼓励外来人口购买安置房。这主要是因为晋江在**近几年里因为城区改造工程，修建了大量的安置房，除了拆迁住户入住之外 2019-05-31 14:01:03
• 145****9365 安置房是可以办理抵押贷款的，只要有拆迁协议就能办理，利息在6.5厘上下，但是要注意有些安置房有出售或者对外转让限制，有这些限制是不能申请抵押贷款的，年龄60周岁以上正常也是不能抵押的。
  　　申请流程:
  1、向贷款机构提交抵押贷款申请。
  2、贷款机构对抵押贷款申请进行审批。
  3、安置房房主办理房屋抵押登记。
  4、贷款机构放款。 2019-05-31 14:00:58
• 133****7351 拆迁房不可以抵押贷款，拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  
  根据相关法规及政策规定，安置房大致可以分为两类：
  
  （1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。
  
  （2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。
  
  2019-05-31 14:00:54
• 132****3657 1、注意政策规定
  
  拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。
  
  
  
  2、注意价格
  
  拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议，但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是如果价格不断上涨，到交房时的价格可能有所差异，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，**终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。
  
  
  
  3、注意产权共有人
  
  我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人，而共有人也是房屋交易中风险的制造者，他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。而拆迁房买卖合同在订立时就来源明确、权属清楚，如果拆迁户主张合同无效，那么这种行为是违背诚实信用原则的，会给安置房买卖带来风险。
  
  
  
  4、注意屋质量问题
  
  安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。当然也有比较好的安置房师范工程，这样的安置房质量相对会好一些。
  
  
  
  5、注意交易时间问题
  
  很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市，一般是5年之内不让上市交易。而且安置房价格比较低，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。
  
  
  
  6、注意能不能贷款
  
  如果安置房没有办理房屋产权证，则不能办理贷款，有房屋产权证的安置房是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
  
  
  
  7、注意房产证问题
  
  安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有房屋产权证的安置房买卖才是合法的，如果没有房屋产权权证就是小产权房，购房者也就没有房屋产权证，是不可能正常交易的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。 2019-05-31 14:00:51
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  一、听众：我是一名船员，华远船舶公司拖欠我4万多元工资。我找公司老板要钱，他说他没钱，据了解他不只欠了我一个人钱。他写了个欠条给我，但我现在打电话对方不接，怎么办？华远船舶公司回复：我们也考虑到要过年了，工资的事我们年前会安排好。
  
  
  
  二、听众：我要从别人手上买一套协议安置房，这套房还没领到房产证，我担心对方是贷款买的房，对方说不是贷款买的，安置房是否可以贷款买呢？市住房公积金管理中心回复：安置房办理抵押要满足两个条件可以贷款，一是安置房要能够过户到他名下，二是贷款钱要打到确权单位账户，也就是各个区建投。这两个条件满足就可以通过公积金贷款。通常你钱没交完，有的建投不给你过户，这就办不了抵押，可先自己筹备钱把余款全部付掉，这样就可以办抵押了，然后你所贷的公积金还是会打到建投，有的建投会说钱进来没办法付出去，这也办不了，因此这里还有一道障碍，关键取决于建投是否配合。
  
  
  
  三、听众：北梗菜市场后面有个居民活动小公园，小公园里有个小亭子，现在一个流浪汉住在小亭子里，还养了一条狗，居民都不敢靠近。（已转给弋矶山公共服务中心）
  
  
  
  四、听众：我和我老伴准备把房子过户给我小儿子，为避免纠纷，需要什么程序？房产过户有免契税的政策，现在还在执行吗？市不动产登记中心回复：本人在世无论是赠予还是买卖房屋我们都不要求做合同公证。如果是买卖，直接签合同过来办，如果是赠予，就签赠予合同，再过来办，只要人都能来。如果人在芜湖，岁数大了行动不便，可以预约上门。在外地需委托其他人员代其办理的，需要先做个委托公证，带公证书过来我们这边。主持人回复：地税机关对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  
  
  五、听众：绿影新村与市文化馆之间的银湖路中间有花坛式隔离桩，许多老人在此翻来翻去的过马路，险像环生。建议尽快将此段道路改为铁栅栏式隔离桩。主持人回复：这不是改不改隔离桩的问题。附近就有人行天桥，而一些市民宁愿翻隔离桩也不愿多走几步路。我们呼吁所有交通参与者自觉遵守交通安全法律法规，万一出了交通事故，自身也要承担责任。
  
  
  
  六、听众：我是火龙岗镇白马街道白马自然村人，是农业户口，我家房屋面临拆迁，我儿媳妇户口已经迁过来了，一开始拆迁办说可以分给我儿媳妇35平方米，后来又说分不了了，什么原因？另外，我堂爷爷是五保户，去世了，留下一间50平方米小房子，拆迁办说按照60%面积折算成钱给我，合理吗？
  
  白马街道办回复：由于他儿媳妇迁户口前已经享受过一次拆迁补偿，按规定不能重复享受，因此取消了她儿媳妇的补偿资格。第二个问题是这样的，根据相关文件规定超过人均45平方米以外的部分统一按6折计算。由于他爷爷去世了，如果他是唯一继承人的话，那只能把他爷爷的住房面积和他现在的住房面积合并一起，这样就超过了人均45平方米，所以多出的部分按6折计算。
  
  
  
  七、听众：2016年1月，我在芜湖海融汽车租赁服务有限公司以租代购的形式买了一辆奇瑞EQ电动汽车，现在保险到期了，对方以各自理由和说辞，强制我在海融公司交钱购买保险，海融的车险报价和电话车险的报价相差将近1000元，（相同的保险公司，相同的保险项目和保额），按当时的租赁合同约定，我只要按海融公司指定的保险公司和保险项目购买就可以了，但现在他们拒不提供相关的公司资料和印章，我就无法购买保险。对此事我也向12315进行了反应，工商局的工作人员特地去了他们公司协调此事，但海融的工作人员当面一套背后一套，当着执法人员的面，态度和善，承诺会和客户沟通，但执法人员一走，依然是拒不执行。主持人意见：现在车子产权属于公司，公司可以对保险方面提要求，而且对于这一点合同里相关条款也已经提到。
  
  
  
  
  
  【其他信息】
  
  
  
  听众：我是老芜钢退休人员。2月8日，我们有个老同志聚会，希望老芜钢退休人员看到信息联系我，我叫徐玉南，联系号码是，以前在厂里是在工会工作的。
  
  
  
  听众：我一个朋友今早9点在在东方龙城乘出租车。在长江之歌下车，将行李遗落在后备箱，行李箱颜色是粉红色。当时朋友忘记了看车牌号。如有拾取到请联系： 于强。
  
  
  
  【停气通知】
  
  因城市道路天然气管网改造工程建设的需要，天然气管道并网作业，定于2017年1月15日13：00至16：00三山区峨溪路、风栖路、黄垅路、莲花湖路、春洲路、夏家湖路、新中路、疏港路、保税大路、义和路、白象路等沿线周边小区及工商用户供气压力偏低、停气。
  
  定于2017年1月16日22：00至次日6：00九华山路（北门—沿河路段）、二街等沿线周边小区及工商用户供气压力偏低、停气。
  
  请该区域内燃气用户关好阀门，请勿用气，禁止对户内燃气设施进行操作。因施工给您的生活带来不便，敬请谅解。
  
  特此通知 2019-05-31 14:00:47