安置房怎么贷款? 可以使用安置房办理抵押贷款吗

• 154****8572 1、拆迁安置房一般是指因为政府征收行为对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  
  2、在现实中，安置房的种类是不同的，大致可以分为三类：
  
  （1）因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。这种房屋一般是5年内禁止上市交易的。那么对于此种房屋，自然银行在5年内也不接受抵押。
  
  （2）因房产开发等因素（非因公共利益，其实是涉嫌违法征收的）而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。这类房屋如果证件齐全，则如同市场上的商品房一样，正常交易流通，可以随时抵押。
  
  （3）因各种因素（如征收方手续不全等），专门配建的回迁房，往往办理不下房产证，这种房屋，银行是不接受抵押的。 2019-06-13 17:00:34
• 145****3390 安置房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人所有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。
  　　还有一种安置房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类安置房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。
  　　至于安置房可不可以申请抵押贷款，如果拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。
  　　因此，如果你的安置房已经拥有了房屋产权证，那么在你遇到资金问题时是可以办理房产抵押贷款的。建议在递交贷款申请前还是要明确自己的安置房是否符合抵押资格，千万不要白忙一场。 2019-06-13 17:00:31
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  【导语】有朋友私信小编问安置房可以贷款？如何办理？安置房是2018年比较火的话题。虽然安置房的价格相对于比较便宜，但对于低收入家庭来说这还是一笔不小的开销。此时，贷款就成了购房的好方法，不过需要知道要满足什么条件安置房可以贷款。那么宿州楼市指南下面来为大家解答，购买安置房可以贷款吗？有什么好处呢？
  
  
  
  
  
  一、购买安置房能否申请贷款
  
  安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
  
  
  
  目前我国安置房分为两大类，一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
  
  另一类是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。
  
  
  
  作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：
  
  1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。
  
  2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。
  
  3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的
  
  
  
  二、安置房有什么好处呢？
  
  1．安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善。
  
  2．户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。
  
  3．政府统建的房屋质量较为稳定。
  
  4．安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快。5．更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
  
  
  
  三、相关疑问解答
  
  
  
  1、购买拆迁安置房可贷款吗？可以使用公积金贷款吗？
  
  安置房的土地性质属于出让，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权，可以向银行贷款，公积金贷款也没有问题。
  
  
  
  2、无房产证或者不动产权证的安置房可以贷款吗？怎么办理？
  
  安置房如果没有房产证或者不动产权证的是不能办理贷款的，银行不予受理。
  
  
  
  3、拆迁安置房合同能做银行抵押贷款吗？
  
  拆迁安置房合同做银行抵押贷款的。房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。
  
  
  
  4、买安置房可以用公积金贷款吗？
  
  不同的情况不一样的结果，有些情况不能使用公积金贷款：1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款；2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款；3.办不到产权证的不能贷款。
  
  
  
  【结语】为大家介绍完了，希望对大家有帮助。，安置房能改善城市低收入居民的居住条件，加快建设安置房工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。
  
  
  
  
  
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