大产权多少年? 多少年产权，是不是大产权 –

• 141****6822 单纯房产证，是你缴纳完毕契税等税费，获得的住房产权证明，至要你依法缴纳房款吗，税费，你住房子产权，永远是你的。
  有期限的是你这房子所属土地使用权，
  一般民用住宅商品房土地使用权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年，
  这个时间是从开发商取得该土地开发权算起，所以，就算是你买的新房，也不可能是正好70年。因为开发商取得土地使用权后建造住房也**少需要一年到两年。 2019-05-31 11:17:29
• 142****0363 商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
  商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。 2019-05-31 11:17:25
• 136****9280 房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权 2019-05-31 11:17:21
• 145****2297
  
  那么，这四者到底有什么区别呢？如果你不知道其中的区别你可能就亏大了。
  
  
  
  
  
  首先，大产权房和商住两用房的区别的核心点是什么？
  
  
  
  
  
  外地的朋友孩子出国留学回国后在北京工作，朋友想在北京给孩子购买一套住房。但是面对北京的房价实在觉得压力太大。后来，在我的推荐下购买了一套商住两用住房。
  
  
  
  
  
  那么，什么是商住两用住房呢？它与我们平时所说的大产权住房又能什么区别呢？
  
  
  
  
  
  准确的说，商住两用住房也属于大产权房的范围，是大产权住房的一种。
  
  
  
  
  
  大产权住房是由国家正式批准、规划建设、允许销售并由国家管理机关核发的产权证的房屋。一般情况下，我们经常说到的所购买的普通商品房都属于大产权房。也就是说，正常情况下开发销售、有完整的“五证”的楼盘都是大产权住房。“五证”不齐全的要看具体情况。
  
  
  
  
  
  大产权住房又分三种，即分别为 70年产权、50年产权、40年产权。70年产权的为居住用地，也就是我们平时说的商品住房，大多数情况下的住房都是这一类；50年产权的主要是工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地，这一类住房虽然比较少见，但是那些工厂土地建房、**内部土地建房等都属于这一类；40年产权的主要是商业、旅游、娱乐用地房屋，我们常说的商住两用住房就属于这一种。
  
  
  
  
  
  这里要强调的是商住两用住房，一些人觉得除了使用期限是40年以外与70年没有根本区别。实际上有很大的区别。
  
  
  
  
  
  在目前的住房限购政策下，商住两用房不限购、不算首套房是一个很大的优势，但是商住两用顾名思义是办公和居住兼顾的住房，不能落户、不能参与入学派校、水电费用以商用标准收取、不能通煤气和天然气等，同时，购买时**款比例在50%以上，交易和转让的契税也比较高，普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，商住两用房契税按3%缴纳。
  
  
  
  
  
  商住两用住房**大的优势有以下几点：
  
  
  
  
  
  第一点在住房进行限购的情况下，对那些没有购房资格的人提供了一条购房住的渠道，解决了这部分的购房需求
  
  
  
  
  
  第二点是房价相对便宜，虽然产权只有40年，比70年的产权好像吃了大亏，但是房价也比较便宜，一般情况下是同等地段住房价格的60—70%。所以，也算是物有所值。
  
  
  
  
  
  第三是很多商住两用住房都以LOFT的方式，面积小但是使用还算合理，对购买者的经济压力较小。
  
  
  
  
  
  所以，商住两用住房有一段时间仍然受到很多人的欢迎。
  
  
  
  
  
  其次，大产权住房和小产权住房有什么区别你知道吗？如果不了解可能会遇到损失
  
  
  
  
  
  有一个阶段，关于小产权住房转正的话题甚嚣尘上，直到国土资源部再次重申小产权房不得通过不动产登记合法化！关于小产权住房的话题才算告一个段落。
  
  
  
  2019-05-31 11:17:17
• 156****7205 买房时，很多人分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别。还有很多人误以为40年产权和50年产权的房子，就是小产权房。下面为大家详细讲解一下二者之间的区别，以及如何区分是大产权房还是小产权房。
  
  
  一、大产权房和小产权房的定义
  
  
  
  大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、收益的权利，可以依法交易。
  
  
  
  小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
  
  
  
  通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者其他用地；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
  
  
  
  二、大产权和小产权有哪些区别？
  
  
  
  可以从产权归属、合法性、交易税费等三方面进行区分。
  
  
  
  1、按产权归属分
  
  开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
  
  
  
  2、按合法性分
  
  国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发产权证书的叫小产权。
  
  
  
  乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
  
  
  
  3、按交易税费分
  
  所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
  
  
  
  按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
  
  
  
  具体来讲，房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
  
  
  
  4、合法性不同，拥有的权利不同
  
  大产权房也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。
  
  
  
  三、如何判断产权年限
  
  
  
  房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定房屋产权年限。
  
  
  
  四、购房前有哪些注意事项？
  
  
  
  在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。
  
  
  
  1、清楚产权年限再购房
  
  不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。
  
  
  
  但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
  
  
  
  2、辨别房子的用地性质
  
  不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。
  
  
  
  3、有房屋未必有产权
  
  一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。
  
  
  
  在我们买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少。 2019-05-31 11:17:13