商住两用房会限购吗？有人知道吗？

• 132****2698 商住两用房的优势
  小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
  人防和消防等建设标准较高；
  对于限购的城市来说，商住用房不限购；(不过现在有些城市对此房产也开始限购了)
  有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。
  商住两用房的缺陷
  **高，贷款利率高
  购买商住两用房**大于等于45%；
  贷款期限小于等于10年；
  贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；
  住房公积金仅可提取、不可用于贷款。
  生活成本相对较高
  物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
  为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）
  PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气
  土地使用权期限较短
  普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。
  商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。
  购买商住两用房的注意要点
  明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
  所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、**，医疗机构以及相应的养老服务等。 2019-05-31 10:30:58
• 151****3274 上海限购后商住两用的房子值得买
  住宅抢手，买不了，公寓也会跟着涨
  并且上海的房子不愁租
  2019-05-31 10:30:52
• 136****4046 商住房定义及与住宅区别
  商住房,既可以居住,又可以注册公司进行办公,是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以办公又可以居住的一种产品。
  商住房与住宅在土地出让前原本没啥不同，只是在政府进行土地出让时给了他们不同的身份，由此也造成了两者之间的差异，也就有了后来各自不同的命运。
  1、产权年限
  商住房土地产权只有40年到50年，比住宅的70年产权缩短了不止一点点呢；
  2、水电费等
  电费、水费、物业费等都是商业标准，换句话说居住成本高出许多，就连上网费都高好多；
  3、税费
  与普通住宅动辄税费减免相比，它享受的是3%契税、5%增值税、20%交易差额税；
  4、贷款
  同样去购房贷款，商住房不仅不能使用公积金贷款，且商业贷款贷款**不低于50%，且上浮10%和10年限期；
  ps：商住房是不给落户资格的，也享受不到周边的教育资源。
  虽然说了它的不好之处，但是住宅的限购——
  北京，京籍单身限购1套，京籍家庭限制2套以内，非京籍连续5年社保限购1套；
  上海，沪籍单身限购1套，沪籍家庭限制2套以内，非沪籍单身无资格，非户籍连续5年社保限购1套。 2019-05-31 10:30:48
• 144****5201 一、商住两用房定义
  所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。
  二、商住两用房产权年限
  商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。
  三、商住两用房税费
  “商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。 2019-05-31 10:30:44