新房可以交易吗? 新房可以过户吗？

• 141****8305 新房只要有房产证就可以过户的，但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
  
  唯一普通住宅房产的，房产证满五年过户，能免营业税和个人所得税，不是唯一住宅的，满二年过户，免营业税。营业税一般是交易额的5.6%，个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。 2019-05-31 07:23:45
• 158****6799 新房只要有房产证是可以过户的，但拆迁安置房必须是拿到房产证5年后方可过户，现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。
  
  尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
  
  房产过户流程：
  
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
  
  2019-05-31 07:23:41
• 155****9467 买写字楼时签了3年托管合同，今年到期但是酒店不退房，
  
  后来才知道当时开发商和酒店签了8年的合同，怎么办？
  
  两种关系：
  
  1，你和开发商签订的买卖合同和托管协议
  
  2，开发商和酒店签订的租赁协议
  
  在这两者关系中，你和酒店没有直接关系
  
  虽然他租的是产权是你的房子
  
  
  
  根据托管协议的约定
  
  应该有到期之后是退房还是续租的约定
  
  如果续租的话怎么一个租金上浮的比例
  
  那你现在能做的是向开发商提出你的诉求
  
  协商不成通过法律途径解决
  
  夫妻双方和平离婚，其中一套房需要析产过户到我名下
  
  咨询：析产之后再进行交易税费征收多少？
  
  析产之后再进行交易需要收取差额20%税费，
  
  既然这套房子今后也不准备住
  
  所以建议你析产之前就把房子卖掉
  
  
  
  对话框回复：“税费”了解更多
  
  我在三全路花园路工作，媳妇在东区工作，
  
  想买套90平婚房，阳光新城和普罗旺世选哪个？
  
  这两个项目在周边都是不错的小区，
  
  但在目前的市场形势下更建议买新房，
  
  新房无论是环境、配置、价格、设计都会比二手房要有优势
  
  可选余地也很大，这样你就可以考虑面积大一点的
  
  周边配套的有**和地铁的项目
  
  
  
  对话框回复：“进群”可以了解更多
  
  买的九龙城天誉龙邸精装，
  
  天花板间距错了四公分，怎么办？
  
  这种情况应该是施工方造成的，
  
  这样的房屋质量肯定不符合标准，
  
  所以责任还是施工方和开发商，
  
  你需要找他们进行协调和沟通，给予解决。
  
  贷款哪种方式合适？
  
  目前有两种还款方式：
  
  等额本金和等额本息。
  
  
  
  等额本金：是在还款期内把贷款数总额等分，
  
  每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，
  
  这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，
  
  借款人起初还款压力较大，
  
  但是随时间推移每月还款数也越来越少。
  
  
  
  等额本息：每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  
  它和等额本金是不一样的概念，
  
  虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，
  
  但是**终所还利息会高于等额本金还款方式，
  
  该方式经常被使用。
  
  
  
  后台对话框（不是下方留言板）回复：“贷款”了解更多 2019-05-31 07:23:35