新房可以交易吗? 房产证还没办理的房子可以买卖吗？

• 133****2387 可以卖的，需要交的费用有下面几点：
  
  （1）只是由于你的房子是在两年内出售需要缴纳契税。
  
  （2）通常情况普通住宅面积在90平米一下的，按房价1%征收。
  （3）如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。
  （4）如果是非普通住宅征收成交价的3%。
  （5）还会有其他的一些中介费什么的。
  （6）如果再次购买还是可以申请享受优惠，但是再买房契税**低也得是1.5%的比例了。
  
  2019-06-10 23:05:58
• 151****1758 可以的，只要是有房屋所有权证的房子，都可以自由买卖。只是所交纳的税费是有所区别的。您的房子交易过程中需要交纳以下费用：
  1、契税（成交价的3%）小于140平米的减半。
  2、不满五年需要交纳营业税（成交价的5.5%）。
  3、个人所得税（成交价的1%）。不过现在在房屋买卖过程中，出售方只需要报出一个净得价，所有税费都是买方承担的 2019-06-10 23:05:55
• 146****8084 房产证没办下来，房屋不能进行买卖。
  
  
  
  扩展资料：
  
  房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
  
  房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
  
  按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。 2019-06-10 23:05:51
• 151****3890 文章转载：旅居青岛
  
  现在有很多这样的情况，就是交房几年后还没有拿到房产证。有些房主由于各种原因想要出售这个房屋，相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么没有房产证的房子怎样才能进行合法交易呢，快来跟小编了解一下相关信息吧。
  
  
  
  
  
  一、这些房子一定不能买！
  
  1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房；
  
  2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘；
  
  3、土地产权存在纠纷；
  
  4、没有销售许可证又无产权证的房屋；
  
  5、未经验收或验收不合格的房屋；
  
  6、土地或房屋未解除抵押的；
  
  7、开发商未交纳相关税费的房屋；
  
  8、土地、房屋被有关部门司法查封；
  
  9、其他法律法规规定不能出售的房子。
  
  对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也不能买。否则，一旦出事是没有法律保护
  
  的。
  
  
  
  
  
  二、房产证没办下来的房屋如何买卖？
  
  对于房产证没办下来的房子买卖问题，一般分为以下两种情况：
  
  1、刚刚交了**款，但是还没有来办按揭
  
  2、正在还房贷，还没有交房
  
  如果是以上的两种情况，其实采用一些方法还是可以进行交易的！下面购房指南通过一个案例给大家讲解一下！
  
  案列回顾：
  
  王小姐之前贷款购买了一套125平方米的新房，房子的房产证一直都没能办理下来，后来王小姐因为工作调动的原因这套房离公司较远，就希望卖出这套房买套离公司近的房子，于是她前去开发商那里咨询，后来就郁闷了，因为售楼处的工作人员告诉她，如果说想卖掉这房子的话，买方必须要全款购买的才可以办理更名。
  
  王小姐觉得，房子已经是她的了，为什么不能卖掉然后让买家按揭呢？
  
  注意问题：
  
  从法律上来说如果上述房屋发生交易行为是不被保护的，对于买房者来说，购买无产权证的房屋，风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难，出了什么问题都只能自己承担。
  
  （1）直接办理更名
  
  如果购房者确实想购买此类房屋，且房子正在还贷期是可以直接去更名的，具体流程如下：
  
  a、在征得开发商的同意后，王小姐还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同；
  
  b、开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续；
  
  c、注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。
  
  上述流程有三个关键点必须满足才可以更名： 2019-06-10 23:05:47
• 137****8633 每一年的法律都会跟紧时代的变化而变化，所以，房屋买卖的规定也一定会有所更新。按照规定，如果房产证还没有办下来，签订的房屋买卖协议会有效吗？
  
  一、房产证还没有办下来房屋买卖协议有效吗？
  
  根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗？并非如此。 首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（一）》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。
  
  
  
  二、个人买卖房屋需要缴营业税吗？
  
  根据《部、国家总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字［1999］210号）的有关规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免缴营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额缴税；个人自建自用住房，销售时免缴营业税；个人购买自用普通住宅，减半缴纳契税。为了支持住房制度的改革，对、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免缴纳营业税。另外，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时还暂免缴纳增值税。
  
  
  
  三、房屋买卖新规定
  
  当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产， 2019-06-10 23:05:43