新房不办房产证可以吗? 房产证还没办理的房子可以买卖吗？

• 153****7966 一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有规定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内证。 2019-04-22 16:07:47
• 153****9988 如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
  二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
  一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2019-04-22 16:07:43
• 143****8559
  房产证作为房子产权的象征，在购房交易中起着重要作用，曾有人问，没有房产证的房子能买吗？没有房产证，意味着没有房子的合法产权，将不能享受应有的权利，还会暗藏风险：
  
  
  
  1、不能申请贷款
  
  
  
  正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。
  
  
  
  2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
  
  
  
  **有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人**后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。
  
  
  
  3、房子被房主一房二卖
  
  
  
  第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。举个例子：
  
  
  
  卖家小强的房子还未拿到产权证，就想把房子卖掉，小明要买小强的房子，签了合同交了定金，后来小强觉得小刚出价更高，就把房子卖给了小刚，小刚付清了全款并住了进去，这种情况下，产权证也以小刚的名字办了下来，小明很难要**该卖给自己的房子，因为小刚已经支付了全部款项，又获得了房子产权，已经履行了自己作为买房人的义务，法律将对小刚的权利进行保护。小明也只能管小强讨说法，但顶多就是退回定金，获得一部分违约金，房子是要不回来了。
  
  
  
  4、房屋被征地，无法获得补偿款
  
  
  
  如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款
  
  
  
  而现实生活中，一些买新房的人会遇到产权证不能马上办下来的情况，究其原因主要以下几点：
  
  
  
  1、房屋还未通过审核
  
  
  
  也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。
  
  
  
  2、开发商把房子抵押了
  
  
  
  还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。
  
  
  
  3、房子被法院查封
  
  
  
  有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。
  
  
  
  总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：
  
  
  
  1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）
  
  2、没有获得批准的房子（五证不全）
  
  3、土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  4、拖欠房屋交易税费的房子
  
  5、土地或房屋被查封的房子 2019-04-22 16:07:36