房产证不办可以吗? 房产证还没办下来，房子能过户吗？

• 145****2445 有两种方法可供选择：
  
  一是所有继承人到公证处办理房屋购买合同下的财产权益公证，并凭公证书和开发商确定继承人办理房产证和其他手续，和其他房地产许可证。
  出来的房地产证书仍然是原房主的名字。之后，继承人将为房地产登记中心带来另一个公证和房地产许可证，以处理继承登记业务。之后，新的房地产许可证是继承人的名称，业务已经完成。
  第二种方式是所有继承人到公证处办理委托公证，并委托其中一人申请房产证。房地产许可证完成后，所有继承人持有房地产许可证进行继承公证，然后持有公证书到房地产处理继承登记业务。完成名称或转移的更改。 2019-05-02 20:53:45
• 155****0570 如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
  二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
  一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2019-05-02 20:53:43
• 142****3821 1.可以考虑变更备案，你可以先去不动产登记中心咨询一下，是否允许变更备案登记。若允许变更备案，你们就签署买卖合同，并持买卖合同前往不动产登记中心办理备案登记。这个方法**节省税费，但估计办成的概率很小。因为备案登记的一方应该是开发商，在开发商跑路的情况下，仅仅是变更买房人一方，这个操作难道较大。2.双方直接以买卖合同约束，签署合同时，在条款中设计好一些条款，尤其是今后如何还贷条款，房价上涨下跌条款，产权证办理转让条款，违约金与赔偿金支付与计算条款等，相当于一个小产权房买卖合同去设计。建议你聘请专业的律师帮你草拟相关买卖合同。
  
  
  
  提供一些分析和建议：
  
  1、一般来说，合同会约定开发商于交房90天后去办理产权登记。办理产权登记首先就要办理初始登记，没有初始登记是很关键的，没有初始登记房管局不会给办理房产证的。
  
  2、如果开发商办理了初始登记，业主也交了办理房产证资料，这时候开发商跑路了，业主起诉至法院，法院判决开发商办证，向法院申请强制执行，房管局会依据协助执行通知书为业务办理房产证（带上合同、发票、完税证明、协助执行通知书）。
  
  3、如果开发商没有办理初始登记，业主去法院起诉要求办理产权证，这时候开发商跑了，法院缺席审判支持业主诉求，然后向法院申请强制执行，房管局以没有办理初始登记为由拒绝，那就没法办理了。
  
  4、如果开发商还没有跑路（有迹象跑路），也没有办理初始登记，赶快去法院起诉要求办理产权证，法院判决开发商办证并赔偿，房管局会以判决和执行通知办理房产证。
  
  
  
  一、当事人持与开发商签订的《购房合同》到当地县市区政府房地产交易中心，向其提出办理转让过户手续的业务咨询，请业务员现场指导。
  
  二、转让人(甲方)与受让人(乙方)共同到房地产交易中心，购买空白《房屋转让合同(范本)》，按照格式、要求、内容，双方商议有关条款稿，呈业务员帮助审查无误后，再填入合同范本，双方签字盖印，生效，交纳契税。 2019-05-02 20:53:37