新房可以交易吗

• 155****4528 你所说的购买新房应该是指订立商品房买卖合同，这时的房屋一般尚未落成，是期房。按现有政策，期房是不可以买卖的。你要等到房屋落成，并办完房屋产权证书后方可出售。也就是说，只要你有房屋产权证书后就可以卖了。当然，在取得房屋产权证书的二年内出售是要交营业税的，税率一般是房价的5.5%，不是高一倍。而二年后出售，只要不是高档住宅就可以免交营业税了。 2018-06-21 20:21:52
• 143****2971 新挂牌的房子，相对来说带看量会大一些。不但如果迟迟没有销售，说明要么您的价格偏高，要么房子某些固定的属性稍微差一些，比如临街、有遮挡、户型不好等，有了照片的房子，确实在网上的曝光度更高，被客户浏览到的几率更大；
  签署速销之后，正常情况，一定会出售的更快，因为速销房源，会被作为核心房源，大力度推荐，各种房源聚焦都会推荐，速销确实会加快出售速度。但看的人变少是受多方面因素影响，房主应该跟经纪人和商圈经理商量，适当调整价格或者配合他们制定更好的销售方案；
  如果条件需要，房主可以把房屋美化下，干净整洁对比脏乱差给买房人的印象不一样。如果有必要可以重新装修一番。
  卖方小技巧：
  不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定；
  不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当；
  不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机；
  中途插入的技巧：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理；
  延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间；
  欲擒故纵法：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的；
  避重就轻法：采用迂回战术，避重就轻；
  擒贼擒王法：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击；
  紧迫钉人法：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃；
  双龙抢珠法：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定；
  差额战术法：当己方的商品价格定的比他方贵时，要采取差额战术法，提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境，与对方商品比较分析，使客户了解价格差异的原因，及付出较高金额购买后所获得的利益。 2018-06-21 20:21:19
• 143****7274 可以卖的，但要注意几个问题
  1、利用自己资金或买受人的**付清贷款即可交易。
  2、如果是普通住宅，未满5年出售，需多缴纳总额的5.55%营业税。 2018-06-21 20:20:06
• 146****3278 新房买来后，房产证出来的话随时都可以交易，只是办手续的时间得花上两三个月，房产证如果没有满5年，要交的营业税挺高的，如果房产证没有出来的话，得去公正，手续办完就可以卖出去，只是不能贷款了，买方要一次性付款，时间也更短。
  还有一种就是房子买来直接转让，如果是要投资的话，直接收取一些转让费，买方直接和开发商签合同。 2018-06-21 20:19:37