新房有过户费吗? 新房可以过户吗？

• 131****9623 1、契税：缴纳人：买方； 房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；
  
  2、营业税：缴纳人：卖方； 房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；
  
  3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方； 房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；
  
  4、个人所得税：缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；
  
  5、印花税：缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；
  
  6、测绘费：测绘费缴纳人：买方； 缴纳费用：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 2019-05-31 00:14:12
• 131****6096 房屋产权的重要性不言而喻，若是买了房子不过户，相当于房子的所有权还是原主人的，唯有产权所有人才有资格对房屋进行出售、抵押贷款、出租等，因此买房后过户是一个非常重要的流程，新耀行商业地产为你介绍房屋过户**常见的形式及费用：
  
  1、继承过户：法定继承、遗赠
  
  
  
  
  
  房产过户中**常见的就是法定继承，我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。法定继承顺序，第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。值得注意的是法定继承的方式在对方去世的情况下才可以实现。继承人需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。接着，继承人要到区或市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋的产权证明、身份证件等资料。
  
  遗赠是也属于继承过户的一种，是遗嘱人用遗嘱的方式将个人财产的法定继人以外的人的一种法律制度。与法定继承不同的是，遗赠需要缴税，受赠人去办理公证，如果是遗赠受领人的首套房子，仅需要缴纳1%的税费，如果是遗赠受领人的第二套房子，则就要缴纳3%。在增值税这方面，如果房子未满5年，是要缴纳5.6%的税费的，5年及5年以上就可以免去，遗赠还需要给2%的公证费的。
  2、赠与过户 2019-05-31 00:14:08
• 131****7991 房只要有房产证是可以过户的，但拆迁安置房必须是拿到房产证5年后方可过户，现金市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大，甚至没有保障的。
  
  尚未取得产证的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。
  
  房产过户流程：
  
  1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2019-05-31 00:13:59